1) 언제 보내고 무엇을 적어야 하나

① 보낼 때: 계약기간 만료 전후로 반환 지연이 예상되거나, 만료일이 지났는데도 돌려주지 않을 때 즉시 준비합니다.
② 반드시 적을 것: 계약 정보(주소·기간·보증금), 반환 사유(만료/합의해지), 지급 기한(예: 통지 도달일로부터 7일), 입금 계좌, 연락처, 후속 조치(미이행 시 임차권등기명령 및 소송 진행).
③ 증거화: 우편 내용증명+등기로 발송하고 접수증·등기번호를 보관하세요. 문자·메일로 동일 내용 통지하면 도달 다툼에 대비됩니다.

2) 쓰는 방식 한 문단 예시 문구

“귀하와 체결한 주택임대차계약(주소·기간·보증금)은 만료되었으므로, 본 통지 도달일로부터 7일 이내 아래 계좌로 전세보증금 전액을 지급하시기 바랍니다. 기한 내 이행이 없을 경우, 임차권등기명령 신청 및 소송 제기 등 필요한 조치를 진행하겠습니다.”

3) 보내는 법과 반송 대비

4) 다음 단계: 임차권등기명령 → 소송

보증금 미지급이 지속되면, 거주지 법원에 임차권등기명령을 신청하여 전출·이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하는 방안을 검토합니다. 이후에도 미지급이면 소를 제기해 지연손해금까지 청구하게 됩니다.

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