보증금반환보증이란 무엇인가요?

보증금반환보증(전세보증금반환보증)은 임대차계약이 종료되었는데도 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 임차인(세입자)에게 보증금을 대신 지급하는 보증 상품입니다. 보증기관은 세입자에게 지급한 보증금을 이후 집주인에게 청구하여 회수합니다.

전세사기 피해가 급증하면서 보증금반환보증의 중요성이 더욱 높아지고 있습니다. 특히 전세계약을 앞두고 있다면 보증금반환보증 가입방법과 조건을 미리 확인하는 것이 필수입니다.

보증금반환보증 가입 조건 비교

보증금반환보증 가입방법을 알기 위해서는 먼저 기관별 가입 조건 차이를 이해해야 합니다. HUG, HF, SGI 세 기관 모두 공통적으로 전입신고와 확정일자가 완료된 상태에서 임대차계약 기간이 1년 이상이어야 합니다. 하지만 세부 조건에는 차이가 있습니다.

보증금반환보증 가입방법, 이렇게 진행하세요

보증금반환보증 가입방법은 기관마다 조금씩 다르지만 기본적인 흐름은 비슷합니다. 아래 순서를 참고하여 보증금반환보증 가입을 진행해 보세요.

보증금반환보증 가입이 안 되는 경우

보증금반환보증 가입방법을 알아보다가 가입 자체가 불가능한 상황에 직면하는 분들이 적지 않습니다. 다음과 같은 경우에는 보증금반환보증에 가입할 수 없습니다.

보증금반환보증 가입자와 미가입자, 전세금 못 받으면?

보증금반환보증에 가입되어 있다면 HUG, HF, SGI 등 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관에 이행 청구를 하면 보증기관이 임대인 대신 보증금을 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 구조입니다.

그러나 보증금반환보증에 가입하지 못한 분들, 또는 보증 범위를 초과하는 금액이 있는 분들은 전세금반환소송이 가장 확실한 방법입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반이자 법 위반입니다. "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말에는 법적 근거가 없습니다.

임대인이 자주 하는 핑계들

전세금반환소송, 법도에서 0원으로 진행하는 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명부터 강제집행까지 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 처리합니다.

관행은 이제 그만, 임대차계약대로 법대로

임대인이 "새 세입자가 들어오면 전세금을 주겠다"고 말하는 것은 오랫동안 반복되어 온 잘못된 관행입니다. 이것은 임대차계약서에 명시된 내용이 아니며, 법적 근거가 전혀 없는 순전히 임대인의 사정일 뿐입니다. 오래된 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 법률 서비스를 넘어, 이 잘못된 관행을 바로잡는 "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 임대차계약서가 기준이고 법이 우선합니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

보증금반환보증 가입 전 반드시 체크하세요

전세보증금 반환 지연 시 이자도 청구할 수 있습니다

전세금반환소송에서 승소하면 전세보증금 원금뿐만 아니라 지연이자도 함께 받을 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 임대인이 전세금을 늦게 줄수록 임차인이 받을 수 있는 금액이 늘어나는 셈입니다.

보증금반환보증 가입 여부와 관계없이, 임대차계약서에 명시된 기한까지 전세보증금을 돌려받지 못하면 법적으로 지연이자를 청구할 권리가 있습니다. 이런 부분까지 법도 전세금반환소송센터에서 변호사 비용 0원으로 처리해 드립니다.

법도 전세금반환소송센터, 변호사 비용 0원 서비스 전체 범위

전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 법도에 의뢰하시면 다음의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하시면 되고, 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 처음부터 끝까지, 내용증명에서 전세보증금 회수 완료까지 한 번의 의뢰로 진행됩니다.