임차권 등기명령 해제 안 하면 생기는 일과 빠르게 끝내는 법
법도
5시간 57분전
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임차권 등기명령 해제 안 하면
보증금 받았는데 아직 그대로 두셨나요? 지금 끝내야 할 체크포인트
계약이 끝났고 보증금까지 정리했다면, 임차권 등기(임차권등기명령의 집행으로 남은 등기)를 더 두지 말고 마무리해야 새 임대차·매매·대출 일정이 흔들리지 않습니다. 아래 순서대로 따라오세요.
해제(말소)를 미루면 생길 수 있는 일
새 계약·대출 심사 차질
등기부에 임차권 등기가 남아 있으면 매매나 신규 임대차, 전세대출 심사가 지연되거나 조건이 까다로워질 수 있습니다.
등기부에 임차권 등기가 남아 있으면 매매나 신규 임대차, 전세대출 심사가 지연되거나 조건이 까다로워질 수 있습니다.
불필요한 분쟁 확대
보증금 전액을 받은 뒤에도 말소를 지연하면, 상대방은 취소(또는 말소) 절차를 별도로 밟아야 하고 그 과정에서 시간·비용 손실이 커질 수 있습니다.
보증금 전액을 받은 뒤에도 말소를 지연하면, 상대방은 취소(또는 말소) 절차를 별도로 밟아야 하고 그 과정에서 시간·비용 손실이 커질 수 있습니다.
추가 확인요청·증빙 요구
보증금 수령 사실을 둘러싼 확인 과정이 길어져, 불필요한 서류 제출과 왕복 절차가 반복되기도 합니다.
보증금 수령 사실을 둘러싼 확인 과정이 길어져, 불필요한 서류 제출과 왕복 절차가 반복되기도 합니다.
책임 분쟁 리스크
보증금 정산이 끝났는데도 해제를 지연해 상대방에 손해가 발생하면, 법적 다툼으로 번질 수 있습니다. 깔끔한 말소가 최선입니다.
보증금 정산이 끝났는데도 해제를 지연해 상대방에 손해가 발생하면, 법적 다툼으로 번질 수 있습니다. 깔끔한 말소가 최선입니다.
용어 정리
임차권 등기는 보증금 미반환 상태에서 임차인의 대항력·우선변제권을 이어가기 위한 장치입니다. 정산이 끝났다면 해제(말소)로 마무리하는 것이 안전합니다.
임차권 등기 말소
임대인 취소신청
필요서류
기간·비용
말소는 누가, 어떻게 진행하나요?
임차인(보증금 수령 완료)
정산이 끝났다면 임차인은 지체 없이 해제(말소) 신청을 하는 편이 안전합니다. 보증금 수령 증빙과 임대차 종료 사실을 갖춰 관할 법원에 간단히 접수하면 됩니다. 접수 후에는 등기부등본을 열람해 실제로 말소가 반영됐는지 확인하세요.
임대인(말소 협조가 없을 때)
합의로 해결되지 않으면 임대인은 취소(또는 말소) 신청을 검토합니다. 보증금 지급 사실을 소명하고, 필요할 경우 내용증명으로 협조를 공식 요청한 뒤 법원 절차로 넘어갑니다. 매매·신규 임대차 또는 대출 일정이 잡혀 있다면 특히 서둘러 정리하는 것이 좋습니다.
자주 받는 질문
- 보증금 일부만 받았는데도 해제해야 하나요?
- 아직 정산이 끝나지 않았다면 보호 장치가 필요합니다. 전액 수령 전에는 섣불리 해제하지 말고 상황별로 점검하세요.
- 기간·비용은 얼마나 걸리나요?
- 관할·보완 여부·업무량에 따라 달라집니다. 서류가 정확하면 통상 빠르게 끝나지만, 분쟁이 있으면 더 걸릴 수 있습니다.
- 상대방이 협조하지 않으면 어떻게 하나요?
- 보증금 지급 사실을 문서로 남기고, 필요 시 취소 또는 말소를 청구합니다. 일정에 차질이 큰 경우 바로 전문가 도움을 받는 것이 안전합니다.
지금 정리하면 얻는 결과
새 계약·대출 일정 확정 — 등기 리스크 제거로 협상력이 올라갑니다.
분쟁 가능성 축소 — 불필요한 확인요청과 왕복 소명이 줄어듭니다.
서류·기한 관리 명확 — 등기부 반영까지 확인하고 깔끔히 종료합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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