임차권등기대행, 왜 검색하셨나요?

전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황. 이사는 가야 하고, 새 집으로 옮기면서 대항력과 우선변제권은 잃고 싶지 않아서 임차권등기명령을 알아보셨을 겁니다. 그런데 막상 절차를 살펴보니 신청서, 첨부서류, 법원 송달, 등기 확인까지 직접 처리하기엔 복잡합니다.

그래서 임차권등기대행을 검색하시는 분들이 많습니다. 직접 하기에는 시간도 없고 한 번도 해본 적이 없으니 어렵게 느껴지죠. 그렇다고 대행을 맡기자니 비용이 부담되고, 거기에 전세금반환소송까지 가야 한다면 변호사 비용을 또 따로 내야 한다는 생각에 망설이게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 그 부담을 없애드리기 위해 만들어졌습니다. 셀프로 임차권등기를 진행하지 않아도, 변호사 비용은 0원입니다.

임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있도록 법원에 신청해 등기부에 임차권을 등재하는 제도입니다.

이 등기를 마치지 않은 채 이사를 가버리면 점유와 전입신고가 풀리면서 보증금을 보호받을 수 있는 법적 지위가 약해집니다. 그래서 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 해야 하는 상황이라면, 임차권등기명령은 가장 먼저 챙겨야 할 절차입니다.

셀프와 임차권등기대행, 무엇이 다를까요?

임차권등기명령은 임차인이 직접 신청할 수도 있습니다. 그러나 처음 해보는 분들에게는 만만치 않습니다. 신청서 작성, 첨부서류 정리, 관할 법원 확인, 송달주소 보정, 등기 확인까지 챙겨야 할 것이 많습니다. 무엇보다 보증금 분쟁이 임차권등기로 끝나는 경우는 드뭅니다. 결국 전세금반환소송으로 이어지고, 그러면 변호사가 필요해집니다.

임차권등기대행 진행 흐름

법도 전세금반환소송센터에 임차권등기대행을 의뢰하시면 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다. 의뢰인은 첫 통화 이후 거의 모든 단계를 변호사에게 맡기시면 됩니다.

임차권등기명령 신청 시 챙길 서류

위 서류를 미리 갖춰두시면 임차권등기대행 진행이 한결 빠르게 이뤄집니다. 다만 일부 서류가 부족해도 무료상담 단계에서 어떻게 보완하면 되는지 안내드리니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

임대인이 자주 하는 핑계, 법은 어떻게 볼까요?

임차인이 보증금을 요구하면 임대인들이 흔히 하는 말이 있습니다. "새 세입자 들어오면 드릴게요", "지금 돈이 없어서요", "부동산 경기가 안 좋아서요". 그러나 이런 말들은 임대차계약서에 한 줄도 적혀 있지 않은 임대인의 개인 사정일 뿐입니다.

이런 핑계에 휘둘려 시간을 보내는 사이, 임차인의 법적 지위는 약해질 수 있습니다. 보증금 반환 기일이 지났다면 망설이지 마시고 임차권등기명령부터 신청해두는 것이 안전합니다.

임차권등기 후 전세금반환소송, 얼마나 걸릴까요?

임차권등기가 마쳐지면 그 자체로 임대인에게 큰 압박이 됩니다. 이 단계에서 합의가 이뤄지는 사례도 적지 않습니다. 다만 임대인이 끝까지 버틴다면 전세금반환소송으로 넘어갑니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지는 약 4개월에서 6개월 정도 걸립니다.

판결문에는 보증금 원금뿐 아니라 지연이자와 소송비용까지 포함됩니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 즉 임대인이 늦게 줄수록 임차인이 받는 금액은 더 커진다는 뜻입니다.

자주 묻는 질문

법도 전세금반환소송센터를 선택하셔야 하는 이유

셀프로 임차권등기를 준비 중이라면

셀프 진행을 검토 중이시라면, 그 이유의 대부분은 비용 부담일 것입니다. 그런데 임차권등기대행의 변호사 비용이 0원이라면 굳이 셀프를 고집할 필요가 없습니다. 셀프로 진행하다가 보정 사항이 생기거나 절차가 지연되면 시간 손해가 더 클 수 있습니다.

또한 임차권등기는 출발점일 뿐, 보증금을 실제로 회수하기까지는 전세금반환소송과 강제집행이 이어지는 경우가 많습니다. 이때부터는 셀프로 감당하기가 훨씬 어렵습니다. 처음부터 변호사와 함께 시작하시면, 끝까지 일관된 전략으로 진행할 수 있습니다.

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