전세보증금 돌려받기 이사 전후 실제 순서 체크리스트
법도
4시간 37분전
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전세보증금 돌려받기 이사 전후 실제 순서 체크리스트
만기 임박, 연락 지연, 잔금 미지급 상황에서 무엇부터 할지 단계별로 정리했습니다. 지금 필요한 준비부터 판결·집행까지 한 흐름으로 안내합니다.
이사 전 체크 포인트
계약 종료가 가까워지면 전세보증금 돌려받기 준비를 서둘러야 합니다. 갱신 거절 의사표시를 서면 또는 문자로 남기고, 전입·확정일자·계약서 원본과 임대인 계좌 내역을 정리해 두세요. 연락이 더디면 내용증명으로 지급기일과 반납 계좌를 명확히 알립니다.
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서면 기록 — 만료일, 정산 항목, 열쇠 인도 시점 등을 텍스트로 남겨 분쟁을 줄입니다.
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보증상품 확인 — 보증보험 가입자는 조건 충족 시 이행청구를 준비합니다. 필요 서류와 심사 절차를 미리 체크해 지연을 줄입니다.
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이사 필요 — 미수 상태에서 이사해야 한다면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다.
키워드 포인트: 내용증명, 전출·확정일자, 보증보험, 임차권 등기명령
못 받았을 때 단계별 진행
전세보증금 돌려받기 절차는 보통 다음 순서로 진행됩니다. ① 내용증명으로 지급 촉구 및 기한 특정 ② 지급명령 신청으로 신속한 집행권원 시도 ③ 여전히 불이행 시 전세금반환소송 제기 ④ 판결 후 강제집행(부동산·채권 압류, 매각대금 배당요구)입니다. 보증보험 가입자는 임차권 등기 후 보증이행 청구가 병행될 수 있습니다.
TIP 판결 전이라도 보전처분(가압류)로 회수 가능성을 높일 수 있습니다. 이사 후에도 임차권 등기가 유지되는 동안 권리를 보전할 수 있습니다.
준비 서류와 정리 방법
흩어진 자료를 한 번에 정리하세요. 기본은 전세계약서(확정일자 포함), 주민등록표 초본(주소 변동 포함), 임대차 종료 증빙, 등기부등본, 열쇠 인도·점검 내역, 이체 내역 등입니다. 보증보험 이행청구나 소송·집행, 지급명령 진행 시 같은 묶음으로 활용됩니다.
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계약·주소 — 확정일자, 전입일자가 보이는 자료를 확보
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종료 증빙 — 만료·해지 통지, 인도일, 정산서
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권리 보전 — 임차권 등기명령 결정문, 배당요구 접수 사본 등
왜 지금 움직여야 할까요
지연이 길어질수록 임대인의 재산 처분, 선순위 권리 변동, 경매 배당 순서 등에서 불리해질 수 있습니다. 전세보증금 돌려받기는 ‘기록→촉구→권원 확보→집행’ 흐름을 빠르게 만드는 것이 핵심입니다.
법도 전세금반환소송센터가 함께합니다
착수금 0원으로 시작해 내용증명, 임차권 등기명령, 지급명령, 소송, 판결 후 강제집행까지 원스톱 진행을 돕습니다. 업무시간이 아닐 때는 홈페이지에서 승소자료 요청을 남기시면 자료와 함께 상담 연결을 도와드립니다. 다수의 전세금 반환 사건을 직접 수행한 전문 변호사가 사건 전담제로 진행하므로 전략 수립과 집행까지 속도를 내실 수 있습니다.
안내 및 고지
본 안내는 일반적인 절차를 요약한 것으로, 구체 사안에 따라 선택과 순서가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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