임차권등기명령 신청방법을 찾는 분들은 보통 “이사 나가야 하는데 전세금은 못 받았고, 내 권리가 날아갈까 봐”가 가장 불안하십니다. 결론부터 말씀드리면, 임차권등기명령을 제대로 해두면 이사 후에도 ‘대항력·우선변제권’(기존에 갖춘 권리)을 유지하면서 전세금 반환 절차를 이어갈 수 있습니다. 아래는 실무에서 가장 안전한 임차권등기명령 신청방법의 정리본입니다.

1 임차권등기명령이 꼭 필요한 대표 상황

• 계약이 끝났는데 임대인이 전세금을 안 돌려줌

• “새 세입자 들어오면 줄게요” 같은 말만 반복함(계약서에 없는 말)

• 이사는 나가야 하는데, 전입을 빼면 권리가 약해질까 걱정됨

• 이후 전세금반환소송, 강제집행까지 가야 할 가능성이 있음

핵심은 한 줄입니다. 이사 때문에 전입을 빼야 한다면, 그 전에 임차권등기명령으로 ‘권리 연결고리’를 만들어두는 것입니다.

2 신청 전 반드시 체크할 3가지

1. 계약이 종료됐는지

• 만기 종료 또는 적법한 해지 통지(문자/내용증명 등)가 있었는지 정리합니다.

2. 집을 비워야 하는 사정이 분명한지

• 이사 예정일, 새 집 계약, 가족 일정 등 “왜 나가야 하는지”가 정리되면 좋습니다.

3. 전입신고·확정일자 등 ‘기본 권리’가 갖춰졌는지

• 임차권등기명령은 “없던 권리를 새로 만드는” 게 아니라, 기존 권리를 이사 후에도 유지시키는 장치로 이해하시면 안전합니다.

3 임차권등기명령 신청 서류 체크리스트

법원에서 보정(추가 보완)을 요구하는 포인트가 대부분 여기서 갈립니다.

• 임대차계약서 사본

• 주민등록등본(전입 사실 확인용)

• 확정일자 받은 계약서 또는 확정일자 정보(가능하면)

• 보증금 미반환을 보여주는 자료(계좌내역, 문자, 통화 녹취 요약 등)

• 계약 종료를 보여주는 자료(만기, 해지 통지, 내용증명 등)

• 건물 등기사항증명서(임대인/소유관계 확인용으로 활용되는 경우가 많음)

서류는 “많을수록 좋다”가 아니라, 종료 + 전입 + 미반환 3가지를 깔끔하게 증명하는 구성이면 충분합니다.

4 어디에 신청하나요 관할 법원 정리

원칙적으로 임대 주택(전세집) 소재지 관할 법원으로 진행합니다.

• 가까운 지방법원 또는 지원(해당 지역 관할)

• 전자소송으로도 접수 가능하지만, 서류 준비가 익숙하지 않으면 방문 접수도 실무적으로 괜찮습니다.

5 임차권등기명령 신청방법 7단계 진행 순서

아래 순서대로 하시면 “이사 일정”을 놓치지 않고 진행하기 좋습니다.

1. 신청서 작성

• 신청취지(무엇을 해달라는지) + 신청이유(왜 필요한지)를 간단명료하게

• 보증금 액수, 계약 기간, 종료일, 미반환 경위는 날짜 중심으로 정리

2. 첨부서류 묶음 정리

• 목록을 만들어 순서대로 정리하면 보정이 줄어듭니다.

3. 법원 접수

• 인지/송달 등 실비가 발생합니다(대체로 큰 금액이 아니라 “실비” 범주로 보시면 됩니다).

4. 법원 보정 요청 대응

• “해지 통지 증빙”, “등본 보완”, “계약 종료일 소명”이 자주 나옵니다.

• 보정 기한을 넘기면 지연될 수 있어, 연락을 바로 확인하시는 게 중요합니다.

5. 결정문 발급

• 법원이 임차권등기명령 결정을 내립니다.

6. 등기 진행 및 완료 확인

• 결정이 나도 등기부에 실제로 반영되는 순간이 중요합니다.

• “등기 완료”가 확인되기 전에는 전출을 서두르지 않는 편이 안전합니다.

7. 이사(전출) 진행

• 등기 완료 후 전출하면, 이사 후에도 절차(전세금 반환, 소송, 집행 등)를 이어갈 수 있습니다.

6 기간은 얼마나 걸리나요 현실적인 감 잡기

임차권등기명령 신청방법을 알아보실 때 가장 많이 하시는 질문입니다.

• 보통 접수 후 2주~6주 사이에 결정/등기까지 진행되는 경우가 많습니다.

• 다만 보정 여부, 법원 업무량, 서류 완성도에 따라 차이가 큽니다.
  이사 날짜가 임박했다면, 서류를 “완성도 높게” 넣는 것이 일정 관리의 핵심입니다.

7 자주 실수하는 포인트 5가지

1. 등기 완료 전에 전출부터 해버림

2. 계약 종료를 “말로만” 주장하고 증빙이 약함

3. 보증금 미반환을 보여줄 자료가 부족함

4. 신청서에 날짜/금액이 헷갈리게 섞여 있음

5. 법원 보정 연락을 늦게 확인함

이 다섯 가지만 막아도, 임차권등기명령 신청방법은 절반은 성공입니다.

8 그 다음은 무엇을 준비해야 하나요

임차권등기명령은 “전세금 회수의 출발선”인 경우가 많습니다. 그 다음 단계는 상황에 따라 달라집니다.

• 내용증명으로 반환 촉구 정리

• 전세금반환소송 진행

• 승소 후 강제집행(채권압류·추심, 경매 등)

그리고 지연이자 부분은 실무에서 오해가 많습니다. 전세금반환과 관련된 지연이자는 보통 민법상 연 5%, 소송으로 가면 판결 이후엔 연 12% 구간이 문제되는 흐름으로 이해하시면 됩니다(사안별로 기준시점이 달라질 수 있어 상담에서 정확히 잡는 게 안전합니다).

9 비용이 걱정이라면 0원으로 어디까지 가능한가

임차권등기명령 신청방법을 찾는 이유 중 하나가 “비용 부담”이시죠.
법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원 기준으로 다음을 한 번에 진행할 수 있습니다.

• 내용증명

• 임차권등기명령

• 전세금반환소송

• 판결 후 강제집행(채권압류·추심, 경매 등)

의뢰인께서는 법원 실비용이 중심이고, 이 실비도 승소 시 상대방에게 회수될 여지가 있습니다(사건 구조에 따라 달라질 수 있어 안내가 필요합니다). “전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지”라는 부담을 줄이자는 취지입니다.

무료전화상담 02-591-5662
지방 사건도 전화 한 통으로 진행 가능합니다.

10 주의사항 한 줄 정리

가압류를 “무조건 미리 하세요”라고 권하진 않습니다. 다만 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면 가압류를 미리 해둘 필요가 생길 수 있습니다(사안별 검토가 우선입니다).

내부 평가 기준과 반영 보고

• 검색 의도 정합성: “임차권등기명령 신청방법”을 찾는 사람이 원하는 ‘순서·서류·실수 방지·기간’에 집중했습니다.

• 현장형 구조화: 7단계 절차 + 체크리스트 + 실수 Top5로 바로 실행 가능하게 구성했습니다.

• SEO 자연 반복: 핵심 키워드를 문맥 속에서 여러 번 자연스럽게 재노출했습니다.

• 리스크 문장 최소화: 가압류는 조건부로만 언급했고, 지연이자도 5%·12% 범위를 정확히 잡아 과장 표현을 피했습니다.

• 전환(문의) 설계: 0원 포인트는 “비용 불안 해소” 맥락에서만 넣고, 마지막에 상담 CTA로 연결했습니다.