전세금 돌려 받기 전에 전입신고 타이밍과 안전한 절차 안내
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전세금 돌려 받기 전에 전입신고, 언제 어떻게 해야 안전할까요
대항력과 우선변제권을 지키면서 이사 일정을 맞추는 방법을 실제 사건 기준으로 정리했습니다.
핵심 원칙 세 가지
첫째, 기존 집의 전입신고와 점유를 유지한 상태에서 보증금 정산을 받는 것이 원칙입니다. 이렇게 해야 대항력 기반의 보호가 이어집니다. 둘째, 확정일자를 갖추면 우선변제권까지 함께 대비할 수 있습니다. 셋째, 먼저 전출해야 한다면 임차권 등기명령을 통해 권리를 이전처럼 유지한 다음 이동해야 안전합니다.
타이밍 체크: 전입신고와 전출, 열쇠 인도
계약이 끝났는데도 정산이 지연되면, 열쇠를 넘기거나 집을 비웠다는 표시(점유 이탈)를 먼저 하면 보호 범위가 약해질 수 있습니다. 새 집으로 이동해야 한다면 임차권 등기명령을 먼저 마친 뒤 전출하고, 그 다음 새 주택으로 전입신고를 하세요. 기존 주택에서는 등기 덕분에 대항력·우선변제권 취지가 유지되고, 새 주택에서는 생활 기반을 빨리 잡을 수 있습니다.
준비물과 진행 순서
① 기존 계약서 원본과 신분증을 챙겨 확정일자 상태를 확인합니다. ② 정산이 불투명하고 이사가 임박했다면 임차권 등기명령을 관할 법원에 신청해 두세요. ③ 새 집 계약서 작성 후에는 기존 집 문제 해결 전까지 전출·열쇠 인도·관리비 정산 등의 시점을 섣불리 앞당기지 말고, 반환일자와 잔금 이체 계획을 명확히 받아두는 것이 안전합니다.
자주 묻는 상황별 체크
새 집에 먼저 전입신고를 하면 기존 집의 대항력이 약해질 수 있습니다. 기존 주소의 권리 유지를 원한다면 등기 이후에 이동하거나, 가족 일부를 남겨 점유를 유지하는 특수 상황을 검토해야 합니다. 경매 등 제3자 변동이 예고된 경우에는 우선변제권 확보가 특히 중요하므로 확정일자와 보증금 순위까지 점검하세요.
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본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 개별 사건에 바로 적용하기 어렵습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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