전세 만기가 다가왔는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않습니다. 이사는 가야 하고, 검색을 해보니 "임차권등기명령신청 인터넷으로 셀프 가능"이라는 글이 눈에 들어옵니다. 변호사 비용이 부담스러우니 직접 해보려는 마음, 충분히 이해됩니다.

그런데 결론부터 말씀드리면, 굳이 셀프로 임차권등기명령신청 인터넷 신청에 매달리지 않으셔도 됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령은 물론 내용증명, 전세금반환소송, 강제집행까지 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원이기 때문입니다.

임차권등기명령신청, 인터넷 셀프가 어려운 이유

임차권등기명령신청은 대법원 전자소송 사이트를 통한 인터넷 신청이 가능합니다. 절차상으로는 누구나 시도할 수 있지만, 실제로 진행해 보면 생각보다 까다로운 부분이 많습니다.

임차권등기명령 자체는 보증금을 우선변제 받을 권리를 등기부에 공시하는 절차일 뿐, 임차권등기명령만으로 전세금이 자동으로 돌아오지는 않습니다. 결국 전세금반환소송이라는 본 게임이 뒤따르는데, 셀프로 임차권등기명령신청 인터넷 신청을 했더라도 이후 소송 단계에서 결국 변호사를 찾게 되는 경우가 매우 많습니다.

임차권등기명령이 꼭 필요한 상황 체크리스트

특히 "새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다"는 임대인의 말은 임대차계약서 어디에도 명시되지 않은 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 법적 근거가 전혀 없으며, 약속된 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 오히려 계약 위반자입니다. 관행이 아닌 임대차계약서와 법이 기준입니다.

임차권등기명령 인터넷 신청 절차 한눈에 보기

임차권등기명령신청 인터넷 절차의 전체 흐름은 다음과 같습니다. 직접 진행하시는 분들이 참고할 수 있도록 단계별로 정리했습니다.

주의할 점은 법원에서 임차권등기 완료를 별도로 통보하지 않는다는 것입니다. 본인이 등기부를 열람해 확인해야 하고, 임차권등기가 완료되기 전에 이사하면 우선변제 순위가 밀릴 수 있어 점유 유지에도 신경 써야 합니다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰 지표

법도 전세금반환소송센터를 이끄는 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사·공인중개사 자격을 모두 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했으며 현재도 각종 언론에 부동산 전문가로 활발히 활동 중입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 베테랑 변호사이기도 합니다.

셀프 인터넷 신청 vs 0원제 의뢰, 무엇이 다른가

가압류, 미리 해두어야 할까요?

임차권등기명령신청 인터넷 검색 중 "가압류도 미리 해야 한다"는 정보를 보신 분들이 계실 겁니다. 그러나 모든 경우에 가압류를 미리 해야 하는 것은 아닙니다.

가압류가 필요한 상황은 한정적입니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있는 경우라면 미리 가압류를 해둘 필요가 있습니다. 이런 상황이 아니라면 굳이 가압류부터 서두를 이유는 없습니다. 사건별로 판단이 필요한 부분이므로 무료상담 시 자세히 안내해 드립니다.

임차권등기명령 이후, 전세금반환소송 흐름

임차권등기명령신청을 인터넷으로 끝낸 뒤가 진짜 시작입니다. 임차권등기는 권리 보전 장치이지 보증금을 직접 돌려주는 절차가 아니기 때문입니다.

이후 절차는 일반적으로 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 전세금반환소송 → 판결 → 강제집행(부동산경매·채권압류 등)의 순서로 진행됩니다. 전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 통상 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다.

판결로 인정되는 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 소장 부본 송달 다음 날부터는 연 12%가 적용됩니다. 임대인이 보증금 반환을 미루면 미룰수록 임대인 본인의 부담이 커지는 구조입니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령 단계부터 강제집행 단계까지 모든 변호사 비용이 0원으로 처리됩니다. 단계별로 새로 변호사를 선임하거나 추가 착수금을 낼 필요가 없습니다.

자주 묻는 질문

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