이 글이 특히 도움이 되는 분

• 전세계약이 끝났는데 반환이 지연되어 전세금 반환 소송 셀프 후기를 찾아보는 임차인.
• 합의가 막혀 내용증명·지급명령 또는 소장 제출을 고민하는 분.
• 절차와 예상 기간, 실제 들어가는 비용·서류를 현실적으로 알고 싶은 분.

혼자 진행하면 보통 이렇게 흘러갑니다

많은 분들의 경험을 정리하면, 다음 순서로 움직입니다. 각 단계에서 체크할 포인트를 덧붙였습니다.

• 1) 내용증명 — 해지 통보와 지급 기한을 명확히 적습니다. 송달증명 확보가 관건이며, 이후 지급명령 또는 민사소송으로 연결됩니다.
• 2) 임차권 등기명령 — 이사 계획이 있다면 우선권 보전을 위해 고려합니다. 등기부 반영 시점, 관할 법원, 첨부 서류 체크가 필요합니다.
• 3) 지급명령·소장 접수 — 주소 보정, 관할 확인, 청구취지·원인 작성 등에서 시간이 많이 소요됩니다. 전세금 반환 소송 셀프 후기에서 가장 많이 언급되는 난관입니다.
• 4) 조정·변론·판결 — 조정기일에 합의가 되면 단축 가능하나, 불성립 시 기간이 길어집니다. 판결문 정본 확보 후 집행 문구 확인.
• 5) 강제집행·경매 — 확정판결 후에도 미지급이면 부동산 경매·채권압류로 넘어갑니다. 집행 대상 파악과 비용 예납 계획이 필요합니다.

셀프로 진행할 때 꼭 챙긴 체크리스트

• 증빙 — 확정일자, 전입세대열람원, 임대차계약서, 보증금 이체 내역 등 서류 정리.
• 우선순위 — 선순위 권리(근저당·전세권) 확인 없이는 집행 효과를 장담하기 어렵습니다.
• 보증보험 — HUG 보증보험 가입 여부·대위변제 가능성 확인.
• 시간 — 접수→기일지정→판결까지의 실제 기간은 사건·법원마다 차이. 여유 일정 확보.
• 비용 — 인지·송달·등기 등 실비 외에, 집행 단계의 예납을 미리 가늠.

셀프 후기를 보면 공통으로 나오는 말들

• 양식 작성과 보정명령 대응에서 예상보다 시간이 길어졌다는 체감.
• 조정과 합의를 잘 활용하면 전체 기간과 비용이 줄었다는 경험.
• 임차권 등기명령으로 이사 문제를 먼저 해결해 심리적 부담을 낮췄다는 사례.
• 강제집행 단계 준비 부족으로 다시 서류를 모으느라 지연됐다는 회고.