거주 중에 보증금 돌려받기, 정말 가능한가요?

많은 분들이 "지금 살고 있는 집인데, 보증금 반환을 요구할 수 있나?"라고 걱정합니다. 결론부터 말씀드리면, 거주 중에도 전세보증금반환소송을 제기할 수 있습니다.

주택임대차보호법 제3조의2 제1항에 따르면, 임대차가 종료된 후라면 임차주택에서 퇴거하지 않더라도 보증금반환청구소송을 제기할 수 있다고 명시되어 있습니다. 즉, 이사를 나가지 않은 상태에서도 보증금 돌려받기 절차를 시작할 수 있는 것입니다.

오히려 전문가들은 보증금을 돌려받기 전에는 이사를 가지 않는 것을 권장합니다. 이사를 나가면 대항력과 우선변제권이 상실될 수 있기 때문입니다. 거주를 유지하면서 보증금 반환을 청구하는 것이 임차인에게 유리합니다.

이런 말, 들어보셨나요?

전세 계약이 만료되어도 보증금을 돌려주지 않는 임대인들은 공통적인 핑계를 댑니다. 하지만 이 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 오직 전세보증금반환소송만을 전문적으로 다루며, 다음과 같은 실적을 보유하고 있습니다.

거주 중 보증금 돌려받기 절차

거주 상태를 유지하면서 전세보증금을 돌려받는 과정은 아래와 같이 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 이 모든 절차의 변호사 비용이 0원이며, 의뢰인은 법원 실비용만 부담합니다.

변호사 비용 0원, 서비스 범위

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세보증금반환소송뿐만 아니라, 보증금을 돌려받기 위한 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하면 됩니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 보증금 돌려받기의 시작부터 끝까지, 변호사 비용 부담 없이 진행할 수 있는 것이 법도의 가장 큰 장점입니다.

거주 중 보증금 반환 청구, 왜 유리할까?

임대차계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태에서, 많은 임차인들이 "이사를 먼저 가야 하나?"라고 고민합니다. 하지만 거주를 유지하면서 소송을 진행하는 것이 여러 가지 측면에서 유리합니다.

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보험 실행이 어려운 경우라면, 전세보증금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 회수해야 합니다.

보증금 반환 지연 시 지연이자도 청구 가능

임대차계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자(지연손해금)까지 함께 청구할 수 있습니다. 다만, 지연이자는 임차인이 주택을 인도(퇴거)한 다음 날부터 발생합니다.

보증금 반환이 지연되면 임대인은 원래 돌려줘야 할 전세금에 더해 지연이자까지 부담하게 됩니다. 이 역시 전세보증금반환소송에서 함께 청구할 수 있는 항목이므로, 보증금 돌려받기를 미루지 않는 것이 임차인에게 유리합니다.

보증금 돌려받기, 왜 법도일까?

"변호사 비용이 부담되어 보증금 돌려받기를 포기해야 하나?" 이런 고민을 하고 계신다면, 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 확인해 보세요.

일반적으로 전세금반환소송을 변호사에게 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 드는 것이 현실입니다. 보증금을 돌려받기 위해 또 다른 큰 비용을 지출해야 하는 부담 때문에 소송을 포기하는 경우가 적지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 문제를 해결하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 95%가 넘는 승소율과 450건 이상의 전문 경험을 바탕으로, 명확한 법적 근거가 있는 사건을 수임하기 때문에 0원제 운영이 가능합니다.

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보증금 돌려받기 거주 중 자주 묻는 질문