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전세금 반환 방법 한 번에 정리 | 법도 전세금반환소송센터

전세금 반환 방법, 지금 상황별로 무엇부터 할지

계약 만료가 임박했는데 연락이 없거나, 이미 끝났는데도 미루고 있다면 ‘지금’ 어떤 순서로 진행해야 하는지가 핵심입니다. 아래 안내는 실제 사건에서 자주 쓰는 흐름을 기준으로 정리했습니다.

착수금 0원부터 진행 · 무료상담 가능

전세금 반환 방법 한눈에

① 계약만료·해지 통지로 반환 기한을 명확히 하고, ② 내용증명으로 요구 사실과 기한을 증거화, ③ 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 이사 가능, ④ 빠른 회수를 원하면 지급명령을 먼저, 분쟁이 예상되면 전세금 반환 소송 병행, ⑤ 판결·결정 후에는 강제집행·경매 절차로 회수까지 이어갑니다. 보증보험(HUG)에 가입했다면 보증 이행 청구도 전용 절차로 진행할 수 있습니다.

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예상 소요

내용증명은 즉시, 임차권 등기명령은 통상 단기간 내 처리되며, 지급명령은 이의 없으면 신속 집행권원 확보가 가능합니다.

단계별 진행 순서

1. 만료 통지와 기본 증거 정리

전세금 반환 방법의 출발은 계약만료·해지 의사표시를 기록으로 남기는 것입니다. 임대차계약서, 확정일자, 전입 및 점유 사실, 이자·관리비 정산 자료를 함께 정리하세요.

2. 내용증명 발송

반환 기한, 금액, 계좌, 지연이자, 미이행 시 조치(지급명령·소송)를 명확히 적습니다. 이 단계만으로 해결되는 사례도 있어 비용 대비 효율이 높습니다.

3. 임차권 등기명령 신청

이사 계획이 있거나 대항력·우선변제권을 유지하려면 필수입니다. 관할은 임차주택 소재지 법원이며, 서류는 등기부, 계약서(확정일자), 전입·점유 증빙 등을 준비합니다.

4. 지급명령 또는 전세금 반환 소송

분쟁이 단순하면 지급명령으로 신속히 권원을 확보하고, 이의가 예상되면 바로 소송으로 가는 것이 유리합니다. 판결·결정 후에는 집행까지 이어집니다.

5. 보증보험(HUG) 가입자라면

가입했다면 보증 이행 청구를 통해 회수 속도를 높일 수 있습니다. 필요한 경우 임차권 등기명령과 채권양도 통지 절차를 함께 진행합니다.

중요 체크포인트

대항력·우선변제권은 전입·점유·확정일자에 의해 좌우됩니다. 이사를 앞두면 임차권 등기명령으로 권리를 유지하고 전세금 반환 방법의 핵심을 지키세요.
기간과 이자: 지연 이자는 약정 또는 법정이율을 기준으로 청구합니다. 기한을 문서로 적시하세요.
소통 기록: 문자, 메신저, 녹취 등 협상 과정 기록은 훌륭한 증거가 됩니다.