전세금반환소송, 승소해도 끝이 아닙니다

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다. 임대인이 "돈이 없다", "새 세입자가 들어와야 준다"며 버티는 경우가 많습니다. 이런 상황에서는 강제집행과 부동산 경매를 통해 전세금을 회수해야 합니다. 문제는 소송 비용에 이어 경매 비용까지 부담해야 한다는 점입니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 전세금반환소송부터 강제경매, 배당요구, 채권추심까지 모든 과정에서 변호사 비용 0원을 적용합니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하지 않아도 됩니다.

전세금반환소송 경매란?

전세금반환소송 경매는 전세보증금 반환 청구 소송에서 승소한 후에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 때 진행하는 강제경매 절차입니다. 법원의 확정판결이라는 집행권원을 바탕으로 임대인 소유의 부동산을 경매에 넘겨 그 매각대금에서 전세금을 회수합니다.

강제경매를 신청하면 법원은 해당 부동산에 경매개시결정을 내리고 등기부에 압류 등기를 합니다. 이후 감정평가, 매각기일 공고, 입찰, 낙찰, 배당 순서로 절차가 진행됩니다. 임차인은 배당요구를 통해 매각대금에서 우선변제권에 따라 전세금을 회수하게 됩니다.

전세금반환소송부터 경매까지 전체 절차

강제경매 절차 상세 안내

전세금반환소송에서 승소 판결이 확정되면 집행문을 부여받아 강제경매를 신청할 수 있습니다. 강제경매는 민사집행법에 따라 채무자(임대인)의 부동산을 압류하고 매각하여 그 대금으로 채권을 회수하는 절차입니다.

강제경매 신청이 접수되면 법원은 요건을 심사한 후 경매개시결정을 내립니다. 이와 동시에 해당 부동산은 압류되어 임대인이 임의로 매각하거나 담보를 설정할 수 없게 됩니다. 이후 감정평가, 현황조사를 거쳐 매각기일이 공고됩니다.

경매에서 배당받는 방법: 우선변제권

부동산 경매에서 전세금을 회수하려면 우선변제권을 확보해야 합니다. 우선변제권이란 경매 매각대금에서 다른 채권자보다 먼저 배당받을 수 있는 권리입니다. 임차인은 대항력(전입신고 + 점유)과 확정일자를 갖추면 우선변제권이 생깁니다.

확정일자를 받은 임차인은 5순위에 해당하며, 같은 순위 내에서는 권리 발생 일자가 빠른 순서대로 배당받습니다. 따라서 전입신고와 확정일자를 일찍 받아두는 것이 유리합니다. 만약 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 신청해 기존 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다.

전세금반환소송 경매 비용 비교

전세금반환소송과 강제경매까지 진행하면 일반적으로 상당한 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 변호사 착수금 없이 전 과정을 진행할 수 있습니다.

법도의 0원제는 의뢰인이 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 등록면허세 등)만 선납하는 구조입니다. 재판이 끝난 후 후불로 150만원을 납부하며, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 소송비용을 청구하여 실비용과 150만원 모두 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 재정적으로 소송비용을 낼 수 없는 경우에도 다른 변호사에 비해 저렴한 비용으로 진행할 수 있습니다.

왜 0원제가 가능한가요?

법도 전세금반환소송센터는 95% 이상의 높은 승소율을 바탕으로 0원제를 운영합니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 됩니다. 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험과 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기 때문에 이러한 시스템이 가능합니다.

더 많은 피해자분들께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 잘못된 관행, "새 세입자가 들어와야 전세금을 준다"는 임대인의 핑계는 임대차계약서에도 없고 법적 근거도 없습니다. 임대차계약대로, 법대로 권리를 찾으시기 바랍니다.

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