월세보증금, 왜 못 받고 있을까요

월세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려주지 않는 임대인들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금 사정이 좀 어려우니 기다려달라"는 식의 말이지요. 그러나 임대차계약서를 다시 펼쳐보시기 바랍니다. 거기에 "새 세입자가 들어오면"이라는 문구가 적혀 있나요. 없을 것입니다. 계약서에 명시된 것은 계약 종료일이고, 그 날짜에 보증금을 돌려주는 것이 임대인의 법적 의무입니다.

오랫동안 이어진 관행이라고 해서 그것이 합법적인 것은 아닙니다. 약속한 날짜에 돈을 돌려주지 않는 쪽이 계약 위반의 당사자이고, 임차인은 정당하게 권리를 주장할 수 있습니다. 월세보증금반환소송절차는 바로 이 권리를 실현하는 가장 확실한 방법입니다.

월세보증금반환소송절차 한눈에 보기

월세보증금반환소송절차는 크게 다섯 단계로 진행됩니다. 각 단계는 다음 단계의 효력을 강화해 주는 역할을 하므로, 순서대로 차근차근 밟아 나가는 것이 중요합니다.

월세보증금반환소송, 얼마나 걸릴까요

의뢰인들이 가장 궁금해하시는 것 중 하나가 기간입니다. 단계별로 일반적인 소요 기간을 정리해 드리면 다음과 같습니다.

임대인이 적극적으로 다투거나 항소를 하면 기간이 더 늘어날 수 있습니다. 다만 명확한 임대차계약서와 보증금 반환 사실 증빙이 갖춰져 있다면 비교적 안정적인 진행이 가능합니다.

월세보증금반환소송 비용, 진짜 0원 맞나요

"변호사 선임하면 보통 착수금 수백만원, 성공보수 따로, 단계마다 추가 비용이 든다는데 어떻게 0원이 가능하지?"라는 의문은 당연합니다. 일반적인 비용 구조와 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 비교하면 차이가 분명히 보입니다.

변호사 착수금은 처음부터 끝까지 0원이고, 의뢰인은 인지대·송달료 같은 법원 실비용만 먼저 납부합니다. 이 실비용 또한 승소한 뒤 소송비용액확정신청을 통해 임대인으로부터 돌려받게 되어, 결과적으로 의뢰인의 실질 부담은 0원으로 마무리됩니다. 변호사 비용은 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 나오는 구조이지요.

소송 시 챙겨두면 좋은 지연이자와 가압류

월세보증금반환소송에서 받을 수 있는 지연이자는 두 단계로 나뉩니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않은 시점부터 소장 부본 송달일까지는 민법상 연 5%, 소장 부본 송달 다음 날부터 다 갚는 날까지는 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 시간이 끌릴수록 임대인 입장에서는 부담이 커지는 구조이지요.

또 한 가지 챙겨야 할 부분이 있습니다. 임대 부동산의 매매 시세가 보증금보다 낮고, 임대인이 다른 부동산을 가지고 있다는 정보를 알고 계신 경우라면 미리 가압류를 해두는 것을 검토해볼 만합니다. 본안 소송 결과를 기다리는 동안 임대인이 재산을 빼돌리지 못하도록 묶어두는 안전장치가 되기 때문입니다. 이 부분은 사건마다 판단이 달라지므로 무료전화상담에서 함께 점검해 드립니다.

한편 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있으시다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관으로부터 회수가 가능한 사건이라면 그쪽이 우선이 되겠지요.

의뢰인들이 자주 하시는 실수

참고로 지급명령은 임대인이 100% 동의하는 상황에서만 효율적입니다. 보통의 분쟁 사안에서는 임대인이 이의를 제기하면 자동으로 본안 소송으로 넘어가게 되어, 결과적으로 시간만 더 걸리는 경우가 많습니다. 처음부터 본안 소송으로 진행하는 편이 나을 때가 많지요.

법도 전세금반환소송센터를 선택하시는 이유

다시 한 번 정리하는 0원제