전세보증금반환소송 과정이 막막한 이유는 딱 두 가지입니다.
**“언제 뭘 해야 하는지”**와 **“비용이 얼마나 드는지”**가 한 번에 안 보이기 때문입니다.

그런데 전세는 ‘관행’으로 기다려주는 문제가 아니라, 임대차계약서에 적힌 날짜와 법이 기준인 문제입니다.
“새 세입자 들어오면 줄게요”는 계약서에 없는 말이라서, 기다리는 시간이 길어질수록 손해가 커질 수 있습니다.

아래는 실제 상담에서 가장 많이 쓰는 흐름대로 정리한 전세보증금반환소송 과정입니다.

전세보증금반환소송 과정 한 장 요약

1. 계약 종료와 반환 요구를 ‘증거로’ 남깁니다(말이 아니라 기록).

2. 이사를 가야 하면 임차권등기명령으로 권리의 끈을 이어 둡니다.

3. 내용증명으로 공식 요구를 정리합니다(협상·소송 모두에 유리).

4. 지급명령 또는 본안소송(전세보증금반환소송)으로 확정 판결을 받습니다.

5. 판결 뒤에도 안 주면 압류·추심·경매 등 강제집행으로 회수합니다.

1단계 계약 종료를 “분쟁 없는 기록”으로 고정하기

전세보증금반환소송 과정의 출발점은 계약이 끝났다는 사실과 돌려달라고 요구했다는 사실을 흔들리지 않게 만드는 것입니다.

• 계약 만료일(또는 해지일)을 확인

• 반환 요구를 문자/카톡으로만 끝내지 말고, 나중에 법원에 그대로 내도 되는 형태로 정리

• 임대인의 답변(기다려달라, 새 세입자 등)도 스크린샷·녹취 등으로 보관

핵심은 “싸우기 위한 자료”가 아니라, 빨리 끝내기 위한 자료를 만든다는 관점입니다.

2단계 이사를 해야 한다면 임차권등기명령을 먼저 고려

보증금을 못 받은 채로 이사하면 마음이 급해집니다. 이때 중요한 건 “이사” 자체가 아니라, 권리가 끊기지 않게 하는 순서입니다.

• 이미 새집 계약이 잡혀 있거나

• 가족 일정, 학교, 직장 때문에 더는 못 버티거나

• 집주인이 계속 시간을 끌고 있다면

이런 상황에선 임차권등기명령을 통해, 이사 이후에도 권리 주장이 이어지도록 설계합니다.
다만 사건마다 조건이 다르니, 내 상황에서 “필요한 단계인지”를 먼저 점검하는 게 안전합니다.

3단계 내용증명은 ‘압박’이 아니라 ‘정리’입니다

전세보증금반환소송 과정에서 내용증명은 감정싸움용이 아닙니다.
법원이 봤을 때도 깔끔하게 이해되도록 요청사항을 정리하는 문서입니다.

내용증명에 보통 담기는 핵심은 이런 흐름입니다.

• 계약 종료 사실

• 보증금 액수와 지급일

• 언제까지 어떻게 반환하라는 요구

• 미이행 시 법적 절차 진행 예정

이 단계에서 해결되는 경우도 많고, 해결이 안 돼도 **다음 단계(지급명령/소송)**가 훨씬 매끄러워집니다.

4단계 지급명령 또는 전세보증금반환소송 본안으로 “확정” 받기

이제부터가 사람들이 말하는 전세보증금반환소송 과정의 ‘본게임’입니다.
목표는 단순합니다. **“법원 결정으로 보증금 반환 의무를 확정”**하는 것.

• 다툼이 크지 않고 사실관계가 단순하면: 지급명령이 빠르게 갈 수 있습니다.

• 집주인이 강하게 다투거나 쟁점이 있으면: **전세보증금반환소송(본안)**으로 가는 게 정공법입니다.

이때 준비가 잘 된 사건은, 법원 입장에서 쟁점이 단순해지고 결과도 빨라집니다.
그래서 앞단계 기록(2~3단계)이 중요합니다.

5단계 판결 후에도 안 주면 강제집행으로 “현금화”하기

전세보증금반환소송 과정의 마지막은 “승소”가 아니라 회수입니다.
판결이 났는데도 임대인이 버티면, 결국 돈으로 바꾸는 절차가 필요합니다.

사건에 따라 활용되는 방법은 다양합니다.

• 채권압류 및 추심(통장, 급여, 임대수익 등)

• 부동산 경매

• 동산압류

• 기타 강제집행 절차

여기서 중요한 건 “무조건 경매”가 아니라, 가장 빠르게 회수될 길을 골라 타는 것입니다.

전세보증금반환소송 과정에서 사람들이 가장 자주 놓치는 포인트 3가지

1. “새 세입자 들어오면”은 기준이 아닙니다
   계약서에 없으면, 내 권리도 자동으로 미뤄지지 않습니다.

2. 지연이자(지연손해금)는 청구 전략이 중요합니다
   약정이자 유무, 소송 진행 시점에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
   (무턱대고 큰 숫자를 말하면 오히려 분쟁만 커지는 경우가 있습니다.)

3. 가압류는 ‘미리 무조건’이 아닙니다
   예를 들어 해당 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우처럼, 실익이 분명할 때 검토하는 쪽이 안전합니다.

비용이 걱정될 때 전세보증금반환소송 과정이 달라집니다

전세보증금반환소송 과정을 검색하시는 분들 마음속엔 보통 이 질문이 있습니다.
“보증금도 못 받는데, 변호사 비용까지 내야 하나요?”

법도 전세금반환소송센터는 0원제를 운영합니다.

• 의뢰인이 부담하는 변호사 착수금은 0원

• 진행 중 실비(인지·송달료 등)는 우선 납부할 수 있고, 승소하면 상대방에게 청구해 회수를 기대할 수 있습니다

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류, 강제집행까지 한 흐름으로 진행합니다

사건은 “절차를 아는 것”보다 “끝까지 회수되게 설계하는 것”이 더 중요합니다.
누적 450건 이상, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준) 경험을 토대로 전세보증금반환소송 과정 전체를 끊기지 않게 이어드립니다.

업무가 몰리면 0원제 접수가 잠시 중단될 수 있어, 미루지 말고 먼저 상담으로 방향을 잡으시는 게 안전합니다.
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