계약만료전 전세금반환, 왜 미리 준비해야 할까요?

전세 계약 만료일이 가까워지면 임차인이라면 누구나 불안합니다. 계약만료전 전세금반환을 제대로 받을 수 있을지, 임대인이 약속을 지킬지 알 수 없기 때문입니다. 전세보증금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 통상 4개월에서 6개월이 걸리기 때문에, 계약 만료 후에 움직이면 그만큼 전세금 회수가 늦어집니다.

주택임대차보호법에 따르면 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 해지 통보를 해야 합니다. 이 기간 안에 갱신 거절 의사를 전달하지 않으면 묵시적 갱신이 성립되어 전세금 반환 시기가 달라질 수 있습니다. 임대인에게 해지 의사를 내용증명으로 보내 확실한 증거를 남기는 것이 전세금반환소송의 출발점입니다.

계약만료전 전세금반환 준비란, 단순히 임대인에게 "돈을 달라"고 말하는 것이 아닙니다. 내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 전세금반환소송 제기 등 법적 절차를 계약 만료 시점에 맞추어 전략적으로 준비하는 것을 의미합니다. 이 모든 절차를 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

이런 말, 들어보셨나요?

전세 계약 만료가 다가오면 임대인들이 자주 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

"관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" — 법도 전세금반환소송센터는 이 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고 있습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환의 기준이며, 임대인의 핑계에 속아 기다릴 필요가 없습니다.

계약만료전 전세금반환 체크리스트

전세보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 계약 만료 전부터 순서대로 준비해야 합니다. 아래 항목을 점검하면 전세금반환소송에서 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

전세금반환소송 진행 절차 (모두 변호사 비용 0원)

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명 발송부터 전세보증금반환소송, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심 등 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 아래는 전세금반환소송의 전체 절차입니다.

이처럼 법도 전세금반환소송센터에서는 전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 처음부터 끝까지 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

계약 만료 전 꼭 알아야 할 핵심 사항

전세 계약 만료를 앞두고 있다면, 단순히 기다리는 것만으로는 전세보증금을 지킬 수 없습니다. 아래 사항들을 숙지하고 대비하세요.