임차권등기, ‘기간 연장’이 정말 필요할까요?

“임차권등기를 해뒀는데, 시간이 지나면 효력이 사라지는 건 아닐까?” “임차권등기기간연장을 따로 신청해야 하나?” 보증금을 돌려받지 못한 채 기다리는 분들이 가장 많이 검색하는 질문입니다. 핵심부터 정리해 드리겠습니다.

임차권등기명령은 임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 활용하는 제도입니다. 임대인에게 결정문이 송달된 때 또는 등기가 기입된 때 효력이 생기고, 그 이후로는 임차인이 권리를 잃지 않은 채 다른 집으로 이사할 수 있습니다. 따라서 “임차권등기기간연장을 못 해서 권리가 날아가면 어쩌지” 하는 걱정은, 대부분 제도의 성격을 오해한 데서 비롯된 것입니다.

등기 ‘기간’보다 무서운 건, 채권의 소멸시효입니다

임차권등기는 사라지지 않지만, 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있는 권리(보증금반환채권)에는 시한이 있습니다. 이것을 ‘소멸시효’라고 합니다. 막연히 등기만 해두고 기다리는 것이 위험한 이유가 여기에 있습니다.

임차권등기는 이런 것들을 지켜줍니다

기간 연장을 고민하기보다, 임차권등기가 ‘무엇을’ 지켜주는지를 먼저 아는 것이 중요합니다.

임차권등기명령, 얼마나 걸리나요?

서류가 빠짐없이 준비된 경우라면 비교적 신속하게 진행되는 편입니다. 다만 임대인의 송달 회피 등 변수에 따라 기간은 달라질 수 있습니다.

임대인의 핑계, 임대차계약서엔 없습니다

전세금 반환을 요구하면 임대인은 흔히 이런 말을 합니다. 그러나 이 말들은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은, 임대인의 ‘사정’일 뿐입니다.

전세금반환소송, 변호사비 0원으로 끝냅니다

기간 연장을 고민할 시간에, 보증금을 실제로 회수하는 단계를 밟는 것이 답입니다. 법도는 아래 모든 단계의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다.

착수금 0원, 어떻게 가능할까요?

명확한 법적 근거가 있는 사건을 다루고, 높은 승소율로 임대인(패소자)에게 소송비용을 청구할 수 있기 때문입니다.

기다림에서 회수까지

이런 분이라면 상담을 권합니다

실무에서 자주 묻는 점검 사항