전세금 못 받는 것도 억울한데,
변호사 비용까지 내라고요?

‘임차권등기명령신청서 셀프’를 검색하는 분들의 마음은 대체로 비슷합니다. 보증금을 제때 돌려받지 못해 답답한데, 변호사를 쓰면 비용이 더 든다고 하니 “그럼 내가 직접 해보자” 하고 방법을 찾는 것이죠. 충분히 이해되는 선택입니다.

하지만 임차권등기명령은 한 번 시점을 놓치면 이미 갖춰 둔 권리(대항력·우선변제권)가 사라질 수 있는 절차입니다. 비용 때문에 셀프를 택했다가 권리를 잃으면, 정작 가장 중요한 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 그래서 비용 부담 자체를 없애는 것 — 그것이 바로 변호사 비용 0원제입니다.

임차권등기명령, 한 줄로 말하면

임대차가 끝났는데 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가더라도, 종전 집에 대한 대항력과 우선변제권을 유지시켜 주는 법원의 등기 제도입니다. 원래 대항력은 ‘점유 + 전입신고’가 계속 유지되어야 살아 있는데, 임차권등기를 마쳐 두면 이사를 나가도 그 권리가 지켜집니다.

임차권등기명령신청서
셀프(전자소송)로 진행하는 흐름

직접 해보고 싶은 분들을 위해 큰 흐름을 정리했습니다. 신청은 법원 방문 없이 대법원 전자소송(ECFS)에서 진행할 수 있습니다.

미리 챙겨 둘 서류

사건마다 다를 수 있지만, 일반적으로 다음 서류가 필요합니다. 누락되면 보정명령으로 절차가 늘어질 수 있어 미리 준비하는 편이 좋습니다.

직접 하기 전에
꼭 알아야 할 주의점

임차권등기명령은 ‘신청’보다 ‘시점’과 ‘소명’이 핵심입니다. 다음은 셀프 진행에서 가장 많이 어긋나는 부분입니다.

직접 하면 드는 실비용은?

임차권등기명령신청서를 셀프로 낼 때 드는 비용은 변호사 비용이 아니라 법원에 내는 실비용입니다. 아래는 임대인 1명·임차인 1명·주택 1개를 기준으로 한 예시이며, 임대인 수·필지 수·송달 상황과 지자체·법원 정책에 따라 달라집니다.

셀프로 끙끙 앓지 않아도,
변호사 비용 0원으로 끝까지

셀프 신청은 비용을 아끼려는 선택이지만, 시점을 한 번 놓치면 더 큰 손해로 돌아올 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로, 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.

숫자로 보는 신뢰

대표변호사 엄정숙(대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사, 공인중개사 자격 보유)을 비롯해, 지상파 방송 다수 출연과 전세금반환소송 매뉴얼 집필 경험을 바탕으로 사건을 진행합니다.