전세금 돌려받기 절차 총정리, 변호사 비용 0원으로 끝까지
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전세금 돌려받기 절차 변호사 비용 0원으로 끝까지
내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지
모든 절차를 한 번에 안내해 드립니다
변호사 비용 0원제란?
법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 선납하지 않는 0원제를 운영합니다. 소송에서 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되는데, 이 소송비용이 변호사 수입원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하시면 되고, 이 실비용마저도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 재판 종료 후에는 후불로 150만원을 납부하시게 되며, 이 비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.
집주인이 "새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"고 말하고 계신가요? 전세금 돌려받기가 막막하게 느껴지시나요? 임대차계약서에는 그런 조건이 없습니다. 계약 만료일에 전세보증금을 돌려주는 것이 임대인의 의무입니다.
전세금 돌려받기 절차는 생각보다 명확합니다. 내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 단계별로 진행하면 되고, 법적으로 충분히 보호받을 수 있습니다. 특히 전세금반환소송의 승소율은 95% 이상으로, 계약서대로 권리를 주장하면 대부분 승소합니다.
전세금 돌려받기 절차 한눈에 보기
전세보증금 반환 6단계 프로세스
내용증명 발송
임대차계약 종료 사실과 전세금 반환을 공식적으로 요청합니다. 법적 분쟁 시 증거자료로 활용되며, 이 단계에서 해결되는 경우도 많습니다.
비용 0원임차권등기명령 신청
이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 계약 만료 후 전세금 미반환 시 신청 가능합니다.
비용 0원전세금반환소송 제기
소장 작성 및 접수 후 약 4~6개월 내 판결을 받습니다. 승소율 95% 이상으로 계약서대로 권리를 주장하면 대부분 승소합니다.
비용 0원판결문 획득
승소 판결문은 강제집행의 근거가 됩니다. 판결 확정 후에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 다음 단계로 진행합니다.
강제집행 및 채권추심
임대인의 부동산 경매, 예금 압류, 동산 압류 등을 통해 전세보증금을 강제로 회수합니다.
비용 0원전세금 회수 완료
소송비용액확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용까지 임대인에게 청구하여 돌려받습니다.
절차별 상세 안내
내용증명 발송
전세금 반환을 공식 요청하는 문서입니다. 계약 만료 2개월 전 재계약 의사 없음을 통보하고, 만료일에 전세금 반환을 요청합니다. 변호사 명의로 발송 시 심리적 압박 효과가 큽니다.
임차권등기명령
계약 종료 후 보증금 미반환 시 신청할 수 있습니다. 등기가 완료되면 이사를 가도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 약 1~2주 소요되며, 임대인 동의 없이 신청 가능합니다.
전세금반환소송
소장 접수 후 약 4~6개월 내 판결이 나옵니다. 승소율 95% 이상이며, 승소 시 지연이자도 청구할 수 있습니다. 소송 전 민법상 연 5%, 소송 후 소송촉진특례법상 연 12% 이자가 적용됩니다.
강제집행
판결 후에도 전세금을 돌려주지 않으면 임대인의 재산에 강제집행합니다. 부동산 경매, 예금 압류, 급여 압류, 동산 압류 등 다양한 방법으로 채권을 추심합니다.
전세금 돌려받기 전 반드시 확인하세요
전세보증금반환보증보험(HUG, SGI)에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보세요. 보증보험 미가입자라면 위 절차대로 진행하시면 됩니다. 또한 보증금을 받기 전에 이사를 가시면 대항력을 잃게 되므로, 반드시 임차권등기명령 완료 후 이사하셔야 합니다.
법도 전세금반환소송센터 선택 이유
0원으로 시작하는 전세금 돌려받기
변호사 착수금 0원 - 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 단계에서 변호사 비용 선납 없이 진행됩니다.
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처리 사건수
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승소율
0원
변호사 착수금
전세금반환소송 비용 비교
일반 변호사
300~500만원
착수금 + 성공보수 + 단계별 추가비용
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0원
법원 실비만 부담 (승소 시 임대인에게 청구 가능)
자주 묻는 질문
Q 전세금 돌려받기 절차 중 이사를 가도 되나요?
이사를 가시면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 반드시 임차권등기명령이 완료된 후 이사하셔야 합니다. 임차권등기가 등기부에 기재되면 이사를 가도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
Q 전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도와 법원 일정에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
Q 전세금에 대한 이자도 받을 수 있나요?
네, 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소송 전에는 민법상 연 5%, 소송 접수 이후에는 소송촉진특례법상 연 12%의 이자가 적용됩니다. 다만 이자 청구를 위해서는 임차권등기명령 후 이사를 하셔야 합니다.
Q 승소해도 임대인에게 재산이 없으면 어떻게 되나요?
승소 판결 후 임대인의 재산을 조사하여 강제집행을 진행합니다. 부동산 경매, 예금 압류, 급여 압류, 동산 압류 등 다양한 방법이 있습니다. 임대인 소유의 해당 부동산에 대해서도 경매를 진행할 수 있습니다.
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0원제 비용 구조 안내
[소송 전] 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료 등)만 납부합니다.
[소송 후] 재판 종료 후 후불로 150만원을 납부합니다.
[비용 회수] 소송비용액확정신청을 통해 실비용과 150만원 모두 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
결과적으로 임차인이 최종 부담하는 비용은 0원입니다. 다만 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 상황이라면 납부한 비용을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그러나 이 경우에도 일반 변호사 비용보다 훨씬 저렴하게 소송을 진행하실 수 있습니다.
면책공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 법률적 조언을 구성하지 않습니다. 개별 사안에 따라 적용되는 법률과 절차가 다를 수 있으며, 본 내용의 일부는 실제 상황과 다를 수 있습니다. 정확한 법률 검토와 구체적인 상담이 필요하신 경우, 무료 전화상담(02-591-5662)을 통해 상세한 안내를 받아보시기 바랍니다.
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