보증금 돌려받기 전에 짐 빼기 안전한 순서와 유의점 | 법도 전세금반환소송센터
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보증금 돌려받기 전에 짐 빼기, 안전하게 하려면 순서가 먼저입니다
계약이 끝났는데도 반환이 지연되어 보증금 돌려받기 전에 짐 빼기를 고민하는 분들이 많습니다. 무심코 전출하거나 열쇠를 넘기면 대항력·우선변제권에 치명적인 문제가 생길 수 있어요. 아래 순서를 그대로 따라가면 불필요한 손실을 막고 이사까지 깔끔히 마무리할 수 있습니다.
왜 ‘먼저 짐 빼기’가 위험한가
전입신고와 실제 점유로 확보한 대항력은 집을 비우거나 전출하는 순간 사라질 수 있습니다. 특히 임차권등기명령이 등기부에 완료되기 전에 이사하면, 기존에 갖고 있던 권리가 끊겨 후순위로 밀리거나 배당에서 불리해질 위험이 큽니다. 반대로, 등기가 완료된 뒤에는 종전 주택에 대한 권리를 유지한 채로 전출·이사가 가능합니다.
보증금 돌려받기 전에 짐 빼기 기본 원칙
안전한 실행 로드맵(권리 지키는 순서)
- 내용증명 발송으로 계약종료와 반환청구 의사를 공식화합니다. 기한과 계좌를 특정해 두세요.
- 임차권등기명령 신청 → 결정 → 등기 완료까지 확인(등기부 열람). 필요 비용과 서류는 관할 법원 기준에 맞춥니다.
- 열쇠반환·인도를 등기 완료 후 진행합니다. 사진·영상으로 원상태 기록을 남겨 분쟁을 예방합니다.
- 새 주택으로 이사 및 전입신고. 종전 주소 전출은 등기 완료 이후로 처리합니다.
- 미지급 시 지급명령 또는 전세금 반환 소송으로 회수를 가속하고, 지연손해금 청구도 검토합니다.
현장에서 자주 묻는 포인트
새 집 계약이 급한데, 짐부터 빼도 되나요?
가능하면 피하세요. 보증금 돌려받기 전에 짐 빼기가 불가피하다면 최소한 임차권등기명령 등기 완료가 선행되어야 합니다. 완료 전 전출·열쇠반환은 권리 상실 위험이 큽니다.
등기 ‘결정’과 ‘완료’의 차이는?
법원의 결정은 명령을 내린 단계이고, 등기부에 권리가 기재된 상태가 ‘완료’입니다. 안전한 전출·이사는 ‘완료’ 기준으로 판단하세요.
이미 비워뒀다면?
사안에 따라 대응이 달라집니다. 등기 시점, 전입신고 변경일, 제3자 권리(근저당 등)를 종합 검토해야 하므로 바로 상담받으세요.
지금 바로 권리 점검·절차 대행이 필요하신가요?
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 지급명령·소송, 판결 후 경매·배당까지 원스톱으로 안내해 드립니다. 사건은 결국 담당 변호사 1명이 전담하여 진행되며, 풍부한 실무 경험으로 신속·정확하게 챙깁니다.
무료상담 02-591-5662 (평일 10:00–18:00, 공휴일 휴무/점심 12:00–13:00)
유의 본 안내는 일반 정보를 제공하는 것으로, 사실관계·시점·권리관계에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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