임차권등기명령, 왜 꼭 필요할까요?

임차권등기명령은 임대차계약이 끝났는데도 임대인에게서 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때, 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하기 위해 법원의 명령으로 임차주택 등기부에 임차인의 권리를 기재하는 제도입니다. (근거: 주택임대차보호법 제3조의3)

주택임대차보호법은 ‘주택의 인도(점유)’와 ‘주민등록(전입신고)’을 대항력의 요건으로 보고 있습니다. 그래서 보증금을 못 받은 채 다른 곳으로 이사하고 전입신고를 옮기면, 어렵게 갖춰 둔 대항력과 우선변제권이 사라져 보증금 회수가 훨씬 어려워집니다. 임차권등기를 마치면 이사를 가더라도 종전 주택에 대한 권리가 그대로 유지됩니다.

이럴 때 임차권등기명령을 신청하세요

“새 세입자가 들어오면 그때 돌려드릴게요.” 보증금 반환을 미루는 임대인이 가장 흔히 하는 말입니다. 하지만 임대차계약서 어디에도 없는, 임대인의 사정일 뿐입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 순간, 계약을 어긴 쪽은 임차인이 아니라 임대인입니다.

임차권등기명령 필요서류 체크

서류 한 가지만 빠지거나 잘못돼도 보정 요구로 일정이 늦어질 수 있습니다. 일반적으로 준비하는 임차권등기명령 필요서류는 다음과 같습니다. (사안·법원에 따라 추가될 수 있습니다.)

임차권등기명령 기간과 비용

임차권등기 이후, 전세금 회수까지

임차권등기명령은 권리를 ‘보전’하는 절차이지, 그 자체로 보증금이 바로 들어오는 것은 아닙니다. 실제 회수는 아래 흐름으로 이어지며, 법도 전세금반환소송센터는 이 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

직접 하려니 막막하다면, 0원으로 맡기세요

임차권등기명령 신청서는 일반적인 가압류 신청서보다 작성 난이도가 다소 높은 편입니다. 도면 첨부, 소명자료, 관할 법원, 등록면허세 같은 세부 사항에서 놓치기 쉬운 부분이 많아, 직접 진행하다 보정명령이 떨어지면 이사 시점이 어긋날 수 있습니다.

‘임차권등기명령 셀프’를 검색하는 분들의 마음은 대부분 비슷합니다. 변호사 비용이 부담스럽기 때문입니다. 그런데 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용이 0원입니다. 비용 부담 때문에 혼자 고생할 이유가 사라지는 셈입니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하실 필요는 없습니다. 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 — 전 과정을 변호사 비용 0원으로 한 번에 진행해 드립니다.

왜 법도 전세금반환소송센터일까요?

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전문가입니다. 명확한 법적 근거를 바탕으로 한 사건을 맡기에 0원제 운영이 가능합니다.

자주 묻는 질문