전세금반환소송을 검색하시는 순간, 이미 마음은 지쳐 있습니다. “새 세입자 들어오면 줄게요” “지금 돈이 없어요” 같은 말이 반복되면, 내 전세금이 내 돈이 맞는지조차 흔들리니까요.
하지만 기준은 단순합니다. 임대차계약서에 적힌 날짜, 그리고 법입니다. 관행이 아니라 계약서대로, 법대로 가야 합니다.

전세금반환소송이 필요한 대표 상황

전세금반환소송은 보통 아래 상황에서 현실적인 선택지가 됩니다.

• 계약이 끝났는데도 전세금이 반환되지 않는 경우

• 이사 일정이 다가오는데 “기다려 달라”는 말만 반복되는 경우

• 연락을 피하거나, 약속을 번복하는 경우

• 보증금이 큰데 확실한 날짜를 못 받는 경우

“새 세입자 들어오면 준다”는 말이 왜 위험한가

많은 분들이 여기서 발이 묶입니다.
그 말이 오래된 방식처럼 들리지만, 계약서에 없는 조건이라면 내 권리를 미뤄야 할 이유가 되기 어렵습니다.

전세금은 “새 세입자”가 아니라 계약 종료와 반환 의무로 움직입니다.
내가 해야 할 건 감정 싸움이 아니라 기록과 절차를 갖춰 내 권리를 세팅하는 겁니다.

전세금반환소송 전에 바로 잡아야 할 3가지

1. 말로만 약속받지 않기
   “이번 주 안에 줄게요”는 녹취나 문자로 남기지 않으면 쉽게 뒤집힙니다.

2. 내가 나가야 받을 수 있나를 헷갈리지 않기
   이사와 보증금 반환은 얽혀 보이지만, 핵심은 보증금 반환을 확보할 장치를 마련하는 것입니다. 상황에 따라 임차권등기명령 등 절차가 함께 검토됩니다.

3. ‘시간’이 곧 비용이 되는 구조 이해하기
   늦어질수록 마음의 비용이 커지고, 돈을 회수하는 방법도 복잡해질 수 있습니다.

전세금반환소송 절차 핵심 흐름

전세금반환소송은 보통 다음 흐름으로 이어집니다. (사건에 따라 순서나 선택이 달라질 수 있습니다)

1. 상담 및 자료 정리
   계약서, 입금 내역, 대화 기록, 퇴거 예정일 등 핵심 자료를 정리합니다.

2. 내용증명으로 공식 요구
   말이 아닌 “문서”로 반환 요구를 남기면, 이후 절차가 흔들리지 않습니다.

3. 임차권등기명령 검토
   이사를 해야 하는데 보증금이 묶인 분들은, 이 단계가 중요한 분기점이 됩니다.

4. 전세금반환소송 제기
   법원 절차로 들어가며, 상대가 버티는 상황에서도 ‘정리된 트랙’으로 갑니다.

5. 판결 후 강제집행까지 연결
   판결은 끝이 아니라 시작일 수 있습니다. 회수는 집행 단계에서 완성됩니다. (채권압류·추심, 경매 등 사건별로 달라짐)

전세금반환소송 0원으로 시작한다는 말의 의미

전세금반환소송을 고민하는 분들이 가장 먼저 막히는 건 “변호사 비용”입니다. 그래서 셀프를 검색하게 됩니다.
그 부담을 낮추기 위해 의뢰인이 변호사 비용을 0원으로 시작하는 방식이 있습니다.

• 의뢰인 변호사 비용 0원으로 진행

• 소송 과정에서 발생하는 법원 실비(인지대·송달료 등)는 우선 납부 후 진행

• 승소 시, 사건의 성격에 따라 상대방에게 비용을 청구할 수 있는 구조가 작동합니다

또한, 사건 성격상 0원제 대상이 아닌 경우에는 예외적으로 1심 판결 이후 후불 방식으로 150만원이 안내될 수 있습니다(매우 드문 케이스이며 사전에 고지됩니다).
핵심은 “지금 당장 변호사 비용이 부담이라 멈추는 상황”을 줄이는 데 있습니다.

전세금반환소송에서 자주 묻는 질문

Q. 전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요
사건마다 차이가 큽니다. 상대의 대응, 주소 문제, 송달 상황, 집행 여부에 따라 달라집니다. 중요한 건 ‘기간 예측’보다 내 권리가 늦춰지지 않게 절차를 시작하는 것입니다.

Q. 전세금반환소송 지연이자는 어떻게 되나요
지연이자는 단계에 따라 적용 기준이 달라질 수 있는데, 일반적으로 민법상 연 5%, 판결 이후 요건에 따라 **소송촉진 관련 기준으로 연 12%**가 언급되는 구조를 이해하시면 됩니다(사건별 적용 구간은 확인이 필요합니다).

Q. 가압류는 미리 해야 하나요
모든 사건에서 “무조건 미리”는 아닙니다. 다만 해당 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 동시에 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우에는 사전 조치의 필요성이 검토될 수 있습니다.

전세금반환소송은 ‘감정’이 아니라 ‘확보’의 싸움입니다

전세금반환소송에서 가장 중요한 건 상대를 설득하는 말솜씨가 아닙니다.
계약서, 기록, 절차로 내 전세금을 “돌려받을 수 있는 상태”로 바꾸는 것입니다.

• 관행은 이제 그만

• 전세 임대차계약서대로

• 법대로

이 원칙을 잡는 순간, 길이 보이기 시작합니다.

지금 바로 확인해야 할 체크리스트

• 계약 종료일이 지났거나 임박했나요

• 반환 약속이 계속 미뤄지고 있나요

• 문자·통화기록 등 증거가 남아 있나요

• 이사를 해야 하는데 보증금이 묶여 있나요

• 임대인이 연락을 피하거나 시간을 끄나요

하나라도 해당되면, “기다림”이 아니라 “정리”가 필요할 때입니다.

상담 안내

전세금반환소송은 사건마다 포인트가 다릅니다. 내 상황에서 무엇을 먼저 해야 하는지, 0원제 적용 가능성은 어떤지, 실비는 어느 정도인지까지 한 번에 정리하는 것이 빠릅니다.

무료상담전화 02-591-5662

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송을 포함해 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 집행까지 한 흐름으로 연결해 사건을 정리해 왔습니다. 처리 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상(판결 기준)의 경험을 바탕으로, 계약서와 법을 기준으로 끝까지 회수 절차를 이어갑니다.
다만 0원제 특성상 신청이 몰릴 수 있어, 접수 상황에 따라 안내가 조정될 수 있습니다.