전세금 돌려받기, 지금 가장 힘든 건 “기다려야 하나, 바로 움직여야 하나”입니다.
집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하는 순간부터, 시간은 임차인 편이 아니라 집주인 편으로 흐르기 쉽습니다. 전세금 돌려받기는 관행이 아니라 계약서와 법으로 정리해야 빨라집니다.

1 전세금 돌려받기 첫 문장부터 정리하세요

전세금 돌려받기는 감정 싸움이 아니라 기준 싸움입니다. 기준은 딱 두 가지입니다.

• 임대차계약서의 만료일(또는 해지로 종료된 날)

• 보증금 반환 약속이 지켜졌는지 여부

여기서 흔히 놓치는 포인트가 있습니다.
“세입자가 나가야 돈을 준다”는 말이 등장하면, 동시이행(서로 동시에 해야 하는 의무) 이슈가 생겨서 오히려 전세금 돌려받기가 꼬일 수 있습니다. 그래서 처음부터 “나는 언제 집을 비워줄 수 있는지”와 “보증금은 언제까지 받아야 하는지”를 같은 문장 안에 담아 정리해야 합니다.

핵심은 이겁니다.

• 집을 비워줄 준비가 되었음을 남기고

• 보증금 반환을 특정 날짜로 요구하고

• 그 날짜가 지나면 법적 절차로 전환한다고 선언하기

이 3가지를 갖추면, 전세금 돌려받기 협상도 빨라지고 소송으로 가도 흔들리지 않습니다.

2 전세금 돌려받기 가장 빠른 실무 루트는 이렇게 갑니다

전세금 돌려받기에는 “순서”가 있습니다. 순서가 맞으면 속도가 붙고, 순서가 틀리면 증거가 약해집니다.

① 증거를 먼저 잠그기

• 계약서, 보증금 입금 내역, 대화 기록(문자/카톡), 만료·해지 관련 정리

• “언제, 얼마를, 왜 못 받았는지”를 한 장으로 요약(날짜 중심)

② 내용증명으로 기준선 긋기

• “계약은 종료되었고, 보증금 반환 기한은 언제까지”

• “기한이 지나면 임차권등기명령 및 전세금 반환 청구 절차로 진행”
  ※ 양식을 그대로 복붙하기보다, 반환 기한·금액·계약 종료 사실이 빠지지 않게 구성하는 것이 핵심입니다.

③ 임차권등기명령으로 이사 리스크 줄이기
전세금 돌려받기에서 제일 불안한 순간은 “돈 못 받았는데 이사해야 하는 날”입니다.
임차권등기명령은 이사를 하더라도 권리(대항력·우선변제 관련)를 지키는 데 도움이 됩니다.
다만, 임대차가 종료되었고 보증금이 미반환인 상태에서 순서를 맞춰 진행해야 효과가 큽니다.

④ 전세금반환소송으로 시간표 확정하기
전세금 돌려받기는 “언젠가”가 아니라 “판결로 확정된 날짜”가 필요할 때가 많습니다.
소송은 감정이 아니라 회수 시간표를 만드는 작업입니다.

⑤ 승소 후 강제집행·추심까지 한 번에 연결
판결을 받아도 집주인이 버티면, 결국 회수 단계(집행)로 가야 합니다.
전세금 돌려받기는 “판결”이 끝이 아니라 “회수”가 끝입니다.

3 전세금 돌려받기에서 돈 문제는 이렇게 정리됩니다 0원 기준

많은 분들이 전세금 돌려받기를 검색하는 진짜 이유는 단순합니다.
전세금도 못 받는데, 변호사 비용까지 부담하기 싫어서입니다.

그래서 전세금 돌려받기는 “비용 구조”를 먼저 알고 시작하면 마음이 편해집니다.

• 0원제의 핵심: 의뢰인이 변호사 비용을 내는 구조가 아니라, 승소 후 소송비용을 임대인에게 청구하는 방식으로 설계됩니다.

• 진행 중 실비(인지·송달료 등): 우선 납부가 필요할 수 있으나, 승소 후 상대방에게 청구해 회수되는 방향으로 진행됩니다(사안별 차이).

• 지연이자: 전세금이 늦어질수록 이자도 함께 청구 대상이 될 수 있습니다. 일반적으로 소송 전후 구간에 따라 기준이 달라질 수 있어, “언제부터 계산되는지”를 사건에 맞춰 잡아야 합니다.

정리하면, 전세금 돌려받기는 원금 + 지연이자 + 절차 비용의 회수 구조까지 함께 설계해야 ‘진짜 회수’가 됩니다.

4 가압류는 무조건 미리 하라는 말이 아닙니다

전세금 돌려받기 상담에서 자주 나오는 질문이 “가압류부터 해야 하나요?”입니다.
결론은 사건마다 다릅니다.

다만 이런 조건이라면, “미리 보전 조치”를 검토할 이유가 생깁니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 회수가 불리해 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보까지 알고 있는 경우

이럴 때는 ‘필요성’이 커질 수 있습니다. 반대로, 조건이 불명확한데 무작정 진행하면 비용과 시간만 커질 수 있어 전략적으로 판단해야 합니다.

5 전세금 돌려받기 성공률을 올리는 체크리스트

아래 중 3개 이상 해당하면, “기다리기”보다 “절차로 전환”이 유리한 경우가 많습니다.

• 만료일이 지났는데도 “조금만 더”를 반복한다

• 연락이 잘 안 되거나, 약속 날짜를 자꾸 바꾼다

• 새 세입자 얘기만 하며 구체적인 지급 날짜를 피한다

• 일부만 주고 나머지는 미루겠다고 한다

• 집주인이 재정 사정을 이유로 시간을 끈다

전세금 돌려받기는 선의에 기대면 길어지고, 기준을 세우면 빨라집니다.
계약서대로, 법대로 가야 합니다.

6 전세금 돌려받기 0원으로 시작하고 끝까지 가려면

법도 전세금반환소송센터는 전세금 돌려받기 과정에서 내용증명 → 임차권등기명령 → 전세금반환소송 → 집행·추심까지 한 흐름으로 연결해 드립니다.

• 변호사 비용 부담이 0원인 구조로 진행(사안별 예외는 상담에서 투명하게 안내)

• 전국 어디서든 전화 한 통으로 진행 가능

• 누적 처리 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상 기준으로 “될 사건”을 중심으로 빠르게 정리

전세금 돌려받기, 오늘부터는 “기다리는 싸움”이 아니라 “회수하는 설계”로 바꾸셔야 합니다.
접수 수요가 몰리는 시기에는 안내가 지연되거나 접수가 제한될 수 있어, 필요하실 때 바로 상담부터 잡아두시는 편이 안전합니다.

무료상담전화 02-591-5662