임대차보증금반환채권가압류란 무엇인가요?

임대차보증금반환채권가압류는 임차인(채무자)이 다른 임대인(제3채무자)에게 받을 보증금반환채권을 임시로 묶어두는 법원의 보전처분입니다. 채무자가 다른 곳에서 살고 있는 임차인일 때, 그가 받을 보증금이 다른 곳으로 빠져나가지 않도록 미리 잡아두는 제도이지요.

반대로 임차인 입장에서 자신의 임대인이 다른 사람에게 빚이 있어 보증금반환채권에 가압류가 들어오면, 임대인은 임차인에게 보증금을 함부로 반환할 수 없게 됩니다. 가압류가 채권을 동결시키기 때문입니다.

왜 가압류가 필요할까요?

임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 바로 전세금반환소송을 하더라도, 판결까지는 보통 4~6개월이 걸립니다. 그 사이 임대인이 재산을 처분하거나 빼돌리면, 막상 승소해도 강제집행할 재산이 없어 무용지물이 됩니다.

임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮은 경우, 임대인이 소유한 다른 부동산이나 임대인이 받을 보증금반환채권 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해두는 것이 안전합니다. 가압류는 강제집행을 보전하기 위한 핵심적인 안전장치입니다.

임대차보증금반환채권가압류, 이런 분께 꼭 필요합니다

임대차보증금반환채권가압류 진행 절차

"관행"이라는 말에 더 이상 속지 마세요

전세금을 돌려달라고 요구하면 많은 임대인들이 "새 세입자 들어와야 줄 수 있다"고 합니다. 이는 오랜 관행처럼 굳어졌지만, 임대차계약서에 명시된 내용도 아니고 법적 근거도 없는 말입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 곧 임대차계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 임대차계약서와 법이 기준이 되는 사회를 만들기 위해 0원제로 운영되고 있습니다. 더 많은 분이 비용 부담 없이 자신의 권리를 지킬 수 있도록 하기 위함입니다.

법도 전세금반환소송센터, 무엇이 다른가요?

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