임차권등기명령 신청 이유 — 보증금이 막히는 순간, 권리를 잃지 않는 방법

계약이 끝났는데 보증금이 돌아오지 않아도, 이사와 주소 이전을 안전하게 진행할 수 있도록 돕는 장치가 있습니다. 여기서는 임차권등기명령 신청 이유를 중심으로, 언제 시작해야 하는지, 조건과 절차, 예상 기간·비용, 그리고 준비해야 할 서류를 차례대로 정리합니다.

왜 임차권등기명령 신청 이유가 중요할까요

핵심은 두 가지입니다. 첫째, 임대차가 종료되었는데도 보증금이 반환되지 않을 때 바로 시작할 수 있다는 점입니다. 둘째, 신청을 통해 등기부에 권리를 표시해 두면 전입신고 이전에 취득한 대항력과 확정일자 기반 우선변제권을 이사 후에도 유지할 수 있습니다. 그래서 이사 일정이 급한 상황에서도 보증금 회수 전략과 이사·전입을 동시에 진행할 수 있게 됩니다.

임차권등기명령 신청 이유 4가지

1. 이사·전입신고 후에도 권리 유지 — 이미 취득한 대항력과 우선변제권을 상실하지 않도록 보호합니다. 주소지 변경이 불가피한 상황에서 특히 중요합니다.
2. 보증금 회수 동력 확보 — 등기부에 권리가 표시되므로 임대인에게 지급 압박이 생기고, 향후 경매·배당에서 우선변제를 받기 위한 토대가 됩니다.
3. 부분 미반환에도 대응 — 보증금의 일부만 돌려받지 못한 경우에도 신청할 수 있어, 잔액을 끝까지 추적할 수 있습니다.
4. 신청 관련 비용의 임대인 청구 — 신청·등기 과정에서 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있어, 세입자 부담을 줄일 수 있습니다.

※ 위 내용은 주거용 임대차를 전제로 합니다. 실제 사건은 주택 형태, 확정일자, 전입 시점, 점유 관계 등에 따라 달라질 수 있습니다.

신청 조건 · 준비서류 · 기간 · 절차

실제 소요기간은 법원·등기소 사정과 보정 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 포인트 — 기간, 비용, 이사 타이밍

기간은 보정 없이 순조로우면 비교적 빠르게 진행되지만, 관할·서류 보완에 따라 변동될 수 있습니다. 비용은 인지·송달료, 등록면허세·등기수수료 등 실비가 들며, 사건 경위에 따라 추후 임대인에게 청구가 가능합니다. 이사는 임차권등기가 기재되면 보다 안전하게 진행할 수 있어, 확정일자·전입·점유 요건을 점검한 뒤 전입신고 계획과 함께 조율하는 것을 권합니다.

법도 전세금반환소송센터와 지금 시작하세요

법도는 사건 접수부터 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환청구 소송, 판결 후 집행까지 착수금 0원으로 시작할 수 있도록 돕습니다. 업무시간이 아니면 무료 승소자료 요청으로 먼저 자료를 받아보시고, 업무시간에는 전화로 바로 상담받으세요.

무료전화 상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~13시 점심)

※ 면책 공지: 본 안내는 일반 정보 제공을 위한 것으로, 개별 사안에 모두 정확히 적용되지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.