계약이 끝났는데도 반환이 지연되면 전입신고, 확정일자, 점유 상태를 먼저 확인하고, 통지와 권리보전 절차를 차례대로 밟아야 합니다. 아래의 3단계 로드맵은 내용증명 발송 → 임차권 등기명령 → 소송·집행까지 이어지는 표준 흐름을 요약합니다. 상황에 따라 보증보험(HUG) 활용, 경매 배당 전략도 함께 검토하세요.

보증금을 회수하려면 권리 순위를 지키는 것이 핵심입니다. 아래 항목을 확인해 현재 보호 수준을 점검하세요.

1. 내용증명: 계약종료, 인도일, 계좌번호, 반환기한을 명확히 적어 발송합니다. 반송되더라도 발송 사실이 중요하며, 이후 절차의 증거가 됩니다.
2. 임차권 등기명령: 이사가 필요하거나 점유 유지가 어렵다면 법원에 신청하여 대항력·우선변제권을 보전합니다. 접수 후 등기가 되면 주소 이전이 가능해집니다.
3. 소송·집행: 지급명령 또는 본안 소송으로 판결·결정을 얻은 뒤, 부동산·채권에 대한 강제집행(경매, 압류·추심)으로 회수합니다.

집주인 자금난, 다중 담보, 매매 지연 등으로 반환이 어렵다면 다음의 선택지를 병행해 회수 가능성을 높이세요.

• 보증보험(HUG·HF): 요건 충족 시 반환보증으로 회수 속도를 앞당길 수 있습니다. 기존 가입 여부를 먼저 확인합니다.
• 경매 배당: 배당요구 종기 내 신청하고, 확정일자·순위를 근거로 배당표에 이의가 없는지 점검합니다.
• 채권·부동산 집행: 판결문 등 집행권원을 확보한 뒤 임대인의 예금·월세수입·부동산 등에 대해 압류·추심·경매를 진행합니다.
• 파산·회생: 절차가 개시된 경우 신고기한을 지키고, 별제권·우선권 여부를 따져 대응합니다.

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.