월세 보증금 돌려받는 시기, 집주인이 안주면 0원으로 해결하는 법
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월세 보증금 돌려받는 시기
집주인이 안주면
0원으로 해결하세요
"금액이 적어서 소송하기 아깝다"는 생각,
이제 버리세요. 변호사비 0원이니까요.
월세 보증금 반환, 변호사비 0원으로 진행합니다
월세 보증금은 금액이 작아 일반 변호사 비용(300~500만원)이 부담스럽지만, 0원제라면 금액과 관계없이 법적으로 확실하게 받아낼 수 있습니다.
월세 보증금 돌려받는 시기, 법적 기준은?
월세 보증금 돌려받는 시기에 대해 많은 분들이 궁금해합니다. 커뮤니티나 인터넷에서 정보를 찾아봐도 명확한 답을 얻기 어려운 경우가 많습니다. 법적으로 월세 보증금 반환 시기는 명확하게 정해져 있습니다.
원칙: 계약 만료일에 동시 반환
임대차계약서에 명시된 계약 종료일에 세입자가 집을 비워주면, 집주인은 같은 날 보증금을 돌려줘야 합니다. 이것이 법적 원칙입니다. 주택 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계에 있습니다.
계약 해지 통보 시: 3개월 후
계약 만료 2개월 전까지 해지 통보를 하지 못했다면, 해지 의사를 밝힌 날로부터 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다. 묵시적 갱신된 경우에도 마찬가지입니다.
중도 해지 시: 합의에 따라
계약 기간 중 먼저 나가는 경우, 임대인과 합의하에 새 세입자를 구하거나 위약금을 지불하고 나갈 수 있습니다. 단, 합의 없이 일방적으로 나가면 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.
핵심 포인트: "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"는 집주인의 말은 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 기준이며, 집주인의 개인 사정은 보증금 반환을 미룰 이유가 되지 않습니다.
이런 상황이라면 법적 조치가 필요합니다
월세 보증금, 0원으로 확실히 받아내는 방법
변호사비 0원, 소송비용도 임대인에게 청구
월세 보증금은 전세에 비해 금액이 작아 변호사 비용(300~500만원)이 오히려 더 부담될 수 있습니다. 그래서 많은 분들이 "돈 받자고 돈 쓰긴 아깝다"며 포기하거나, 몇 달씩 집주인 핑계만 듣고 계십니다.
하지만 변호사비가 0원이라면요? 500만원이든, 1000만원이든, 3000만원이든 금액과 관계없이 법적으로 확실하게 받아낼 수 있습니다. 소송에 들어간 비용도 승소 시 임대인에게 청구 가능합니다.
0원으로 진행되는 보증금 반환 절차
현재 상황을 말씀해 주시면 어떤 절차가 필요한지, 예상 기간과 비용을 안내해 드립니다.
변호사 명의로 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송합니다. 이 단계에서 임대인이 보증금을 돌려주는 경우도 많습니다.
변호사비 0원이사를 해야 하는데 보증금을 못 받았다면, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다.
변호사비 0원내용증명 발송 후에도 반환하지 않으면 보증금반환소송을 진행합니다. 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월 소요됩니다.
변호사비 0원판결 후에도 임대인이 보증금을 주지 않으면 부동산 경매, 예금 압류, 채권 추심 등 강제집행을 진행합니다.
변호사비 0원승소 시 변호사 비용과 법원 실비용을 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
대표변호사 엄정숙
월세 보증금 반환 지연이자도 받을 수 있습니다
보증금 지연이자 계산
예를 들어, 1000만원 보증금을 1년간 못 받았다면 소송 시 최대 120만원의 이자도 함께 받을 수 있습니다. 단, 이자 청구를 위해서는 임차권등기명령 후 이사해야 합니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험 가입 여부는 임대차계약서를 확인하거나 해당 기관에 문의하면 됩니다.
월세 보증금, 더 이상 기다리지 마세요
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자주 묻는 질문
다시 한번 확인하세요: 변호사비 0원
의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 승소 시 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
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