전세권 강제집행 실무 가이드 전세금 미반환 시 신속 회수 절차
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전세권 강제집행이 필요할 때 전세금 회수까지 한눈에 끝내는 절차
전세권 등기가 되어 있고 반환이 지체되었다면, 목적물에 대한 경매로 전세금을 회수할 수 있습니다. 지금 필요한 준비부터 접수·개시·분배까지 흐름을 정리했습니다.
이 안내가 특히 유용한 사례
전세금 만기 후 미지급이 지속
만기일을 넘겼거나 이사 완료 후에도 반환이 지연되는 경우, 권리에 기초한 집행 절차로 전환합니다.
전세권 설정등기가 완료된 경우
등기부로 권리관계가 명확하면 담보권 실행을 위한 경매로 곧바로 진행할 수 있습니다.
빠른 회수 전략이 필요한 경우
협의가 지연될수록 손실이 커집니다. 증빙을 갖추고 법원 절차로 전환해 분배 단계까지 잇습니다.
핵심 개념 한 화면 요약
요지 전세권 설정자가 전세금 반환을 지체하면, 전세권자는 목적물에 대한 경매를 신청하여 매각대금에서 배당을 받을 수 있습니다. 절차는 담보권 실행을 위한 경매를 중심으로 진행합니다.
시작 전 준비 체크리스트
- 등기 관계 확인 전세권 설정등기부 등본, 전세계약서 원본/사본, 대항요건 충족 여부를 정리합니다.
- 반환 지체 입증 만기일 경과, 내용증명 발송 내역, 인도·말소 서류 제공 준비 등 이행지체를 객관화합니다.
- 관할 및 방식 선택 담보권 실행을 위한 경매(임의경매)를 원칙으로 하되, 집행권원이 있는 경우에는 강제경매도 검토합니다.
- 비용 사전 산정 인지·송달료, 현황조사·감정료 등 예납비용을 법원 기준에 맞춰 준비합니다.
전세권에 기한 경매 절차 단계별 안내
- 채무이행 촉구 반환 요구 및 기한 부여, 필요 시 내용증명으로 기록을 남깁니다. 인도·말소 관련 서류 제공 준비를 병행합니다.
- 신청서 접수 부동산 소재지 관할 법원에 경매신청서와 등기부 등본, 전세계약서, 반환 지체 입증자료를 제출합니다.
- 개시 결정·배당요구 경매개시결정 후 공고·현황조사·감정 절차가 진행됩니다. 배당요구 기한을 확인해 권리를 보전합니다.
- 매각·배당 낙찰대금 완납 후 배당기일에 배당을 받고, 잔존 채권은 추가 집행수단을 검토합니다.
※ 집행권원(판결·조정 등)이 이미 있다면 강제경매로도 진행할 수 있으나, 전세권 등기가 있다면 담보권 실행 절차가 일반적입니다.
서류 · 기간 · 비용 한눈에
주요 서류
전세권 설정등기부 등본, 전세계약서, 반환 지체 입증자료(내용증명 등), 신분 및 대리권 증빙, 신청 수수료·예납 영수 내역.
예상 기간사건별 상이
개시결정 전후 조사·감정과 매각 진행에 시간이 소요됩니다. 관할 법원 물량·감정 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
비용 흐름
인지·송달료, 현황조사·감정료 등 예납 후, 배당 시 정산될 수 있습니다. 구체 금액은 관할·평가액에 따라 차이 납니다.
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법적 근거 포인트
전세금 반환 지체 시 목적물 경매 신청 가능(민법 관련 규정). 집행권원이 있으면 강제경매도 선택 가능합니다. 사건별로 최적의 방식과 서류 구성이 다릅니다.
안내 및 해시태그
본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 개별 사건의 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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