임차권등기명령 셀프하다 보정명령 받았다면? 변호사 비용 0원으로 끝내는 법 > 전세소송실무연구

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임차권등기명령 셀프하다 보정명령 받았다면? 변호사 비용 0원으로 끝내는 법

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법도
2026-06-15 17:28 51 0

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0원제 안내
관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!

임차권등기명령 셀프로 하다
보정명령’에 막히셨나요?

내 보증금 돌려받는 것도 억울한데, 서류 보정에 각하 위험까지. 임차권등기명령 셀프 진행 중 보정명령으로 막막하시다면 — 직접 끙끙대지 마세요. 법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금 회수 끝까지, 변호사 비용 0원
부동산전문변호사 엄정숙 처리 450건 이상 승소율 95% 이상 전국 사건 전화 한 통
0원

변호사 비용 0원, ‘0원제’란?

전세금 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담하는 건 너무 가혹합니다. 그래서 법도는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제를 운영합니다.

  • 변호사 비용은 0원. 의뢰인은 법원에 내는 실비(등록면허세·등기촉탁수수료·전자수입인지·송달료 등)만 부담하면 됩니다.
  • 이 실비마저 승소 후 ‘소송비용액확정신청’을 통해 패소한 임대인(집주인)에게 청구해 돌려받는 구조입니다.
  • 임차권등기명령만이 아닙니다. 내용증명, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류·추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

※ 비용 구조에 대한 자세한 설명은 무료전화상담(02-591-5662) 시 사안에 맞춰 안내해 드립니다.

참고 안내

다만 임대인의 재산 상태가 불량한 일부 사안에서는 1심 판결 이후 후불로 150만원을 받기도 합니다(이 비용 역시 임대인에게 청구할 여지가 있습니다). 그러나 그런 경우가 아니라면 150만원은 받지 않습니다. 사안마다 다르므로 상담 시 정확히 안내해 드립니다.


SELF + 보정명령

“셀프로 신청했더니 보정명령이 떴어요”

변호사 비용이 부담스러워 임차권등기명령을 셀프로 신청하신 분들이 많습니다. 전자소송 사이트에서 신청서를 작성하고 등록면허세까지 납부했는데, 며칠 뒤 들어가 보니 ‘보정명령’이 떠 있습니다. 무엇을, 어떻게 고쳐야 하는지 막막하고, 기한 안에 처리하지 못하면 어떻게 되는지 불안하기만 합니다.

사실 임차권등기명령 셀프 신청에서 보정명령은 매우 흔하게 나옵니다. 내 보증금을 돌려받기 위한 절차인데도, 서류 한 줄·표시 한 칸 때문에 일이 멈춰 버리는 것이죠. 보정명령을 받았다는 것은 이미 신청이 한 번 막혔다는 신호이기도 합니다.


WHY IT MATTERS

임차권등기명령, 왜 중요한가

이사 가도 보증금 권리를 지켜주는 장치

임차권등기명령은 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하면서 이사를 갈 수 있게 해주는 법적 절차입니다. 새 직장·새집 때문에 이사가 급한 상황에서, 등기 없이 전입신고를 옮기면 애써 쌓은 권리를 잃을 수 있습니다.

중요한 점은 임차권등기가 등기부에 마쳐지기 전에는 주민등록(전입)을 옮기면 안 된다는 것입니다. 제도가 개선되어 임대인에게 송달되기 전이라도 먼저 등기가 가능해져, 임대인이 주소를 숨기거나 서류를 일부러 받지 않아도 절차를 진행할 수 있게 되었습니다.


CHECK POINT

셀프 신청 시 보정명령이 나오는 대표 사유

임차권등기명령 셀프 진행에서 결정이 늦어지는 1순위 원인은 ‘첨부서류 누락’과 ‘기재 오류’입니다. 아래 항목을 순서대로 점검해 보세요.

1

임대차 종료·해지 소명 부족

계약 만료일, 해지 의사표시(통지) 도달을 입증할 자료가 빠진 경우

2

대항요건 소명 부족

전입신고·확정일자·점유 등 대항력·우선변제권 요건 자료 미비

3

목적물 표시 불명확

집합건물 동·호수 표시 오류, 일부 임차 시 도면 누락 등

4

임대인 주소·송달 문제

임대인 주소가 불명확하거나 송달이 안 돼 ‘주소보정’이 필요한 경우

5

당사자 정보 오기재

임대인·임차인 성명·주소가 잘못 적혀 ‘당사자표시정정’이 필요한 경우

6

첨부서류 누락

등기사항증명서, 임대차계약서, 주민등록초본 등 필수서류 누락

보정기한을 놓치면 ‘각하’될 수 있습니다

보정기한은 통상 송달 다음 날부터 7일 이내(주말 포함)로 정해집니다. 기한 안에 보정서를 제출하지 못하면 신청이 각하될 수 있고, 각하되면 처음부터 다시 신청해야 해 전세금 회수가 그만큼 늦어집니다. 또 보정 내용이 정확하지 않으면 ‘재보정명령’이 반복될 수 있습니다. 기한 준수가 어렵다면 기간연장 신청을 검토해야 합니다.


SELF vs 법도

직접 보정하기 vs 법도와 함께

직접(셀프) 진행 시간·오류 부담
  • 보정명령 내용을 스스로 해석
  • 필요 서류 직접 확인·발급
  • 보정서 양식 작성
  • 전자소송에 직접 업로드
  • 재보정·각하 위험 상존
시간 소요 + 심리적 부담
법도 의뢰 변호사 비용 0원
  • 무료전화상담으로 상황 진단
  • 변호사가 서류를 직접 처리
  • 가급적 보정 없이 한 번에 진행
  • 전세금반환소송까지 원스톱
  • 강제집행으로 끝까지 회수
변호사 비용 0원으로 끝까지

“새 세입자 들어오면 줄게요”는 계약서에 없는 말입니다

“새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”, “지금 돈이 없다”—모두 임대차계약서에 적혀 있지 않은, 법적 근거가 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 기준은 오직 임대차계약서에 정해진 날짜와 법입니다. 정해진 날에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약을 위반한 것입니다. 잘못된 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로, 법대로 보증금을 돌려받으세요.


ONE-STOP PROCESS

상담부터 회수까지, 변호사 비용 0원 전 과정

1

무료전화상담

현재 상황과 서류를 함께 점검하고 방향을 잡습니다.

2

내용증명 발송변호사 비용 0원

보증금 반환을 공식적으로 요구하는 첫 단계입니다.

3

임차권등기명령변호사 비용 0원

보정명령 위험까지 변호사가 처리해 한 번에 진행합니다.

4

전세금반환소송변호사 비용 0원

판결로 보증금 반환 권리를 확정합니다.

5

강제집행·채권추심변호사 비용 0원

부동산경매, 채권압류·추심, 동산경매까지 끝까지 진행합니다.

6

전세금 회수 완료

실비는 소송비용 회수 절차로 임대인에게 청구할 수 있습니다.


TRUST

0원제가 가능할까요

명확한 법적 근거가 있는 사건을 다뤄온 전문성과 실적이 0원제의 바탕입니다.

450건+
누적 처리 사건
95%+
법원 판결 기준 승소율
전국
전화 한 통으로 선임

부동산전문변호사 엄정숙

대한변호사협회 인증 부동산전문·민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 지상파 방송에 다수 출연하고 전세금반환소송 실무서를 집필했으며, 법도 전세금반환소송센터는 한 분이라도 더 도와드리고자 0원제를 운영합니다.


GOOD TO KNOW

전세금반환, 미리 알아두면 좋은 정보

소송 기간

전세금반환소송은 통상 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월 정도가 걸립니다(사안에 따라 달라질 수 있습니다).

지연이자

판결로 인정되는 지연이자는 민법상 연 5%가 기본이며, 소송촉진 등에 관한 특례법이 적용되면 연 12%까지 가산될 수 있습니다.

보증보험 가입자라면

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

등기 후 소송으로 이어가기

임차권등기를 마친 뒤에도 3년 안에 보증금반환청구소송을 제기하지 않으면 등기가 취소될 수 있으니, 등기 후 소송까지 이어가는 것이 안전합니다.

상황에 따라 ‘가압류’ 검토

임대(전세)된 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있다면 판결 전에 미리 가압류를 해둘 필요가 있을 수 있습니다. 사안마다 다르므로 상담 시 함께 살펴봅니다.

COST

의뢰인이 내는 실비 예시

임차권등기명령 단계에서 법원에 내는 실비 예시입니다(부동산·당사자 수, 접수 방식에 따라 달라질 수 있습니다).

항목예시 금액
등록면허세(지방교육세 포함, 1부동산)약 7,200원
등기촉탁수수료약 3,000원
전자수입인지약 2,000원
송달료 등당사자 수에 따라
변호사 비용0원

※ 위 실비는 승소 후 소송비용 회수 절차로 임대인에게 청구할 여지가 있습니다. 구체적 비용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

승소 사례가 담긴 무료 승소자료가 필요하시면, 사이트 상단 메뉴의 ‘무료 승소자료’를 클릭해 받아보실 수 있습니다.


0원제로 상담·신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 진행하는 만큼 업무 한계에 도달하면 접수가 어려워질 수 있어, 보정기한이 걸린 사안이라면 서둘러 상담하시는 것이 좋습니다.

지금, 막힌 보정명령부터 함께 풀어요

임차권등기명령 셀프 보정명령으로 막막하시다면, 전화 한 통으로 상황을 진단해 드립니다.

02-591-5662
무료전화상담 · 전국 사건 가능 · 비용 구조까지 친절히 안내

다시 한번

마지막으로 정리하는 0원제

0원

의뢰인 변호사 비용 0원, 끝까지 함께

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 ‘완전 공짜’가 아니라, 의뢰인이 변호사 비용을 부담하지 않는다는 뜻입니다.

  • 의뢰인은 법원 실비만 먼저 내고, 승소 후 소송비용 회수 절차로 임대인에게 청구해 돌려받습니다.
  • 임차권등기명령·내용증명·전세금반환소송·부동산경매·채권압류·추심·동산경매까지 변호사 비용 0원.
  • 셀프로 시도해 보면, 법도가 얼마나 부담이 적은 길인지 더 잘 알게 됩니다.

※ 임대인의 재산 상태 등 사안에 따른 비용 안내는 무료전화상담(02-591-5662)에서 자세히 설명해 드립니다.

참고 안내

임대인의 재산 상태가 불량한 일부 사안에서는 1심 판결 이후 후불로 150만원을 받기도 합니다. 다만 그런 경우가 아니라면 150만원은 받지 않습니다. 정확한 안내는 상담 시 사안에 맞춰 드립니다.


법도 전세금반환소송센터
관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!

면책 안내

본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 법령·판례의 변경이나 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 실제와 다를 수 있으며, 일부 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 따라서 본 글을 특정 사안에 대한 법률 자문으로 보아서는 안 되며, 실제 진행 여부와 비용·절차에 대한 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662) 시 사안에 맞춰 안내해 드립니다.

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