전세 계약이 끝났는데도 “새 세입자 들어오면 돌려줄게요”라는 말만 반복된다면, 마음이 급해지는 게 당연합니다. 하지만 전세금 반환은 ‘관행’이 아니라 임대차계약서와 법이 기준입니다. 전세금 돌려받기의 첫 단추를 제대로 끼우려면, 말로만 주고받는 대화에서 벗어나 전세금 돌려받기 내용증명으로 ‘기록’부터 남기셔야 합니다.

전세금 돌려받기 내용증명은 무엇을 바꾸나요

내용증명은 “이런 요구를, 이런 날짜에, 이런 내용으로 보냈다”를 공식적으로 남기는 방식입니다.
즉, 전세금 반환 문제에서 가장 중요한 시점과 주장을 문서로 고정해 줍니다.

• 임대인에게 “언제까지 얼마를 반환하라”는 요구가 명확해집니다.

• ‘받은 적 없다’ ‘그런 말 한 적 없다’ 같은 말이 나오기 어려워집니다.

• 이후 임차권등기명령, 전세금반환소송으로 넘어갈 때도 흐름이 매끄러워집니다.

다만, 내용증명 자체가 바로 강제집행을 해주는 건 아닙니다. 강제력의 스위치가 아니라, 증거와 절차의 레일을 깔아주는 문서라고 이해하시면 정확합니다.

언제 보내야 가장 안전한가요

전세금 돌려받기 내용증명은 “지금 당장 싸우자”가 아니라, 내 권리의 타이밍을 놓치지 않기 위한 안전장치입니다.

1. 계약 만료가 다가올 때
   계약이 끝나가는데 아무 통지도 없으면, ‘묵시적 갱신’이 문제로 번질 수 있습니다.
   임차인은 통상 만료 2개월 전까지 갱신을 원치 않는다는 의사를 남기는 것이 안전합니다. 늦어질수록 “계약이 연장된 것 아니냐”는 불필요한 논쟁이 생깁니다.

2. 계약이 끝났는데 전세금을 안 줄 때
   만료일이 지났다면, 즉시 “반환 요구 + 기한 + 지급방법”을 분명히 적어 보내는 게 좋습니다.

3. 중도퇴거(중도해지) 이슈가 있을 때
   사유와 통지 시점이 쟁점이 되기 쉬워서, 말보다 문서가 훨씬 유리합니다.

전세금 돌려받기 내용증명에 꼭 들어가야 하는 핵심 7가지

‘양식’ 그대로를 복사해 쓰기보다, 아래 요소가 빠짐없이 들어가도록 구성하시면 됩니다.

1. 발신인·수신인 정보(이름, 주소)

2. 임대차 계약 정보(주소, 계약일, 기간, 보증금)

3. 현재 상황(만료/퇴거 예정/퇴거 완료 여부)

4. 반환 요구 금액(전액인지, 잔액인지)

5. 반환 기한(“언제까지”를 날짜로)

6. 지급 방법(입금 계좌 등)

7. 기한 미이행 시 예정 조치(임차권등기명령, 소송 등 절차 진행 예정)

여기서 포인트는 감정 표현이 아니라, 숫자·날짜·사실 위주로 짧게 쓰는 것입니다. 읽는 사람이 바뀌어도(임대인, 법원, 집행기관) 의미가 흔들리지 않게요.

문장 구성은 이렇게 잡으면 흔들리지 않습니다

전세금 돌려받기 내용증명은 “문장 실력”이 아니라 “구조” 싸움입니다. 아래 흐름만 지키면 과하게 길어질 이유가 없습니다.

• 사실: “임대차기간이 ○○까지였고, 보증금은 ○○원입니다.”

• 상태: “계약은 종료(또는 종료 예정)이며, 전세금이 반환되지 않았습니다.”

• 요구: “○○원 전액(또는 잔액)을 ○○까지 반환해 주십시오.”

• 방법: “아래 계좌로 입금해 주십시오.”

• 다음 단계: “기한 내 미이행 시 임차권등기명령 및 전세금반환소송 등 법적 절차를 진행하겠습니다.”

이 정도면 ‘협박’이 아니라, 계약서대로·법대로 진행하겠다는 정중한 통지가 됩니다.

발송할 때 실수 3가지만 피하시면 됩니다

1. 주소가 부정확한 채로 보내기
   등기부등본·계약서 주소와 실제 수령지 차이로 반송되는 일이 많습니다.

2. 도달 확인을 남기지 않기
   전세금 돌려받기 내용증명은 “보냈다”보다 “도달했다”가 중요합니다. 발송·배달 관련 기록은 반드시 모아두세요.

3. 기한을 모호하게 쓰기
   “빠른 시일 내”는 분쟁에서 힘이 약합니다. 날짜로 박아두는 게 안전합니다.

내용증명 다음엔 보통 이렇게 이어집니다

전세금 돌려받기는 보통 ‘한 번에’ 끝나기보다, 순서대로 밟을수록 빨라집니다.

1. 내용증명으로 반환 요구와 기한 확정

2. 필요 시 임차권등기명령으로 이사/대항력 정리

3. 전세금반환소송으로 판결 확보

4. 판결 후 강제집행(경매, 채권압류·추심 등)으로 회수

“새 세입자 들어오면 준다”는 말에 시간을 더 쓰기보다, 계약서에 적힌 반환 기준을 실행으로 옮기는 흐름이 핵심입니다.

지연이자는 어떻게 보나가요

전세금을 늦게 받는 동안의 지연이자는 보통 구간이 나뉘어 계산됩니다.

• 약정이 없으면 기본적으로 연 5% 기준으로 보게 되는 경우가 많고,

• 소장이 접수되어 상대에게 송달된 뒤에는 연 12% 기준 구간이 적용되는 흐름으로 판단되는 일이 많습니다.

정확한 시작일(퇴거·인도 제공 여부, 소장 송달일 등)에 따라 달라지니, 내 상황의 기준점을 정리해 두는 게 좋습니다.

자주 묻는 질문 5가지

Q1. 문자로 “나가요, 돈 주세요” 했는데도 내용증명이 필요할까요?
네. 문자는 편하지만, 분쟁에서는 ‘정리된 통지서’가 훨씬 강합니다. 특히 기한·금액·계좌를 딱 잡아두는 데 내용증명이 유리합니다.

Q2. 집주인이 수령을 거부하면 끝인가요?
끝이 아닙니다. 거부·부재도 기록으로 남고, 상황에 따라 재발송이나 다른 절차로 이어집니다. 중요한 건 “나는 통지를 시도했고 기록이 남는다”입니다.

Q3. 내용증명에 “바로 압류하겠다”라고 써야 효과 있나요?
과한 표현은 오히려 역효과가 날 수 있습니다. “절차를 진행하겠다” 정도로 충분합니다.

Q4. 가압류를 무조건 먼저 해야 하나요?
무조건은 아닙니다. 다만 해당 집의 매매가액이 보증금보다 낮고, 동시에 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면, 사안에 따라 ‘미리’ 검토할 필요가 생길 수 있습니다.

Q5. 내가 내는 돈이 걱정인데, 시작 비용이 큰가요?
전세금 반환 절차는 보통 법원 실비(인지·송달료 등)가 발생할 수 있습니다. 다만 사건 구조에 따라 임차인 변호사 비용 부담을 ‘0원’으로 설계하는 방식도 가능합니다.

전세금 돌려받기 내용증명 0원으로 시작하고 싶다면

전세금 돌려받기 내용증명은 “나중에 소송할지 말지”를 떠나서, 지금 이 순간 내 권리를 지키는 기본 동작입니다.
내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 한 흐름으로 준비하면 불필요한 지연이 크게 줄어듭니다.

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인 변호사 비용 0원 구조로 진행하며(승소 후 패소한 임대인에게 소송비용 청구), 절차 전반을 연결해드립니다.
자세한 안내는 무료상담전화 02-591-5662로 문의해 주세요.
※ 0원제는 수요가 몰리면 접수가 제한될 수 있어, 상황 정리는 빠를수록 유리합니다.