전세 만기가 다가오는데 보증금이 돌아올 기미가 보이지 않으면 임차인은 임차권등기명령부터 떠올립니다. 그런데 막상 알아보면 머릿속이 복잡해집니다. 직접 신청은 어려워 보이고, 법무사를 알아보자니 비용이 부담스럽습니다. 그래서 많은 임차인이 검색창에 임차권등기명령신청 법무사 비용을 적어 넣습니다. 결국 비용이 핵심입니다.

하지만 한 번만 시야를 바꿔 보면 결정의 기준이 달라집니다. 변호사 비용이 0원이라면, 굳이 법무사 비용을 따로 알아볼 이유가 줄어듭니다. 게다가 임차권등기 이후 보증금 반환이 막히면 어차피 전세금반환소송으로 이어지는 경우가 대부분입니다. 처음부터 끝까지 한 번에 책임지는 곳을 찾는 것이 합리적인 선택입니다.

임차권등기명령신청 법무사 비용은 얼마쯤 들까

임차권등기명령은 임대차가 종료됐는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사를 갈 수 있도록 만들어진 제도입니다. 임차인 본인이 직접 서류를 준비해 신청하면 법원 실비용 약 4만원대로 끝나지만, 서류 준비와 보정 명령 대응이 까다로워 법무사에게 맡기는 분들이 많습니다.

법무사 비용은 사무소마다 차이가 있고 보증금 규모에 따라서도 달라지는데 통상 30만원에서 40만원 안팎이 가장 많이 보입니다. 여기에 법원 실비용까지 합치면 한 번에 나가는 돈이 적지 않습니다. 임차권등기명령신청 법무사 비용을 비교하다가 결국 망설이게 되는 이유입니다.

법원에 내는 실비용은 이렇게 구성됩니다

임대인이 1명, 임차인이 1명, 주택 1개 기준의 일반적인 경우입니다. 보증금 액수, 임차인·임대인 수, 송달료 횟수에 따라 합계는 조금씩 달라집니다. 핵심은 이 실비용 자체는 어차피 부담해야 하는 항목이고, 진짜 비용 차이는 변호사·법무사 보수에서 발생한다는 점입니다.

왜 법무사보다 변호사를 통한 임차권등기명령이 유리한가

임차권등기명령 자체는 단독 신청 사건처럼 보이지만, 실제로는 그 다음 단계와 연결되는 입구입니다. 임대인이 등기 이후에도 보증금을 주지 않으면 결국 전세금반환소송으로 가야 하고, 판결을 받고도 안 주면 강제집행으로 이어집니다. 이때부터는 법무사가 대리할 수 있는 영역이 제한적입니다.

처음부터 변호사가 맡으면 달라지는 점

임차권등기명령신청 절차, 한눈에 보기

임차권등기명령 신청부터 등기까지는 보통 1개월 안팎이 걸립니다. 임대차 계약이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못한 상태여야 신청이 가능합니다.

중요한 점은 임차권등기명령 결정문이 등기부에 기재된 것을 확인한 다음에 이사를 가야 한다는 사실입니다. 법원에 신청서만 접수한 상태에서 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다.

관행은 이제그만, 임대차계약서대로 법대로

현장에서 가장 자주 듣는 말은 정해져 있습니다. “다음 세입자 들어오면 그때 드릴게요.” 이 말이 마치 자연스러운 관행처럼 굳어졌지만, 임대차계약서 어디에도 그런 조건은 적혀 있지 않습니다. 계약서에는 정해진 만기일, 정해진 보증금 반환일이 있을 뿐입니다.

전세금을 받지 못한 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담하라는 현실은 이중의 고통입니다. 법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유가 여기에 있습니다. 잘못된 관행을 바로잡고, 임대차계약서대로 살자는 캠페인의 출발점이 의뢰인의 비용 부담을 없애는 것이라고 보기 때문입니다.

임차권등기명령 후에 보증금이 안 들어온다면

임차권등기명령은 임차인의 권리를 지키는 안전장치이지 보증금을 직접 회수해 주는 절차는 아닙니다. 등기 이후에도 임대인이 돈을 돌려주지 않는 경우가 적지 않습니다. 이때 다음 단계가 전세금반환소송입니다.

전세금반환소송은 보통 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 걸립니다. 법도에서는 이 소송 비용도 변호사 비용 0원으로 진행되며, 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자까지 함께 청구해 돌려받을 수 있도록 설계합니다.

한편 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험으로 해결되지 않는 부분에 대해 임차권등기명령과 전세금반환소송을 병행하는 전략이 가능합니다.

자주 묻는 질문