전세금 돌려받기 순서는 “언제, 무엇을, 어떤 증거로” 진행하느냐에 따라 결과가 갈립니다. 특히 집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하는 순간, 많은 분들이 순서를 놓쳐서 시간이 길어집니다. 전세금 반환 기준은 관행이 아니라 임대차계약서에 적힌 날짜와 법입니다. 그 기준대로, 전세금 돌려받기 순서를 한 번에 정리해 드리겠습니다.

1단계 만기일 기준으로 ‘반환 요구’부터 시작

전세금 돌려받기 순서의 첫 단추는 “말로 요청”이 아니라 기록이 남는 반환 요구입니다.

• 계약 만기일(또는 해지 효력 발생일) 확인

• 문자·카톡도 좋지만, 핵심은 “언제까지 얼마를 반환하라”가 분명해야 합니다

• 이후 단계에서 “요구했다”는 증거가 소송의 출발점이 됩니다

2단계 집을 비울 계획이면 ‘이사와 권리보전’을 같이 잡기

전세금 돌려받기 순서에서 가장 흔한 함정이 “이사부터 해버리는 것”입니다. 이사(점유 이전)를 하면 권리 관계가 흔들릴 수 있어, 보통은 권리 보전 장치를 함께 준비합니다.

• 이사를 가야 하는 상황이면 임차권등기명령을 함께 검토

• “집을 비워도 보증금 받을 권리”를 이어가게 해 주는 안전장치 역할

• 신청 전후로 준비해야 하는 자료(계약서, 주민등록 관련 서류, 내용증명 등)가 맞물립니다

3단계 ‘내용증명’으로 요구를 공식화

전세금 돌려받기 순서에서 내용증명은 “감정 싸움”이 아니라, 법적 절차의 출발선을 정리하는 단계입니다.

• 반환해야 할 금액, 반환 기한, 계좌, 미이행 시 조치(소송 등)까지 정리

• 집주인의 핑계가 길어질수록, 내용증명은 시간 낭비를 줄여줍니다

• 이후 소송에서 “언제부터 지연인지” 흐름이 깔끔해집니다

4단계 임차권등기명령 필요 여부 확정

전세금 돌려받기 순서에서 임차권등기명령은 “무조건”이 아닙니다. 다만 아래 상황이면 우선순위가 높아집니다.

• 만기인데 전세금을 못 받았고, 이사를 해야 한다

• 전입·점유를 유지하기 어려워 권리 공백이 생길 수 있다

반대로 계속 거주하며 점유·전입을 유지할 수 있다면, 사건 구조에 따라 다음 단계(소송/지급명령)로 곧바로 가는 경우도 있습니다.

5단계 전세금반환 ‘지급명령 vs 소송’ 선택

전세금 돌려받기 순서는 여기서 갈립니다. “빠름”만 보고 고르면 오히려 지연될 수 있어, 상황에 맞춰 선택합니다.

• 지급명령: 상대가 다투지 않으면 빠르게 확정될 수 있음

• 전세금반환소송: 다툼이 예상되거나, 쟁점이 있거나, 집주인이 버티는 경우에 안정적

현실적으로 전세금 문제는 집주인이 시간을 끄는 경우가 많아, 처음부터 끝까지 강제집행까지 염두에 두고 설계를 합니다.

6단계 판결(또는 결정) 확보 후 ‘회수 단계’로 바로 전환

전세금 돌려받기 순서에서 많은 분들이 “판결 받으면 끝”으로 착각합니다. 판결은 회수의 문을 여는 열쇠이고, 실제 회수는 다음 단계입니다.

• 집주인 계좌·급여·임대보증금·보유 부동산 등 집행 포인트 검토

• 채권압류 및 추심, 부동산 강제경매 등으로 회수 루트 설계

• 회수까지 걸리는 기간은 상대 재정 상태에 따라 달라질 수 있음

7단계 지연이자까지 챙겨서 ‘마무리 정산’

전세금 돌려받기 순서의 마지막은 “원금만 받기”가 아니라, 지연이자·소송비용 정리까지 포함합니다.

• 지연이자는 상황에 따라 적용 구간이 달라질 수 있어, 사건 흐름에 맞춰 정리

• 소송 과정에서 낸 인지·송달료 등 실비도 상대방에게 청구 구조로 정리되는 경우가 많습니다

전세금 돌려받기 순서 체크리스트 10초 요약

• 만기 확인 → 반환 요구(기록)

• 이사 필요 여부 결정 → 필요하면 임차권등기명령 검토

• 내용증명으로 공식화

• 지급명령/소송 선택

• 판결/결정 확보

• 압류·추심·경매 등 강제집행으로 회수

• 지연이자·실비 정산으로 종료

전세금 돌려받기 순서에서 가장 중요한 한 문장

“새 세입자 들어오면 준다”는 말은 계약서에도, 법에도 없는 이야기입니다. 전세금 돌려받기 순서는 임대차계약서대로, 법대로 진행될 때 가장 빠르고 안전합니다.

비용 때문에 망설인다면 0원 설계로 시작

전세금 돌려받기 순서를 알아보고 계신 분들 대부분은 “돈이 더 들어갈까 봐” 멈춥니다. 그래서 변호사 비용 부담을 낮추는 구조가 중요합니다.

• 변호사 비용을 의뢰인이 먼저 내지 않는 0원제 구조로 사건을 설계할 수 있습니다

• 진행 중 인지·송달료 같은 법원 실비는 우선 납부 후, 사건 결과에 따라 상대방에게 청구 구조로 정리됩니다

• 대상 여부와 진행 순서는 사건별로 달라지니, 시작 전에 무료상담으로 진단받는 것이 가장 빠릅니다

무료상담 02-591-5662