왜 임차권등기명령서류양식을 검색하시나요?

전세 만기가 되었는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사 날짜는 다가오고, 집주인은 "새 세입자가 들어오면 주겠다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 말만 반복합니다. 이런 상황에서 인터넷에 임차권등기명령서류양식을 검색하시는 분들의 마음은 대체로 두 가지입니다.

충분히 합리적인 생각입니다. 그러나 막상 임차권등기명령 신청서 양식을 받아보면 작성 항목이 생각보다 까다롭고, 첨부서류 종류도 많으며, 등록면허세는 위택스에서, 등기촉탁수수료는 인터넷등기소에서, 인지·송달료는 전자소송에서 따로따로 처리해야 합니다. 잘못 적으면 보정명령이 떨어져 일정이 또 밀립니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 지점에서 출발했습니다. 임차권등기명령서류양식을 직접 찾고 작성하는 부담을 변호사가 가져가되, 임차인이 추가로 변호사 비용을 부담하지 않도록 한 시스템입니다. 임대차계약서에 따라 받아야 할 보증금을 받는 권리, 그 자체에 비용이 또 발생해서는 안 된다는 생각에서 만들어졌습니다.

임차권등기명령서류양식, 무엇을 어떻게 적나요

임차권등기명령서류양식은 주택임대차보호법 제3조의3과 임차권등기명령 절차에 관한 규칙에 근거하여, 신청서에 들어갈 항목과 첨부서류가 정해져 있습니다. 양식 자체는 대법원 전자민원센터에서 내려받을 수 있지만, 빈칸을 채우는 일이 보기보다 단순하지 않습니다.

신청서에 반드시 들어가는 기재사항

첨부해야 하는 주요 서류

여기에 더해 주거용으로 사용한 사실을 증명하는 서류, 임대차 종료 사실을 소명하는 서류 등 사건마다 추가 자료가 필요합니다. 미등기 건물·다가구주택의 일부 임차·점유개시일 입증이 까다로운 사건은 보정명령이 자주 발생하는 영역입니다. 이때 보정명령에 제대로 답하지 못하면 신청 자체가 기각될 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 비용은 얼마일까

임차권등기명령 신청에는 다음과 같은 법원 실비용이 발생합니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 1주택 기준으로 정리한 표준 사례입니다.

임대인 수가 늘거나 부동산이 여러 필지·동·호에 걸치면 송달료와 등록면허세가 누적됩니다. 또한 이 실비용은 임대인에게 청구할 수 있도록 주택임대차보호법 제3조의3 제8항에 명시되어 있어, 보증금 반환과 함께 회수하시는 것이 일반적입니다.

변호사 비용은 사무실마다 다르지만 일반적으로 임차권등기명령 한 건만 30~40만 원 이상의 수수료가 부과되는 경우가 많습니다. 그 후 전세금반환소송으로 넘어가면 다시 착수금이 청구됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차권등기명령부터 강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원이라는 점에서 차이가 큽니다.

신청부터 등기까지, 어떻게 진행되나요

신청부터 결정까지는 보통 며칠에서 한두 주, 등기 완료까지는 사정에 따라 1~3주 정도 소요되는 것이 일반적입니다. 임대인의 주소가 불명확하거나 송달이 지연되어도 등기 자체는 진행될 수 있도록 제도가 정비된 만큼, 예전보다는 절차가 한결 빨라졌습니다.

임차권등기명령만으로 끝이 아닙니다

임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있게 해주는 제도일 뿐, 그 자체로 보증금이 자동 반환되는 절차가 아닙니다. 등기가 완료된 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 전세금반환소송과 강제집행으로 이어가야 실제 회수가 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터는 내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 보증금 회수에 필요한 모든 절차를 한 곳에서 처리합니다. 단계별로 따로따로 변호사를 찾으실 필요가 없고, 단계마다 변호사 비용이 발생하지도 않습니다.

임대인이 끝까지 버틸 경우, 판결을 받은 뒤 부동산 경매·채권압류·동산경매까지 이어지는 강제집행이 필수입니다. 이 강제집행 단계도 모두 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 임대차계약서에 적힌 그대로, 법에 정해진 그대로 보증금을 돌려받으실 수 있도록 끝까지 함께합니다.

전세금반환소송 기간과 지연이자

임차권등기 후 전세금반환소송으로 넘어가면, 기간은 사안에 따라 다르지만 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요되는 경우가 많습니다. 임대인이 다투지 않으면 더 짧아질 수 있고, 쟁점이 복잡하면 더 길어질 수도 있습니다.

지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 보통 소장 부본 송달 다음 날부터 판결 선고일까지는 연 5%, 그 다음 날부터 다 갚는 날까지는 연 12%가 적용되는 구조입니다. 보증금이 클수록 지연이자도 무시할 수 없는 금액이 되므로, 망설이는 시간이 길수록 임차인에게 손해가 됩니다.

참고로, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 가입 여부와 조건에 따라 절차가 달라질 수 있으므로, 상담 시 함께 점검해 드립니다.

법도 전세금반환소송센터, 신뢰할 수 있는 이유

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아니라, "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 함께 펼쳐가는 곳입니다. "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이고, 법적 근거도 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자라는 점을 분명히 하고, 더 많은 임차인이 실질적인 도움을 받을 수 있도록 0원제를 운영하고 있습니다.

자주 묻는 질문 정리