보증금 돌려받기 전 퇴실, 왜 위험할까요?

전세 계약이 만료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 정말 답답하실 겁니다. 특히 새로운 집으로 이사를 가야 하는데 보증금을 돌려받기 전에 퇴실해야 하는 상황이라면 불안감은 더 커집니다.

임대인이 약속한 날짜에 전세보증금을 반환하지 않는 것은 임대차계약서 위반입니다. "새로운 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말은 계약서 어디에도 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

보증금 돌려받기 전 퇴실이 불가피한 상황에서는 반드시 임차권등기명령을 먼저 완료한 후 이사해야 합니다. 이것이 전세금을 지키는 가장 중요한 첫 번째 단계입니다.

임차권등기명령, 반드시 알아야 합니다

보증금을 돌려받기 전에 퇴실해야 하는 분들에게 임차권등기명령은 가장 핵심적인 보호 장치입니다. 임대차 기간이 종료된 후 전세보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 등기하는 제도입니다.

퇴실 전 반드시 확인할 체크리스트

보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사가 불가피하다면, 아래 사항들을 하나하나 꼼꼼히 확인하셔야 전세금반환에 유리합니다.

임대인의 흔한 핑계, 법적 근거 없습니다

보증금 돌려받기 전 퇴실해야 하는 많은 분들이 임대인의 핑계에 시간을 허비합니다. 아래와 같은 말들은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 효력이 없습니다.

전세금반환소송, 어떻게 진행되나요?

보증금을 돌려받기 전 퇴실한 후에도 전세보증금을 반환받을 수 있는 법적 절차가 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

전세보증금 지연이자, 얼마나 받을 수 있나요?

임대인이 계약 만료일에 전세보증금을 반환하지 않으면, 지연된 날짜에 대해 지연이자를 청구할 수 있습니다. 보증금을 돌려받기 전 퇴실하셨더라도 지연이자 청구 권리는 동일하게 보장됩니다.

예를 들어, 전세보증금 2억 원을 1년간 돌려받지 못했다면 민법상 지연이자만으로도 약 1,000만 원에 달합니다. 기다리는 시간이 길어질수록 임대인이 부담해야 할 금액은 늘어납니다. 보증금 돌려받기 전 퇴실하셨다면 빠른 법적 조치가 유리합니다.

전세금반환소송 비용, 일반 변호사와 비교

전세보증금을 돌려받기 전 퇴실한 분들 중 많은 분이 변호사 비용 부담 때문에 소송을 망설이십니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 어떤 차이를 만드는지 확인해 보세요.

구분	일반 변호사	법도 0원제
착수금	300~500만원	0원
내용증명	별도 비용	0원
임차권등기명령	별도 비용	0원
전세금반환소송	추가 비용 발생	0원
강제집행	추가 비용 발생	0원
의뢰인 부담	수백만원 이상	법원 실비용만

법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 의뢰인 부담 0원이 실현되는 구조입니다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰할 수 있는 실적

보증금 돌려받기 전 퇴실 관련 Q&A

보증금 돌려받기 전 퇴실, 왜 빨리 움직여야 할까요?

보증금을 돌려받지 못한 채 퇴실한 상태에서 시간을 끌면 끌수록 상황은 불리해질 수 있습니다. 빠른 법적 조치가 중요한 이유를 정리했습니다.

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