우선 계약서, 입출금 내역, 열쇠 인도 시점, 하자 수리 내역 등 증빙을 모아두세요. 만료 1~3개월 전에는 갱신·이사 계획을 정리하고, 전입신고와 확정일자 유지 상태를 확인합니다. 많은 분들이 “보증금 돌려받기 방법”만 찾다가 가장 중요한 증거 정리를 늦춥니다. 기본 자료가 깔끔해야 다음 단계에서 속도가 납니다.

계약만료일 또는 중도해지 사유를 명확히 적어 내용증명으로 반환기일과 계좌를 통지합니다. “보증금 돌려받기 과정”에서 이 통지는 이후 지급명령이나 소송에서 중요한 출발점이 됩니다. 문자·통화만으로 끝내지 말고, 반송·수령 여부가 남는 방식으로 진행하세요.

이사를 앞두고 점유를 비우면 대항력 유지가 흔들릴 수 있습니다. “임차권 등기명령”으로 거주를 옮겨도 권리를 잇는 것이 안전합니다. 전입신고·확정일자와 맞물려 우선변제권까지 챙기는지가 핵심입니다. 이 단계는 실제로 “보증금 돌려받기 과정”에서 분쟁을 줄여 주는 안전핀 역할을 합니다.

빠른 결정이 필요하면 지급명령, 다툼이 예상되면 바로 보증금 반환 소송을 선택합니다. 지급명령은 간편하지만 상대방의 2주 이의가 들어오면 본안 소송으로 넘어갑니다. “보증금 돌려받기 과정”에서 시간 전략을 어떻게 잡느냐에 따라 총 소요기간이 갈립니다.

확정된 지급명령이나 판결문이 있으면 예금·월세채권 압류, 부동산 경매신청 및 배당요구로 회수를 진행합니다. “보증금 돌려받기 과정”에서 이 단계는 실제 회수액을 좌우합니다. 채무자의 재산조회를 통해 현금화 가능한 대상을 우선 순위로 집행 계획을 세웁니다.

HUG·SGI 등 전세보증금 반환보증 가입자는 계약 종료와 미반환 사실이 확인되면 기관에 이행청구를 할 수 있습니다. 심사에 필요한 서류 목록과 기한을 놓치지 말고, 집주인과의 협의 진행 여부도 기록해 두세요. 보증으로 먼저 회수하고 이후 구상권 절차가 진행되는 방식이 일반적입니다.

반환기일 다음 날부터의 지연손해금 산정, 공용부분 파손·하자 책임 구분, 열쇠 인도일 확인 등 마무리 정산을 점검합니다. “보증금 돌려받기 과정”은 돈을 받는 순간까지가 전부입니다. 문서·계좌이체 내역에 정산 근거를 남겨 이후 분쟁의 빌미를 줄이세요.