전세보증금 반환을 정식으로 요청하는 법적 의사표시입니다. 우체국을 통해 언제, 어떤 내용을 보냈는지 증명되며, 이후 소송 시 중요한 증거 자료가 됩니다. 집주인에게 법적 압박을 주는 첫 번째 단계입니다.

임대차계약 종료 후에도 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 반드시 필요한 절차입니다. 임차권등기를 하면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지되어 전세보증금을 보호받을 수 있습니다. 또한 등기부등본에 임차권이 기재되어 집주인에게 심리적 압박 효과도 있습니다.

내용증명에도 불구하고 집주인이 전세보증금을 반환하지 않으면 전세금반환소송을 진행합니다. 소장 접수 후 서면공방과 변론 기일을 거쳐 판결을 받게 됩니다. 승소 시 전세보증금은 물론 지연이자까지 받을 수 있습니다.

판결문이 나왔는데도 집주인이 전세보증금을 주지 않으면 강제집행을 진행합니다. 집주인의 부동산 경매, 은행 계좌 압류, 채권압류 및 추심 등 다양한 방법으로 전세보증금을 회수합니다.