전세금반환소송 셀프를 검색하시는 분들 대부분은 한 가지가 걸립니다. “돈은 못 받았는데, 또 비용을 내야 해?” 바로 그 부담 때문에요. 그런데 전세금 문제는 관행으로 버티는 집주인 말이 기준이 아니라, 임대차계약서대로 법대로 움직이면 길이 열립니다. 핵심은 ‘혼자 다 해내기’가 아니라 내 권리를 지키는 순서를 정확히 밟는 것입니다.

전세금반환소송 셀프가 막히는 지점은 딱 여기입니다

전세금반환소송 셀프는 가능은 합니다. 다만 진행 중 흔히 여기서 멈춥니다.

1. 계약 종료를 말로만 하고 증거가 없는 상태

2. 내용증명은 보냈는데 문장이 흔들려 효력이 약해지는 경우

3. 이사해야 하는데 보증금이 묶여 ‘대항력’이 불안한 경우

4. 소장에 들어갈 입증자료가 정리가 안 된 경우

5. 판결은 받았는데 이후 강제집행 단계에서 길을 잃는 경우

전세금반환소송 셀프는 이 5가지를 정리하면 ‘할 만한 싸움’이 됩니다.

계약서대로 법대로 첫 단추는 종료 통보와 기록입니다

집주인이 흔히 말합니다. “새 세입자 들어오면 줄게요.”
하지만 그 문장은 계약서에 없습니다. 전세금 반환 기준은 계약서에 적힌 종료 시점이고, 그때 반환이 안 되면 지체가 시작됩니다.

여기서 중요한 건 통보의 형태와 증거입니다.

• 문자나 카톡도 증거가 되지만, 상대가 지웠다고 다툴 수 있으니 캡처와 원본 보관이 필요합니다.

• 통화로만 합의했다면 통화기록, 메모, 이후 확인 문자까지 ‘흐름’을 남겨두는 게 좋습니다.

• “언제까지, 얼마를, 어떤 계좌로, 왜 반환해야 하는지”가 또렷해야 다음 단계가 쉬워집니다.

전세금반환소송 셀프 순서만 지키면 길이 단순해집니다

전세금반환소송 셀프를 계획하신다면, 아래 순서를 기준으로 생각하시면 됩니다.

1단계 반환 요청을 공식화

• 계약 종료 사실과 반환 기한을 정리해 전달합니다.

• 말로 끝내지 말고 “기한”을 잡아두는 게 포인트입니다.

2단계 내용증명으로 정리

• 내용증명에는 ‘감정’이 아니라 ‘사실’이 들어가야 합니다.

• 언제 계약이 끝났고, 보증금이 얼마이고, 반환을 요구했고, 언제까지 달라는지, 미지급 시 어떤 법적 절차로 갈 것인지가 핵심입니다.

• 양식을 그대로 베끼기보다 내 사건의 사실관계에 맞춰 문장을 정리해야 합니다.

3단계 이사 예정이면 임차권등기명령 검토

• 보증금이 안 나와도 이사를 해야 한다면, 대항력 유지가 중요합니다.

• 이 단계는 “이사해도 권리를 유지하기 위한 안전장치”로 이해하시면 됩니다.

4단계 전세금반환소송 진행

• 법원에 제출하는 핵심은 ‘증거의 묶음’입니다.

• 계약서, 보증금 입금 내역, 전입신고 관련 서류, 확정일자 확인, 종료 통보와 반환 요구 증거가 정리되어야 합니다.

5단계 판결 이후 회수 절차

• 판결은 끝이 아니라 “받아내는 시작”인 경우가 많습니다.

• 상대가 자발적으로 지급하지 않으면, 재산을 찾아 집행 절차로 연결됩니다.

전세금반환소송 셀프는 사실상 “서류 싸움”이라기보다 “순서 싸움”입니다. 순서가 맞으면 복잡함이 줄어듭니다.

전세금반환소송 셀프에서 지연이자는 5퍼센트와 12퍼센트를 기억하세요

전세금반환소송 셀프를 하실 때 이자 계산을 잘못 잡으면, 청구금액이 어긋나거나 분쟁이 늘어납니다.

• 기본 구간은 민법 기준 연 5퍼센트로 보는 경우가 많습니다.

• 소장 부본이 송달되고 판결까지 이어지는 과정에서는 소송촉진 관련 규정에 따라 연 12퍼센트가 적용되는 구조로 정리되는 경우가 흔합니다.

중요한 포인트는 “연 15퍼센트”처럼 뭉뚱그리지 않는 것입니다. 전세금반환소송 셀프는 숫자가 흔들리면 설득력이 바로 떨어집니다.

셀프든 선임이든 피할 수 없는 실비가 있습니다

전세금반환소송은 “변호사 비용”과 “법원 실비”가 다릅니다.
법원 실비는 보통 아래 같은 항목으로 이해하시면 됩니다.

• 인지 관련 비용

• 송달료

• 사건 진행 중 필요한 각종 발급 비용

• 판결 후 집행 단계에서 발생하는 실비

이 실비는 진행 과정에서 먼저 납부하는 경우가 많지만, 승소하면 상대에게 청구해 회수되는 구조로 정리되는 경우도 있습니다. 그래서 처음부터 “내가 끝까지 낼 돈”으로 단정하기보다, 사건 흐름 전체로 보는 게 안전합니다.

가압류 이야기가 나올 때는 조건부터 확인해야 합니다

가압류는 누구에게나 “미리 해두세요”라고 말할 수 있는 절차가 아닙니다.
다만 아래 상황이라면 ‘검토할 이유’가 생깁니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어 집행 연결 가능성이 보일 때

이때는 사건의 회수 가능성과 속도를 함께 놓고 판단해야 합니다. 전세금반환소송 셀프는 이런 분기점에서 전문가 판단이 크게 작용합니다.

전세금반환소송 셀프를 굳이 끝까지 혼자 할 필요가 없는 이유 0원 시작

전세금반환소송 셀프를 고민하시는 가장 큰 이유가 비용이라면, 방법은 두 갈래입니다.

• 정말로 혼자 끝까지 간다

• 내 지갑에서 변호사 비용이 0원으로 시작하는 구조를 선택한다

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제로 진행합니다. 다만 진행 중 인지·송달료 같은 법원 실비는 먼저 납부하실 수 있고, 승소 시 상대에게 청구해 회수되는 흐름으로 설명드립니다.
아주 드문 예외 상황에서는 1심 판결 이후 150만원을 소송 종료 후 납부하는 방식이 적용될 수 있는데, 이런 경우는 처음 상담 단계에서 투명하게 안내드립니다.

전세금은 기다리면 돌아오는 돈이 아니라, 계약서대로 법대로 움직일 때 돌아오는 돈인 경우가 많습니다. 전세금반환소송 셀프가 버겁게 느껴지시는 순간이라면, 지금 단계에서 방향을 바로 잡는 게 결과를 바꿉니다.

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