보증금 돌려받기 전에 짐빼기, 왜 위험한가요?

전세 계약이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 정말 답답하실 겁니다. 새 집으로 이사는 가야 하는데, 보증금은 아직 받지 못했고... 이런 상황에서 "일단 짐부터 빼자"라고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 보증금 돌려받기 전에 짐빼기는 자칫하면 여러분의 가장 강력한 보호 장치인 대항력과 우선변제권을 잃게 만들 수 있습니다.

주택임대차보호법에서 규정하는 대항력의 구성요건은 전입신고와 점유입니다. 전입신고가 유지되고 있더라도, 짐을 모두 빼서 점유 상태를 상실하면 대항력이 사라질 수 있고, 이에 따라 우선변제권까지 깨질 수 있습니다. 보증금을 돌려받기 전에 짐을 빼고 전출까지 한다면, 보증금을 영영 돌려받지 못하는 최악의 상황이 발생할 수도 있습니다.

이런 상황, 혹시 겪고 계신가요?

보증금 돌려받기 전에 짐빼기, 안전한 순서

보증금을 돌려받지 못한 상태에서 부득이하게 이사를 해야 한다면, 반드시 아래 순서를 지켜야 합니다. 순서 하나가 결과를 바꿉니다.

전세금반환소송, 법도에 맡기면 무엇이 다른가요?

법도 전세금반환소송센터는 보증금 돌려받기 전에 짐빼기로 고민하시는 분들을 위해, 임차권등기명령 신청부터 전세금반환소송, 판결 이후 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 전세금반환소송만 0원이 아니라, 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등의 강제집행도 모두 변호사 비용이 0원입니다.

왜 이것이 가능할까요? 승소율 95% 이상이라는 높은 실적을 바탕으로, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이 되기 때문입니다. 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험과 명확한 법적 근거를 기반으로 사건을 수임하기에, 이러한 0원제가 가능한 것입니다.

전세금 회수까지의 전체 프로세스

보증금 돌려받기 전 이사 체크리스트

보증금을 아직 돌려받지 못한 상태에서 이사를 준비하고 계신다면, 아래 항목을 반드시 확인하세요.

관행은 이제 그만, 임대차계약대로 법대로!

"새 세입자가 들어와야 보증금을 준다"는 말, 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 이것은 관행일 뿐 법이 아닙니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선입니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실 홍보를 넘어, 잘못된 관행을 바꾸고 올바른 임대차 문화를 만들기 위한 캠페인을 진행하고 있습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 소송 자체를 포기하게 됩니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

보증금 돌려받기 전에 짐빼기로 고민하고 계신다면, 혼자 걱정하지 마시고 지금 바로 전문가와 상담하세요. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 처리해 드립니다.