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전세 내용증명 언제 보내면 유리할까 계약만료 전후 실무 타이밍 정리

법도 전세금반환소송센터

전세 내용증명 언제 보내면 유리할까 계약만료 전후 실무 타이밍 정리

세입자가 준비 없이 시간을 놓치면 불필요한 분쟁이 커집니다. 아래 체크리스트대로 움직이면 ‘언제’, ‘무엇을’, ‘어떤 순서’로 진행할지 명확해집니다.

목표 보증금 반환 의사표시를 명확히 기록

증빙 통지 시점·내용을 객관적으로 남김

연결 이후 절차(협상·신청·소송)로 매끄럽게 이동

다음 다섯 상황은 통지 시점을 명확히 남겨 두는 것이 중요합니다. 각각의 상황에서 전세 내용증명을 활용하면 추후 절차로 자연스럽게 연결됩니다.

계약만료 2개월 전 갱신거절 의사와 보증금 반환 요청을 함께 알립니다. 이 시점은 불필요한 묵시적 갱신을 피하고 임대인에게 준비 기간을 주는 표준선입니다.
만료일 당일·직후 미반환 약정일에 돌려받지 못했다면 즉시 상환 촉구와 지연손해배상 청구 의사를 통지합니다.
연락두절·회피 정황 전화·메신저 답변 없이 회피되면 공식 통지로 기록을 남겨 추후 분쟁 대비를 합니다.
주택이 처분·경매 진행 우려 권리관계 변동 징후가 보이면 즉시 반환 청구 및 열람·협조 요구를 남깁니다.
주소 이전 전 거주지를 옮기기 전에 통지와 관련 자료를 정리해 두어 이후 절차로 연계가 수월합니다.

※ 위 기준은 일반적인 실무선입니다. 개별 계약 조항·사정에 따라 달라질 수 있으므로 상황 확인이 필요합니다.

필수 기재

실무 포인트

키워드 계약만료 2개월 전

키워드 갱신거절 통지

키워드 보증금 반환 요청

만료 전 갱신거절 겸 청구

“임대차계약의 갱신을 원하지 않으며, 만료일에 보증금 전액 반환을 청구합니다. 반환 준비와 정산 일시를 회신해 주십시오.”

만료일 미반환 촉구

“약정 만료일까지 반환이 이루어지지 않았으므로 즉시 상환해 주시기 바랍니다. 기한을 넘길 경우 법적 조치를 검토하겠습니다.”

연락두절 대응

“반복된 연락에도 회신이 없어 내용증명으로 통지합니다. 본 서면 수령 후 지정 기한 내 회신을 요청합니다.”

권리변동 우려

“주택 처분 또는 경매 등 절차가 진행되는 경우 관련 정보 제공과 반환 일정을 회신해 주시기 바랍니다.”

문자·카톡으로 알려도 되나요?: 가능하지만, 통지 시점과 내용을 객관적으로 증명하기 위해서는 공식 우편이 유리합니다.
인터넷으로 접수해도 효력이 있나요?: 온라인 접수 후에도 우편물로 제작·배달되며, 배달 이력이 남습니다. 처리 소요를 고려해 여유 있게 진행하세요.
언제까지 보내야 안전할까요?: 통상 만료 2개월 전을 권장합니다. 다만 이미 분쟁 조짐이 있거나 미반환이라면 지체 없이 발송하세요.

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이렇게 진행됩니다