묵시적갱신이란 무엇인가요?

임대차계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 어느 쪽도 갱신 거절이나 계약 조건 변경에 대한 의사 표시를 하지 않으면, 기존 임대차계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것을 묵시적갱신이라고 합니다.

주택임대차보호법 제6조 제1항에 따라, 묵시적갱신이 이루어지면 존속기간은 2년이 되지만 임차인에게는 특별한 권리가 주어집니다. 바로 언제든지 계약해지를 통지할 수 있는 권리입니다.

즉, 묵시적갱신 상태의 임차인은 2년의 존속기간에 구애받지 않고 원하는 시점에 계약해지 의사를 밝힐 수 있으며, 임대인이 해지 통지를 수령한 날로부터 3개월이 경과하면 임대차계약이 종료됩니다. 이때 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환해야 합니다.

묵시적갱신 후 계약해지, 왜 내용증명이 필요한가요?

묵시적갱신 상태에서 임차인이 계약해지를 원할 때, 단순히 전화나 구두로 전달하는 것만으로는 법적 증거로 인정받기 어렵습니다. 내용증명은 우체국에서 발송 일시, 수신인, 발송 내용을 공적으로 증명해주는 제도이기 때문에, 추후 전세금반환소송이나 법적 분쟁 시 강력한 증거 자료로 활용됩니다.

특히 묵시적갱신 임차인 계약해지 내용증명에는 다음 사항이 반드시 포함되어야 합니다.

이처럼 내용증명은 단순한 편지가 아니라, 법적 절차의 출발점입니다. 내용증명을 제대로 작성하고 발송하는 것이 전세보증금을 안전하게 돌려받기 위한 첫 번째 단계입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 내용증명 발송도 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

내용증명 보냈는데, 임대인이 전세금을 안 돌려준다면?

묵시적갱신 후 계약해지 내용증명을 발송하고 3개월이 지나 해지 효력이 발생했는데도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우가 많습니다. 임대인들이 흔히 하는 이야기는 다음과 같습니다.

이런 상황이라면 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결해야 합니다. 임대차계약서대로, 법대로 내 전세보증금을 찾아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 전세금반환소송 역시 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

전세보증금을 돌려받기까지, 전체 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 절차가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 차이가 날까요?

묵시적갱신 후 계약해지 내용증명부터 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용을 비교해 보면 그 차이가 확연합니다.

전세보증금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 수백만 원을 부담해야 한다면 소송 자체를 망설일 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이런 임차인의 부담을 해소하기 위해 운영되고 있습니다.

묵시적갱신 계약해지 시 꼭 알아야 할 점

법도 전세금반환소송센터 실적

450건 이상의 전세금반환소송을 처리하고 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 기록하고 있는 법도 전세금반환소송센터는, 이러한 높은 승소율과 전문성이 있기에 0원제 운영이 가능합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

대표변호사 소개