전세금이 안 돌아오면 가장 먼저 떠오르는 말이 있습니다.
“새 세입자 들어오면 줄게요.”
하지만 전세금 반환의 기준은 관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로입니다. 그리고 그 ‘기준’을 돈으로 보여주는 게 바로 **전세금반환소송 이자(지연손해금)**입니다.

아래는 전세금반환소송 이자를 언제부터, 어떤 이율로, 어떻게 계산하고 청구하는지를 한 번에 정리한 내용입니다.

전세금반환소송 이자란 무엇인가요

전세금반환소송 이자는 흔히 말하는 “이자”라기보다, **전세금을 제때 안 준 것에 대한 손해배상(지연손해금)**에 가깝습니다.
핵심은 단순합니다.

• **전세금 반환일(또는 반환해야 할 날)**이 지났는데

• 집주인이 전세금을 주지 않았다면

• 그 기간만큼 돈의 시간가치를 배상하라는 취지입니다.

그래서 전세금반환소송 이자는 “받아도 되는가”의 문제가 아니라, 요건과 기산일, 이율 구간을 제대로 잡았는가의 문제로 바뀝니다.

전세금반환소송 이율은 보통 5%와 12% 두 구간으로 봅니다

전세금반환소송 이자를 계산할 때 가장 많이 쓰는 구조가 2단 구간입니다.

1. 소송 전 구간

• 보통 **민법 기준 연 5%**로 계산하는 경우가 많습니다.

2. 소장(서면)이 집주인에게 송달된 이후 구간

• 보통 **소송촉진 관련 규정 기준 연 12%**로 계산하는 경우가 많습니다.

다만 중요한 포인트가 있습니다.
전세금반환소송 이자는 자동으로 “무조건 12%”가 되는 게 아니라, 사건 경위와 다툼의 사정에 따라 법원이 일부 구간의 적용을 달리 보는 경우도 있습니다.
그래서 전세금반환소송 이자는 “대충 계산”이 아니라, 구간을 쪼개는 계산이 실전입니다.

기산일이 진짜 핵심입니다 전세금반환소송 이자 언제부터 시작되나요

전세금반환소송 이자에서 제일 많이 틀리는 지점이 **언제부터 지연이 시작되는지(기산일)**입니다.

전세보증금 반환은 보통 “돈을 돌려주는 것”과 “집을 비워주는 것”이 맞물려 움직입니다.
그래서 실무에서 많이 보는 기산일 포인트는 아래 3가지입니다.

• 계약 종료일 다음 날이 원칙처럼 보이지만

• 실제로는 퇴거(인도) 또는 인도의 제공이 확인되는 시점이 쟁점이 되는 경우가 많습니다.

• 즉, “아직 거주 중”이면 전세금반환소송 이자 기산이 늦춰질 수 있습니다.

그래서 전세금반환소송 이자를 제대로 받으려면, 말싸움이 아니라 증거 싸움입니다.

• 퇴거일(이사 완료일)

• 열쇠 인계(또는 인계 시도)

• 집을 비웠다는 통지(문자, 내용증명 등)

• 인도 제공이 드러나는 자료(사진, 이사업체 확인 등)

이런 자료들이 쌓이면 전세금반환소송 이자의 시작점을 훨씬 선명하게 만들 수 있습니다.

전세금반환소송 이자 계산 공식은 1줄로 끝납니다

전세금반환소송 이자 계산은 생각보다 단순합니다.

전세금 × 이율 × 지연일수 ÷ 365

여기서 포인트는 2개입니다.

1. 지연일수는 구간별로 나눠서 계산해야 한다는 점

2. 중간에 일부라도 돌려받으면 원금이 줄어든 상태로 다시 계산해야 한다는 점

예시로 감을 잡아보겠습니다.

• 전세금 2억 원

• 소송 전 180일 지연(연 5% 구간)

• 송달 이후 60일 지연(연 12% 구간)

① 연 5% 구간 이자

• 2억 × 0.05 × 180 ÷ 365

• ≈ 4,931,507원

② 연 12% 구간 이자

• 2억 × 0.12 × 60 ÷ 365

• ≈ 3,945,205원

합계

• 약 8,876,712원

검산 감각도 함께 잡아두면 좋습니다.

• 연 5%면 2억 기준 1년이 대략 1천만 원

• 180일이면 반년쯤이니 대략 5백만 원대 → 위 계산과 결이 맞습니다.

• 연 12%면 2억 기준 1년이 대략 2천4백만 원

• 60일이면 1/6년쯤이니 대략 4백만 원대 → 역시 결이 맞습니다.

전세금반환소송 이자는 이렇게 구간을 쪼개면 숫자가 또렷해집니다.

전세금반환소송 이자 청구에서 자주 터지는 실수 5가지

전세금반환소송 이자는 “청구는 했는데 덜 나오는” 경우가 많습니다. 대표 실수만 피하면 결과가 달라집니다.

1. 기산일을 ‘계약만료 다음 날’로 단정

• 실제로는 퇴거/인도 제공이 쟁점이 될 수 있습니다.

2. 송달 이후 구간을 통째로 빼먹음

• 전세금반환소송 이자는 구간 분리가 핵심인데, 이걸 놓치면 손해가 큽니다.

3. 일부 변제(부분 반환)를 반영하지 않음

• 받은 돈이 있으면 그 이후 이자는 “남은 원금” 기준으로 다시 계산해야 합니다.

4. 소장 송달 ‘날’과 ‘다음 날’을 헷갈림

• 1~2일 차이로 끝나지 않습니다. 큰 금액일수록 누적이 큽니다.

5. 이자만 보고 끝내려 함

• 현실은 이자보다도, **판결 후 집행(경매·채권추심 등)**까지 이어지는 흐름이 중요합니다. 전세금이 실제로 들어와야 끝입니다.

전세금반환소송 이자보다 더 중요한 건 회수 전략입니다

전세금반환소송 이자는 “받아야 할 돈”을 분명히 만들어 줍니다.
하지만 전세금 분쟁의 승패는 종종 회수 가능성에서 갈립니다.

• 집 한 채의 가치가 보증금보다 낮고

• 집주인이 가진 다른 부동산 정보까지 알고 있다면

• 사건의 흐름에 따라 추가적인 법적 조치의 필요성이 검토될 수 있습니다.

즉, 전세금반환소송 이자는 계산으로 끝나지 않고, 회수 시나리오와 함께 봐야 진짜 실전입니다.

전세금반환소송 이자 고민이 커질수록 비용이 더 무서워집니다

전세금반환소송 이자를 알아보는 분들은 대체로 같습니다.

• 전세금도 억울한데

• 소송비용까지 부담될까 봐

• 망설이며 검색을 반복합니다.

그래서 “법대로” 하려는 마음이 커질수록, 오히려 비용이 발목을 잡는 상황이 생깁니다.

이럴 때 중요한 선택지는 단순합니다.
전세금반환소송 이자와 전세금 회수 절차를 처음부터 끝까지 한 흐름으로 설계하되, 의뢰인 입장에서는 변호사 비용 부담을 0원으로 시작하는 방식입니다.

• 내용증명

• 임차권등기명령

• 전세금반환소송

• 판결 이후 강제집행/채권추심까지

전세금반환소송 이자는 그 흐름 속에서 **‘추가로 받을 수 있는 돈’**이 아니라, **‘지연된 시간에 대한 정당한 보상’**으로 정확히 자리 잡습니다.

전세금반환소송 이자 빠르게 확인하는 방법

전세금반환소송 이자는 결국 아래 3가지만 확정하면 계산이 빨라집니다.

1. 전세계약 종료일 및 반환 약정일

2. 실제 퇴거일(인도 또는 인도 제공 자료)

3. 소장 송달 이후 구간 존재 여부(진행 단계)

이 3가지를 기준으로 전세금반환소송 이자를 구간별로 잡으면, “얼마쯤 받을 수 있는지”가 훨씬 현실적으로 보입니다.

전세금이 묶인 시간은 길수록 손해가 커집니다.
관행이 아니라 계약서대로, 법대로.
필요하시면 무료상담전화 02-591-5662로 전세금반환소송 이자 기산일과 구간 계산부터 먼저 확인해 보셔도 좋습니다.
0원제는 신청이 몰리면 접수가 중단될 수 있어, 늦출수록 선택지가 줄어드는 경우가 있습니다.