전세금 돌려주기 안전하게 끝내는 체크리스트와 절차
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전세금 돌려주기 안전하게 끝내는 체크리스트와 절차
임대인이 실수 없이 보증금 반환을 마무리하는 순서와 주의점. 계약만료 통지부터 정산서 작성, 열쇠반환, 계좌이체 증빙, 분쟁 시 대응까지 한 번에 정리했습니다.
상황 요약과 핵심 포인트
임대차가 기간만료나 합의해지로 종료되면 전세금 돌려주기는 즉시 준비해야 합니다. 일정 정리, 비용 정산, 인도(열쇠)와 점검 순서를 맞추면 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
- 종료 사유와 날짜 확정(만료일·해지일) 및 통지 기록 보관
- 미납 관리비·수리비 등 정산 내역 사전 공유
- 계좌이체로 지급하고 영수 확인서와 열쇠반환 확인을 함께 남김
전세금 돌려주기 기본 절차
첫째, 만료일 기준으로 임차인의 이사 계획과 점검 일정을 확정합니다. 둘째, 관리비 정산, 공과금, 파손·원상복구 범위를 정리한 정산서를 작성해 서명·날인하거나 전자서명으로 교환합니다. 셋째, 주택 상태 점검과 열쇠·출입카드·주차스티커 등 인도 물품을 확인합니다. 넷째, 계좌이체로 보증금을 지급하고, 이체 확인 화면과 수령 확인을 보관합니다. 마지막으로 전입·확정일자 말소에 필요한 협조(임차인 측)와 관리사무소 신고, 임대차계약 신고 정리를 마무리하면 안전합니다.
주의해야 할 법적 포인트
임차인이 이사를 앞두고 보증금을 받지 못해 주소 이전을 해야 하는 상황이라면, 임차권 등기명령을 통해 대항력·우선변제권 유지가 가능합니다. 임대인 입장에서도 해당 절차를 이해하고 협조하면 이후 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다. 또한 확정일자, 전입일, 인도 여부는 우선순위 판단의 핵심이므로 관련 증빙을 체계적으로 보관해야 합니다.
* 임차인이 보증금을 받지 못했다면 내용증명으로 반환 요청과 지급기한을 명확히 하는 것이 일반적이며, 기한 후에는 지급명령이나 소송으로 이어질 수 있습니다. 임대인은 정산서·계좌이체·인도 확인 등 객관 증빙을 준비해 과실 분쟁을 예방하세요.
지금 바로 깔끔하게 마무리하려면
법도 전세금반환소송센터는 임대인의 입장에서 안전한 전세금 돌려주기 정리를 돕습니다. 착수금 0원으로 상담을 시작할 수 있으며, 상황에 따라 내용증명부터 집행 단계까지 실수를 줄이는 체크리스트를 제공합니다. 실제 사건은 전담 변호사 1명이 책임 수행합니다.
02-591-5662
상담 가능 시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 제외)
알아두면 좋은 추가 체크
- 관리비·공과금 체납 확인서 및 고지서 사진 보관
- 원상복구 범위는 사진·동영상으로 합의 후 기록
- 열쇠·출입카드·주차등록 해지 등 인도 물품 목록화
- 전세보증보험(가입된 경우) 처리 연락선 확보
- 분쟁 조짐 시 일정·대화·서류를 일자별로 정리
면책 안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 글의 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 사실관계와 증빙에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.
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