임차권등기명령 비용 집주인 청구, 변호사비용 0원으로 받아내는 법
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임차권등기명령 비용,
집주인에게 청구하는 정확한 방법
임대차계약대로! 법대로!
임차권등기명령에 들어간 비용을 집주인에게 청구하려고 또 변호사 비용을 쓰는 것은 모순입니다. 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인의 변호사 착수금을 받지 않습니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료 등)만 부담합니다.
승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이며, 의뢰인이 먼저 낸 실비용도 '소송비용액확정신청'을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인 부담은 0원입니다.
전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 모든 단계에서 변호사 비용이 0원입니다.
왜 임차권등기명령 비용을 집주인에게 청구할 수 있나
임차권등기명령 비용 집주인 청구는 법으로 명확히 보장된 임차인의 권리입니다. 주택임대차보호법 제3조의3 제8항은 임차인이 임차권등기명령 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있다고 규정하고 있습니다.
"임차인은 제1항에 따른 임차권등기명령의 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있다."
즉, 임차권등기명령에 들어간 비용은 본래 임대인이 부담해야 할 비용을 임차인이 먼저 지출한 것으로 본다는 뜻입니다. 보증금을 약속한 날짜에 돌려주지 않은 임대인의 계약 위반 때문에 임차인이 어쩔 수 없이 임차권등기를 한 것이므로, 그 비용은 임대인이 책임지는 것이 법의 취지입니다.
임차권등기명령 비용은 얼마? 어떤 항목이 청구 대상
임차권등기명령 비용 집주인 청구의 범위를 알기 위해서는 어떤 비용이 들어가는지부터 확인해야 합니다. 일반적인 단독 임차권등기명령 신청 시 비용 구성은 다음과 같습니다.
(지방교육세 포함)
실제 판례에서도 임차권등기명령 비용 집주인 청구 사건에서 43,200원, 46,971원, 342,000원, 767,000원 등 사건마다 인정된 금액이 다릅니다. 이는 주택의 형태(다가구·구분소유 여부), 도면 첨부 여부, 당사자 수, 등기 말소 비용까지 포함했는지에 따라 달라지기 때문입니다.
청구 가능한 비용 항목
임차권등기명령 비용 집주인 청구, 3가지 방법
임차권등기명령 비용을 집주인에게 청구하는 방법은 크게 세 가지입니다. 상황에 맞는 방법을 선택해야 시간과 노력을 아낄 수 있습니다.
전세금반환소송과 함께 청구
전세금반환소송 소장에 임차권등기명령 비용도 청구취지로 함께 기재합니다. 보증금과 비용을 한 번에 받아내는 가장 효율적이고 일반적인 방법입니다.
소송비용액확정 신청
임차권등기명령 결정에 따라 발생한 비용에 대해 별도의 비용확정 절차를 통해 회수하는 방법입니다. 절차 이해와 정확한 자료 첨부가 필요합니다.
보증금 회수 후 비용만 청구
보증금은 받았지만 등기 비용만 못 받은 경우, 내용증명으로 비용 청구를 한 뒤 지연이자를 발생시켜 임대인을 압박·설득합니다.
판례는 임차권등기명령 비용을 '변제기의 정함이 없는 채무'로 보고 있어, 임차인이 비용 청구(이행 최고)한 다음 날부터 지연손해금이 발생합니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.
따라서 가능하다면 내용증명, 문자, 카톡 등으로 청구한 증거를 미리 확보해두는 것이 유리합니다. 청구 증거가 없으면 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터 지연이자가 시작됩니다.
임차권등기명령 비용 청구 절차, 단계별 진행
임차권등기명령과 전세금반환소송, 함께 진행해야 하는 이유
임차권등기명령은 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있게 하는 제도입니다. 그러나 임차권등기만으로 보증금이 자동으로 돌아오지 않습니다. 보증금을 실제로 회수하려면 전세금반환소송으로 판결을 받아야 합니다.
- 임차권등기명령은 보증금 반환을 위한 '권리 보전' 절차일 뿐, 실제 보증금을 돌려받는 절차는 아닙니다.
- 전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 일반적으로 약 4~6개월이 소요됩니다.
- 판결 확정 후에도 임대인이 임의 변제하지 않으면 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행이 필요합니다.
- 전세금반환소송 청구취지에 보증금, 지연손해금, 임차권등기명령 비용을 함께 청구할 수 있습니다.
- 전세금반환소송의 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.
법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심까지 모든 단계의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다. 임차권등기명령 비용 집주인 청구뿐 아니라 보증금 본체와 지연이자까지 한 번에 받아낼 수 있도록 도와드립니다.
전세보증금반환보증보험 가입자라면 먼저 확인
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증의 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험으로 회수 가능한 사건은 절차가 더 단순할 수 있으며, 임차권등기명령은 보증보험 이행 청구의 요건이 되기도 합니다.
다만 보증보험에 가입되지 않은 임차인, 보증대상 외 사건, 또는 임대인을 직접 상대로 보증금을 받아야 하는 경우라면 전세금반환소송과 임차권등기명령 비용 집주인 청구가 가장 확실한 길입니다.
임차권등기명령 비용 청구, 직접 vs 변호사 진행
직접 청구하는 경우
법 조문 해석, 비용 항목 산정, 청구취지 기재, 지연이자 계산, 증거 정리까지 모두 본인이 처리해야 합니다. 비용 항목 누락이나 청구 시점 입증 실패로 받을 수 있는 금액을 다 못 받는 경우가 많습니다.
법도 0원제로 진행하는 경우
변호사 착수금 0원으로 임차권등기명령부터 비용 청구, 전세금반환소송, 강제집행까지 한번에 처리합니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하며 이마저도 임대인에게 회수할 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사이며 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 현재도 각종 언론에 전문가로 활발히 활동 중이며 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필했습니다.
법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실 홍보를 넘어 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 임대차 관행을 바꾸고, 더 많은 임차인에게 실질적 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.
자주 묻는 질문 (임차권등기명령 비용 집주인 청구)
Q. 임차권등기명령 비용을 별도 소송으로만 청구할 수 있나요?
아닙니다. 보증금 미반환 상태라면 전세금반환소송 청구취지에 임차권등기명령 비용을 함께 기재하는 것이 가장 효율적입니다. 별도의 소송 비용과 시간 낭비를 막을 수 있습니다.
Q. 지급명령으로 비용만 빠르게 받을 수는 없나요?
임대인이 100% 동의한 상태라면 지급명령도 검토할 수 있지만, 보통 임대인은 동의하지 않아 자동으로 소송으로 넘어갑니다. 그러면 시간과 비용만 낭비됩니다. 처음부터 전세금반환소송에 비용 청구를 합치는 편이 안전합니다.
Q. 임차권등기말소 비용도 청구할 수 있나요?
판례상 등기말소 비용까지 임대인에게 청구하여 인정된 사례가 있습니다. 다만 사건 구성과 입증 자료에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 무료전화상담에서 사건별 검토가 필요합니다.
Q. 임대인의 매매가가 보증금보다 낮으면 어떻게 하나요?
임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인 소유의 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 가압류를 미리 해두는 것이 회수 가능성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 사안에 따라 다르므로 무료전화상담에서 안내드립니다.
법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령, 임차권등기명령 비용 집주인 청구, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 단계에서 의뢰인이 변호사 착수금을 부담하지 않습니다.
의뢰인은 법원 실비용(인지·송달료 등)만 부담하며, 이마저도 승소 후 '소송비용액확정신청'을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 패소한 임대인이 지급하는 소송비용이 법도의 수입원입니다.
전세금반환소송의 95% 이상 법원 판결 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 그리고 사회 개선 캠페인 정신이 0원제를 가능하게 합니다.
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0원제 신청 폭주로 접수 한도 도달 시 신청이 제한될 수 있습니다.
스마트폰에서는 번호를 누르면 바로 전화가 연결됩니다.
본 글은 임차권등기명령 비용 집주인 청구에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법령은 개정될 수 있으며, 사건마다 사실관계와 입증 자료, 임대인의 재산상태 등에 따라 결과가 달라질 수 있어 본 글의 내용이 모든 경우에 그대로 적용된다고 보장할 수 없습니다. 또한 일부 내용은 작성 시점과 차이가 있거나 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 법적 판단과 절차 안내는 반드시 무료전화상담(02-591-5662) 시 사건별로 자세히 설명드립니다.
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