임차권 등기 설정 후 지급명령 한 번에 끝내는 안전한 순서
법도
2025-09-13 15:15
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임차권 등기 설정 후 지급명령, 안전하게 진행하는 가장 빠른 코스
계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하셨다면, 임차권등기로 권리를 지키고 지급명령 신청으로 집행권원을 신속히 확보하세요. 아래 순서대로 진행하면 이사와 회수 전략이 흔들리지 않습니다.
법도 전세금반환소송센터 · 착수금 0원왜 이 순서인가
임차권등기가 완료되면(등기 기입 후) 주택을 비워도 임차권의 핵심 권능인 대항력과 우선변제권을 이어가며 보증금 회수 전략을 유지할 수 있습니다. 등기 완료 전에 이사하면 종전 대항력이 소멸될 수 있어 순서 관리가 중요합니다. 이후 지급명령으로 금전청구에 대한 집행권원을 신속히 받아 두면, 자발적 변제가 없을 때 바로 강제집행으로 연결할 수 있습니다.
등기 완료 후 전출권리 유지와 통지 수령을 위해 주소변경 등기까지 챙기기
지급명령 신청분쟁 최소화·신속 처리로 집행권원 확보
이의 없으면 확정2주 내 이의 없을 때 확정판결과 동일 효력
강제집행 준비확정되면 바로 집행·경매개시 신청 연계
신청 요건과 준비
요건
임대차가 종료했는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권등기를 신청·완료합니다. 등기 후에는 전출해도 핵심 권리 유지에 유리합니다.
임대차가 종료했는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권등기를 신청·완료합니다. 등기 후에는 전출해도 핵심 권리 유지에 유리합니다.
관할
지급명령은 채무자(임대인) 주소지 관할 지방법원 등 전속관할을 따릅니다. 전자소송으로 접수하면 진행이 신속합니다.
지급명령은 채무자(임대인) 주소지 관할 지방법원 등 전속관할을 따릅니다. 전자소송으로 접수하면 진행이 신속합니다.
준비 서류
임대차계약서, 해지(만료) 사실을 보여주는 자료, 보증금 미반환 내역, 임차권등기완료통지서 사본, 주민등록 전출 사실 증명(필요 시) 등을 정리합니다.
임대차계약서, 해지(만료) 사실을 보여주는 자료, 보증금 미반환 내역, 임차권등기완료통지서 사본, 주민등록 전출 사실 증명(필요 시) 등을 정리합니다.
진행 타임라인
1) 임차권등기 완료 → 전출
등기 기입 후 주소변경 절차까지 챙겨 이해관계인 통지를 새 주소에서 받도록 준비합니다.
등기 기입 후 주소변경 절차까지 챙겨 이해관계인 통지를 새 주소에서 받도록 준비합니다.
2) 지급명령 신청
청구취지·원인을 간결히 적고, 연체이자·보증금 잔액·지급기한을 분명히 기재합니다.
청구취지·원인을 간결히 적고, 연체이자·보증금 잔액·지급기한을 분명히 기재합니다.
3) 송달 및 이의신청 기간
상대방이 정본을 받은 날부터 2주 동안 이의를 제기할 수 있습니다. 이의가 없으면 확정됩니다.
상대방이 정본을 받은 날부터 2주 동안 이의를 제기할 수 있습니다. 이의가 없으면 확정됩니다.
4) 확정 후 집행
확정되면 확정판결과 동일한 효력으로 급여·예금·부동산 등에 대한 강제집행을 바로 준비합니다.
확정되면 확정판결과 동일한 효력으로 급여·예금·부동산 등에 대한 강제집행을 바로 준비합니다.
자주 놓치는 포인트
등기 전에 이사하면 어떻게 되나요
등기 완료 전 전출은 불이익이 큽니다. 종전 대항력이 끊기고, 새 대항력은 등기 완료 시점부터 발생할 수 있어 사이에 생긴 이해관계인에게 주장하기 어려워집니다.
관할을 잘못 선택하면
전속관할을 어기면 각하·이송 등의 절차 지연이 생길 수 있어 채무자 주소지 등을 기준으로 정확히 접수해야 합니다.
이자 청구
계약·법령에 따른 지연손해금 청구를 함께 적되, 기산일을 명확히 하고 증빙을 첨부하면 불필요한 다툼을 줄일 수 있습니다.
지금 바로 확인하세요
임차권 등기와 지급명령은 연결 전략입니다. 상황 진단 후 바로 접수하면 시간을 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다.
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※ 본 글은 일반적인 정보를 제공하기 위한 것으로, 모든 상황에 동일하게 적용되지 않을 수 있습니다. 정확한 내용은 무료전화상담을 통해 확인하실 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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