전세계약을 끝내고 이사할 계획이라면 만료일 2개월 전까지 의사표시가 필요합니다. 이 시점을 넘기면 특별한 사정이 없을 때 자동 연장(묵시적 갱신) 위험이 커집니다. 따라서 전세금 내용증명은 만료일을 기준으로 역산하여 2개월 이전에 발송·도달하도록 준비하는 것이 안전합니다.

만약 조용히 지나가 묵시적 갱신이 성립했다면, 임차인은 언제든지 해지 통지가 가능하고 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월 경과로 효력이 발생합니다. 이 경우에도 전세금 내용증명으로 해지 의사와 퇴거 일정을 명확히 남기는 것이 분쟁 예방에 유리합니다.

내용증명은 그 자체로 시효를 완전히 중단시키지 않습니다. 다만 ‘최고’로서 6개월의 보호를 받으려면 그 안에 지급명령·소송 제기·가압류 등 다음 단계로 이어가야 합니다. 장기 분쟁이 예상되면 기한 관리가 핵심입니다.

퇴거가 임박했는데 반환이 불안하다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하세요. 이 조치는 이사 후에도 권리 보호를 이어가는 장치로, 위 통지와 함께 준비하면 안전망이 강화됩니다.