전세 만기가 지났는데 집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하나요? 그 말, 임대차계약서에 없는 이야기라서 기다릴수록 임차인만 손해가 커집니다.
이사도 해야 하는데 보증금은 못 받았다면, 임차권등기명령은 ‘내 권리를 들고 안전하게 나가는’ 핵심 장치가 됩니다.

임차권등기명령 셀프를 찾는 진짜 이유

임차권등기명령 셀프를 검색하시는 분들 대부분은 딱 한 가지가 부담입니다.
변호사 비용. 그래서 “그냥 내가 직접 해볼까?”로 넘어가죠.

그런데 아이러니하게도 셀프로 진행하다가

• 서류 누락

• 송달 문제로 지연

• 전출 타이밍 실수
  같은 작은 실수 하나로 이사 일정이 꼬이거나, 이후 전세금반환소송까지 더 힘들어지는 경우가 있습니다.

그래서 결론은 간단합니다.
셀프가 가능하긴 하지만, ‘내 상황에서 셀프가 최선인지’ 먼저 판단하셔야 합니다.

임차권등기명령 뜻을 한 줄로 정리하면

**“보증금을 못 받은 상태에서 이사해도, 임차인의 권리를 유지하도록 등기에 표시해 두는 절차”**입니다.

즉, 임차권등기명령이 완료되면

• 집에서 나가도(점유를 내려놔도)

• 보증금 받을 권리를 더 안전하게 이어갈 수 있고

• 필요하면 전세금반환소송, 강제집행 같은 다음 단계로 연결하기가 쉬워집니다.

임차권등기명령 셀프 진행 전 체크리스트

아래 4가지가 맞으면 임차권등기명령을 고려할 가능성이 큽니다.

1. 임대차가 끝났거나(만기/해지) 끝나게 만들었는데

2. 보증금(전세금)을 다 못 받았고

3. 이사를 가야 하고(전출 예정)

4. 집주인이 “돈이 없다 / 새 세입자 들어오면 / 조금만 더”처럼 계약서 밖의 말을 한다

여기서 가장 중요한 포인트는 이겁니다.
임차권등기명령은 ‘이사 전에’ 진행하는 게 안전합니다.
(등기 완료 확인 전에 전출부터 해버리면, 이후 절차가 더 까다로워질 수 있습니다.)

임차권등기명령 셀프 절차를 “3단계 루트”로만 외우세요

셀프로 할 때 복잡해 보이는 이유는 절차를 ‘서류’ 기준으로 쪼개서 보기 때문입니다.
실제로는 흐름이 단순합니다.

1단계 준비

• 임대차계약서

• 주민등록등본/초본(전입 이력 확인용)

• 보증금 지급 내역을 보여줄 자료(계좌이체 내역 등)

• 집 등기사항증명서(등기부)

• 임대인 인적사항/주소(송달에 필요)

2단계 신청

• 관할 법원에 임차권등기명령 신청서 제출

• 법원 실비(인지/송달료 등) 납부가 동반되는 경우가 많습니다

3단계 결정 후 등기 완료 확인

• 법원 결정이 나고

• 등기까지 반영되면

• 그때 이사·전출을 진행하는 흐름이 일반적으로 안전합니다

이 3단계만 놓치지 않으면 임차권등기명령 셀프는 “구조” 자체는 어렵지 않습니다.

셀프에서 가장 많이 터지는 5가지 실수

임차권등기명령 셀프가 실패하는 이유는 ‘법을 몰라서’가 아니라, 실무 타이밍과 송달에서 흔들려서입니다.

1. 임대인 주소를 부정확하게 적음 → 송달이 지연

2. 계약 종료가 정리되지 않았는데 신청 → 보정(추가서류) 요청

3. 서류는 냈는데 등기 완료 확인 전 전출 → 이후 절차가 복잡해질 수 있음

4. 보증금 일부라도 받았는데 정리 없이 진행 → 금액/취지 정리가 필요

5. “임차권등기명령만 하면 끝”이라고 생각함 → 결국 전세금 회수는 다음 단계가 필요할 수 있음

임차권등기명령은 ‘이사 안전장치’에 가깝고, 전세금을 실제로 받아내는 단계(소송·집행)는 별도로 이어질 수 있습니다.

임차권등기명령 후 전세금은 어떻게 받나요

임차권등기명령을 해두면 이후 선택지가 정리됩니다.

• 전세금반환소송으로 판결문 확보

• 판결 후에도 안 주면 강제집행/채권추심

• 상황에 따라 부동산 경매까지 연결

그리고 지연이자 이야기도 많이 물어보시는데, 보증금 반환이 지연될 때 적용되는 이자는 사건 흐름에 따라 달라질 수 있고, 통상 민법상 연 5%, 소송에서 일정 요건이 갖춰지면 **연 12%**가 문제되는 구조로 이해하시면 됩니다.

“셀프 vs 도움” 결정을 30초 만에 하는 질문

임차권등기명령 셀프를 고민 중이라면, 아래 질문에 “예”가 많을수록 실무 도움을 받는 편이 안전합니다.

• 이사 날짜가 촉박하다

• 임대인 주소/연락이 불안정하다

• 보증금이 크다(한 번 꼬이면 타격이 큼)

• 계약 해지/만기 정리가 애매하다

• 이미 분쟁 감정이 커서 소통이 안 된다

이럴 때는 “내가 직접 한다”가 절약이 아니라, 내 시간을 더 비싸게 쓰는 선택이 될 수 있습니다.

임차권등기명령도 0원으로 가능한 구조가 있습니다

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제로 운영됩니다.
의뢰인 부담은 주로 법원 실비(인지, 송달료 등) 중심이고, 승소 시 상대방이 부담하는 소송비용 구조를 기반으로 진행됩니다.

• 전세금반환소송 관련 누적 처리 450건 이상

• 법원 판결 기준 승소율 95% 이상

• 전국 사건 전화로 진행 가능

• 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 집행까지 한 흐름으로 설계

임차권등기명령 셀프를 “할까 말까”에서 시간을 쓰기 전에, 내 사건이 ‘셀프가 안전한 케이스인지’만 먼저 확인하셔도 손해를 크게 줄일 수 있습니다.

지금 바로 할 수 있는 액션

1. 임대차계약서와 이사 예정일을 다시 확인

2. 임대인 주소/등기부상 주소를 체크

3. 무료전화상담으로 내 사건 루트를 정리

무료상담전화 02-591-5662
“임차권등기명령 셀프로 하려는데, 제 상황에서 위험한 부분이 뭔지” 이렇게만 말씀하셔도 핵심부터 잡아드립니다.