전세금 반환소송 후기 | 실제 진행 순서와 결과에서 배운 점
법도
2025-10-28 18:07
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법도 전세금반환소송센터
전세금 반환소송 후기, 실제로 차이를 만든 한 끗
내용증명→협상→소송→판결문 수령→집행까지의 전 과정을 정리하며, 무엇이 ‘빠른 회수’와 ‘지연이자 확보’에 영향을 주었는지 공유합니다.
진행 흐름 개요
후기로 정리한 핵심 교훈
1
내용증명 타이밍이 초기 균형을 바꿉니다
적법한 통지와 반환기일 특정이 선행되어야 협상과 소송에서 유리합니다. 임차권등기명령과의 병행 여부도 초기에 판단했습니다.
2
지연손해금은 ‘언제부터’가 핵심
계약 만료일·해지 통보일·점유 관계에 따라 다르게 계산되므로, 책임 발생 시점을 문서로 남겨두면 판결 이후 집행 단계에서 분쟁을 줄였습니다.
3
판결만으로 끝나지 않습니다
판결문 수령 후 집행문 부여, 부동산 경매 신청과 배당요구, 채권압류 등 후속 절차를 빠르게 준비해 실제 회수로 연결했습니다.
타임라인
내용증명 → 소장 접수 → 변론/조정 → 판결 → 집행
체크포인트
반환기일 특정 · 증빙 보관 · 지연이자 기준일 관리
진행 과정에서 도움이 되었던 선택
실제 후기를 정리하면, 첫째, 계약 만료가 가까워지면 반환기일을 특정하여 통지하고, 연락 기록을 남겼습니다. 둘째, 점유 유지가 필요한 경우에는 임차권등기명령을 검토해 대체 주거지로 이동해도 권리를 보전했습니다. 셋째, 소장에는 원금과 함께 지연손해금의 기산점을 명확히 기재하여 이후 합의나 판결에서 불확실성을 줄였습니다. 넷째, 판결문을 수령하자마자 집행문 부여를 받아 경매나 채권압류 등 강제집행 절차로 연결했고, 배당요구 기한을 놓치지 않도록 일정표를 만들어 관리했습니다. 다섯째, 합의 제안이 들어왔을 때는 원금·이자·집행비용을 한 번에 정리한 조건표를 제시해 불필요한 왕복 협상을 줄였습니다.
놓치기 쉬운 차이들
A
연락 기록의 밀도
통화·문자·메일 캡처 등 ‘요구→답변’ 흐름을 시간순으로 정리해 제출하니, 책임 시점 판단이 빨라졌습니다.
B
사진·영상·전출입 사실관계
인도·열쇠 반납, 공과금 정산과 같은 디테일을 정리해 점유 쟁점을 줄였습니다.
C
합의서 문구
‘원금 전액·지연손해금·집행비용 포함’과 ‘분쟁 종료’ 문구를 명시해 후속 다툼을 예방했습니다.
지금 필요한 한 가지: 사건 흐름을 10분 안에 점검
업무시간 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)
착수금 0원으로 시작(내용증명·임차권등기명령·판결 후 집행 포함). 사건별 조건은 상담 시 안내해 드립니다.
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