전세 보증금 돌려받기 기간이 길어지는 이유는 “법이 어려워서”가 아니라, 대부분 “기다림이 절차를 대신해버려서”입니다.
계약이 끝났는데도 집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하면, 많은 분들이 그 말이 계약서에 적힌 내용처럼 느껴져서 멈춰 서게 됩니다. 하지만 전세 보증금은 임대차계약서대로, 법대로 움직여야 돌려받을 수 있습니다.
아래는 전세 보증금 돌려받기 기간을 실제로 줄이는 데 도움이 되는, 현실적인 시간표입니다.

전세 보증금 돌려받기 기간이 길어지는 3가지 장면

1. “조금만 더 기다려 달라”가 한 달씩 쌓이는 경우
   기다리는 동안은 기록이 남지 않습니다. 반면 절차는 날짜가 찍히고, 상대가 움직입니다.

2. 이사 일정 때문에 ‘집을 비워야만’ 더 불리해질까 걱정하는 경우
   이사 자체가 문제는 아닙니다. 다만 권리를 지키면서 나가는 방법을 함께 세우면, 기간이 흔들리지 않습니다.

3. 서류·송달이 꼬여서 법원 일정이 밀리는 경우
   같은 소송이라도 “처음부터 정리된 사건”은 빠르게 가고, “보정·반송 반복”은 길어집니다.

전세 보증금 돌려받기 기간 3가지 현실 시간표

아래 시간은 ‘평균’이 아니라, 많이 나오는 흐름을 기준으로 잡은 시간표입니다. 사건 난이도·송달·쟁점 유무에 따라 달라질 수 있습니다.

A. 협의형 시간표 (빠르게 끝나는 케이스)

• 반환 요구 정리 → 내용증명(또는 문자·통화 기록 정리) → 합의서 정리 → 입금

• 대략 1~3주 안에 마무리되는 경우가 있습니다.

B. 지급명령형 시간표 (다툼이 적을 때 유리)

• 서류 정리 → 지급명령 신청 → 상대 이의 없으면 확정 → 집행 가능

• 대략 3~6주+ (상대가 이의하면 본안소송으로 넘어갑니다)

C. 소송+집행형 시간표 (끝까지 안 주는 케이스)

• 내용증명/임차권등기명령 → 전세금 반환 소송 → 판결/확정 → 압류·추심 또는 경매

• 1심 3~6개월+, 이후 **집행 1~12개월+**까지 이어질 수 있습니다.
  (계좌가 잡히면 빨라지고, 부동산 경매가 필요하면 길어지는 편입니다)

단계별로 “지금부터 얼마나 걸리나”를 가늠하는 법

아래는 전세 보증금 돌려받기 기간을 ‘단계별’로 쪼개서 보는 방식입니다.

1. 만기 도래·반환 요구 정리 (1~3일)

• 계약 만료일, 보증금 액수, 반환 요구 시점, 집주인 답변을 한 번에 정리합니다.

• 말로만 주고받은 내용도 “언제, 무엇을, 어떻게”로 정리하면 속도가 붙습니다.

2. 내용증명 등 ‘공식 요구’ 단계 (대략 1~2주)

• 작성 자체는 짧지만, 실제로는 **송달(받았는지/반송되는지)**에서 시간이 갈립니다.

• 이 단계가 들어가면 “기다림”이 “절차”로 바뀌기 시작합니다.

3. 임차권등기명령 (대략 2~4주)

• 이사 계획이 있거나, 집주인이 계속 미루는 상황에서 기간이 흔들리지 않게 잡아주는 장치입니다.

• 다만 서류 누락·주소 불명확 등으로 보정이나 송달 지연이 생기면 더 길어질 수 있습니다.

4. 지급명령 (대략 3~6주+)

• 다툼이 적고 서류가 정리되어 있으면 빠르게 확정까지 기대할 수 있습니다.

• 상대가 이의하면 본안소송으로 전환되니, “이의 가능성”까지 같이 계산해야 합니다.

5. 전세 보증금 반환 소송 1심 (대략 3~6개월+)

• 쟁점이 단순할수록 빠릅니다.

• 반대로 원상회복비·관리비 공제, 보증금 일부 반환 주장, 송달 지연이 있으면 늘어납니다.

6. 판결 후 돈을 ‘실제로’ 받는 단계 (사건별 차이 큼)

• 계좌 압류·추심으로 잡히면 비교적 빠르게 회수되는 편입니다.

• 부동산 경매가 필요하면 기간이 길어질 수 있어, 처음부터 권리관계 점검이 중요합니다.

전세 보증금 돌려받기 기간을 줄이는 체크리스트 7가지

1. 집주인에게 ‘기다리겠다’는 말부터 멈추기
   기다림은 상대에게 시간을 주지만, 내게는 아무 기록도 남기지 않습니다.

2. 반환 요구를 “날짜가 찍히는 방식”으로 바꾸기
   문자·통화도 좋지만, 핵심은 “요구했다는 사실이 명확히 남는가”입니다.

3. 송달이 꼬이지 않게 주소·연락처 단서 정리하기
   반송이 반복되면 기간이 늘어나는 가장 흔한 원인이 됩니다.

4. 이사 일정이 있으면 ‘권리 보전’부터 함께 설계하기
   이사 때문에 불리해질까 두려워 시간을 놓치는 일이 많습니다. 방법을 알고 나가면 달라집니다.

5. 집주인 공제 주장(수리비·청소비 등) 예상해 핵심 자료 확보하기
   쟁점이 줄어들수록 기일이 줄고, 기일이 줄수록 기간이 짧아집니다.

6. 가압류는 “무조건 미리”가 아니라 조건을 보고 판단하기
   임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우처럼
   실익이 뚜렷할 때에 한해 검토하는 편이 안전합니다.

7. 기간 목표를 정하기 (예: 2주 안에 공식 요구, 1개월 안에 신청)
   전세 보증금 돌려받기 기간은 ‘마음먹은 날’이 아니라 ‘접수한 날’부터 줄어듭니다.

지연이자는 “기다린 대가”가 아니라 “법이 정한 책임”입니다

전세 보증금이 제때 반환되지 않으면 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다.
실무에서는 보통 민법상 연 5% 구간과, 소송에서 이긴 뒤에는 소송촉진 관련 규정에 따른 연 12% 구간을 나누어 주장하는 흐름이 많습니다.
정확한 시작일·구간은 사건 날짜와 청구 방식에 따라 달라질 수 있으니, 내 사건 기준으로 정리해 두는 것이 좋습니다.

0원으로 시작하면, 전세 보증금 돌려받기 기간이 짧아지는 이유

많은 분들이 “비용이 부담돼서” 절차를 미루다가, 결국 기간이 길어집니다.
그래서 의뢰인이 변호사 비용을 0원으로 시작할 수 있으면, 결심이 빨라지고, 접수가 빨라지고, 그만큼 전세 보증금 돌려받기 기간도 단축되는 방향으로 움직입니다.

법도 전세금반환소송센터는

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세금 반환 소송, 집행까지 한 흐름으로 진행하고

• 전국 사건을 전화로도 진행할 수 있으며

• 450건 이상 사건 처리, 승소율 95% 이상의 경험을 바탕으로 “기다림을 절차로 바꾸는 설계”를 돕습니다.

지금 상황이 “얼마나 걸릴지”만 알고 싶으셔도 괜찮습니다.
무료상담전화 02-591-5662로 현재 단계(만기/이사/요구 여부)만 말씀해 주시면, 전세 보증금 돌려받기 기간을 현실적으로 가늠할 수 있는 시간표부터 잡아드릴 수 있습니다.
0원제는 신청이 몰리면 접수가 조정될 수 있어, 마음이 급해지기 전에 먼저 일정부터 정리해 두는 편이 안전합니다.