전세 보증금 돌려받기 절차를 검색하신 분들 대부분은 한 가지에서 막히십니다.
“새 세입자 들어오면 준다” “돈이 없다” 같은 말로 시간이 흘러가고, 그 사이 이사는 다가오고, 마음은 더 불안해지죠.
핵심은 간단합니다. 계약서에 적힌 날짜대로, 법대로 ‘순서’만 제대로 밟으면 됩니다.

아래는 실무에서 가장 많이 쓰이는 전세 보증금 돌려받기 절차 6단계입니다.
(상황이 섞여 있더라도, 이 순서를 기준으로 정리하면 길이 보입니다.)

1단계 반환 요구를 기록으로 남기기

전세 보증금 돌려받기 절차의 시작은 “요청”이 아니라 기록입니다.

• 계약 만료일(또는 해지로 종료된 날) 확인

• 임대인에게 “언제까지 어떤 계좌로 반환해 달라”를 문자/메신저로 명확히 전달

• 통화만 했다면, 요지와 날짜를 메모해 두고 가능하면 문자로 다시 정리

이 단계는 나중에 다투게 되었을 때 “요구한 적 없다”는 말을 차단하는 역할을 합니다.

2단계 내용증명으로 반환 요구를 ‘공식화’하기

다음은 내용증명입니다. 내용증명은 상대를 겁주기 위한 문서가 아니라,
“언제, 어떤 취지로, 얼마를, 반환 요구했다”를 선명하게 남기는 장치입니다.

내용증명에는 보통 다음 4가지가 정리됩니다.

• 임대차계약 정보(기간, 주소, 보증금)

• 계약 종료 사실

• 보증금 반환 요구 금액

• 반환 기한(예: 수령 즉시 또는 특정 기한)과 계좌

여기서 중요한 포인트는 감정표현보다 사실관계가 깔끔한 문장입니다.
전세 보증금 돌려받기 절차는 ‘말싸움’이 아니라 ‘증거 싸움’이기 때문입니다.

3단계 이사가 필요하다면 임차권등기명령으로 권리 고정

전세 보증금 돌려받기 절차에서 가장 많이 헷갈리는 구간이 “이사”입니다.
보증금을 못 받은 상태로 이사를 가야 할 때, 권리를 지키는 대표적인 방법이 임차권등기명령입니다.

• 임차권등기명령은 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았을 때 신청하는 절차입니다.

• 등기가 완료되면, 이사 후에도 보증금 권리 주장을 이어갈 수 있게 정리됩니다.

이 단계는 “이사 가면 끝나는 거 아닌가요?”라는 걱정을 줄여주는 장치입니다.
전세 보증금 돌려받기 절차를 안전하게 이어가기 위한 ‘중간 고정 버튼’이라고 생각하시면 됩니다.

4단계 전세금반환소송 또는 지급명령으로 ‘결론’ 만들기

기다리는 시간은 임대인의 편이 되는 경우가 많습니다.
그래서 전세 보증금 돌려받기 절차의 핵심은 법적 결론(결정문/판결문)을 확보하는 것입니다.

• 다툼이 크거나 변명이 반복된다면: 전세금반환소송

• 비교적 단순하고 서류가 명확하다면: 지급명령 검토

여기서 포인트는 “소송을 겁내지 않기”가 아니라,
내 사건이 어떤 루트가 더 빠르고 안전한지를 판단하는 것입니다.

또 하나, 사람들이 놓치는 게 지연이자입니다.
보증금 반환이 늦어지면 구간에 따라 적용되는 이자 기준이 달라질 수 있어, 처음부터 청구 구조를 깔끔히 잡는 게 유리합니다.

5단계 판결문 이후가 진짜 시작 강제집행으로 ‘회수’하기

전세 보증금 돌려받기 절차는 “승소”에서 끝나지 않습니다.
실제로 통장에 돈이 들어오려면 강제집행 단계가 핵심이 됩니다.

대표적인 회수 방법은 이런 흐름입니다.

• 임대인 부동산이 확인되면: 강제경매 절차

• 급여/예금/보증금 등 채권이 보이면: 채권압류 및 추심

• 상황에 따라: 동산 집행 등

중요한 건 “무슨 집행을 하느냐”보다 상대 재산의 방향을 빨리 잡는 것입니다.
그래야 전세 보증금 돌려받기 절차가 ‘종이 승소’로 끝나지 않습니다.

6단계 0원으로 진행하고 싶다면 비용 구조부터 확인하기

전세 보증금 돌려받기 절차를 알아보는 분들이 가장 부담을 느끼는 건 보통 변호사 비용입니다.
그래서 “셀프로 해야 하나”를 고민하시죠.

여기서 정리할 포인트는 딱 2가지입니다.

1. 0원제의 의미
   의뢰인이 변호사 비용을 내지 않고 진행하는 구조를 말합니다. (소송에서 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 원칙을 활용)

2. 진행 중 실비는 따로 존재
   인지·송달료 같은 법원 실비는 사건 진행 과정에서 먼저 납부되는 항목이 생길 수 있고, 승소 시 상대에게 청구해 회수 가능한 구조로 설계됩니다.

또한 모든 사건이 0원제에 해당하는 것은 아니므로, 내 사건이 어디에 속하는지 초기에 정확히 확인해야 절차가 꼬이지 않습니다.

자주 나오는 질문만 빠르게 정리

Q. “새 세입자 들어오면 준다”가 맞나요?
계약서에 없는 조건이라면, 그 말만 믿고 기다리는 건 위험합니다. 전세 보증금 돌려받기 절차는 계약 종료와 반환 요구를 기준으로 움직이는 게 안전합니다.

Q. 가압류를 미리 해야 하나요?
대부분 사건에서 “무조건 미리”라고 단정할 수는 없습니다.
다만 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면 사전에 검토할 가치가 있습니다.

Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
서류가 깔끔하고 상대가 협조적이면 빨라지고, 송달·재산 파악·집행에서 시간이 늘어날 수 있습니다. 그래서 초반에 전세 보증금 돌려받기 절차를 정리해두는 것이 전체 기간을 줄이는 지름길입니다.

마무리 정리 지금 할 일 3가지

전세 보증금 돌려받기 절차는 복잡해 보이지만, “기록 → 공식화 → 권리 고정 → 결론 확보 → 회수”로 정리하면 선명해집니다.

1. 계약 종료일과 반환 요구 기록 정리

2. 내용증명으로 사실관계 고정

3. 이사 계획이 있으면 임차권등기명령 여부부터 점검

전세 보증금 돌려받기 절차를 ‘대충 기다리기’로 시작하면, 결국 손해는 임차인이 떠안는 경우가 많습니다.
관행이 아니라 계약서대로, 법대로 진행해 보세요.

법도 전세금반환소송센터는 사건의 사실관계를 빠르게 정리해, 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 한 흐름으로 이어가도록 돕습니다.
변호사 비용이 부담이라면, 0원제 적용 가능 여부부터 확인해 보셔도 좋습니다.
무료상담전화 02-591-5662

※ 0원제는 신청이 몰리는 시기에는 접수·진행 속도에 한계가 생길 수 있어, 필요한 분은 서둘러 상담 일정을 잡는 편이 안전합니다.