전세금 강제집행 실전 절차와 선택지 총정리 | 법도 전세금반환소송센터
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2025-10-28 07:34
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법도 전세금반환소송센터 · 착수금 0원
전세금 강제집행 바로 시작하는 법
판결·지급명령을 받았는데도 반환이 지연되나요? 절차를 붙잡는 요소를 제거하고, 채권압류·추심부터 부동산 강제경매까지 한 흐름으로 안내드립니다.
집행권원 확보
판결·지급명령(확정)·공정증서 등
판결·지급명령(확정)·공정증서 등
현금화 루트
채권압류·추심/전부명령, 부동산 강제경매
채권압류·추심/전부명령, 부동산 강제경매
준비 서류
집행문, 확정증명원, 송달증명원 등
집행문, 확정증명원, 송달증명원 등
전세금 강제집행 절차 한눈에
1) 집행권원 정리
확정된 판결문 또는 확정된 지급명령 정본을 기준으로 집행문·확정증명원·송달증명원을 준비합니다. 공정증서에 집행력이 있으면 판결 없이도 가능합니다.
확정된 판결문 또는 확정된 지급명령 정본을 기준으로 집행문·확정증명원·송달증명원을 준비합니다. 공정증서에 집행력이 있으면 판결 없이도 가능합니다.
2) 재산 파악
부동산 보유 여부, 예금·급여 등 금전채권 보유 여부를 확인합니다. 필요 시 제3채무자(은행 등) 특정이 핵심입니다.
부동산 보유 여부, 예금·급여 등 금전채권 보유 여부를 확인합니다. 필요 시 제3채무자(은행 등) 특정이 핵심입니다.
3) 채권압류·추심/전부명령
예금, 임대료 등 금전채권을 압류한 뒤 추심명령 또는 전부명령으로 현금화합니다. 전부명령은 채권이 귀속되는 방식이라 일괄정리가 가능합니다.
예금, 임대료 등 금전채권을 압류한 뒤 추심명령 또는 전부명령으로 현금화합니다. 전부명령은 채권이 귀속되는 방식이라 일괄정리가 가능합니다.
4) 부동산 강제경매
채무자 소유 부동산에 경매개시결정을 신청합니다. 배당요구 종기 관리와 선순위 권리 검토가 회수액을 좌우합니다.
채무자 소유 부동산에 경매개시결정을 신청합니다. 배당요구 종기 관리와 선순위 권리 검토가 회수액을 좌우합니다.
임차주택을 인도(퇴거)해야만 집행이 되는 것은 아닙니다. 보증금 반환에 관한 확정판결이 있으면 퇴거 제공 없이도 집행을 개시할 수 있는 경우가 있습니다.
준비서류 체크리스트
- 확정된 판결문 또는 지급명령 정본
- 집행문 부여 신청서(필요 시)
- 확정증명원 · 송달증명원
- 주민등록초본/법인등기부 등 채무자 특정자료
- 부동산 등기부등본(경매 선택 시)
- 예금 등 제3채무자 정보(은행명·지점 등)
- 인지·송달 등 비용 예납 자료
- 위임장(대리 진행 시)
채권압류 vs. 경매 무엇부터?
현금성 자산 파악이 되는 경우라면 채권압류·추심 또는 전부명령으로 먼저 회수 속도를 높입니다. 예금·월세수입·퇴직금·매출채권 등은 비교적 신속한 집행이 가능합니다.
부동산 가치가 충분한 경우라면 강제경매를 병행하여 배당을 노립니다. 선순위 권리와 세금(당해세) 등을 검토해 실수령액을 예측하는 것이 중요합니다.
예상 흐름도
주 1~2
집행문·확정/송달증명원 준비
집행문·확정/송달증명원 준비
주 2~4
채권압류 및 추심/전부명령 신청
채권압류 및 추심/전부명령 신청
주 4~8+
결정 송달 후 회수 진행 · 필요 시 경매개시
결정 송달 후 회수 진행 · 필요 시 경매개시
사건·법원·재산상황에 따라 변동될 수 있습니다.
자주 받는 질문
Q. 지급명령만으로도 집행이 가능한가요?
A. 임대인이 이의하지 않아 확정되면 판결과 동일하게 집행이 가능합니다.
Q. 무엇부터 신청할까요?
A. 예금 등 제3채무자가 특정되는 경우 채권압류를 먼저, 그 외에는 부동산 강제경매와 병행을 권합니다.
Q. 소유 부동산이 없으면 끝인가요?
A. 급여·매출채권 등 다양한 금전채권이 대상이 될 수 있습니다. 상황에 맞춰 경로를 설계합니다.
법도 전세금반환소송센터가 돕는 일
- 집행 전략 설계(채권압류·전부명령/강제경매 병행)
- 제증명 발급 및 신청서류 정리
- 배당·우선순위 검토로 실수령액 극대화
- 절차 전 구간 착수금 0원 정책 적용
대표 변호사는 부동산·민사 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 방송 및 언론 인터뷰, 강의 경력을 포함해 전세금 반환 소송·채권집행을 다수 수행했습니다. 의뢰 시 전담 변호사 1인 체계로 사건을 책임 진행합니다.
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