원룸 보증금 돌려받기 실전 체크리스트 7단계 | 착수금 0원 상담
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원룸 보증금 돌려받기 실전 체크리스트 7단계
만기 전 준비부터 열쇠반납·정산·지연금 대응까지, 당일에도 차분히 진행하실 수 있도록 핵심만 정리했습니다.
계약만료·퇴거일 확정
임대차계약서의 만료일을 기준으로 하되, 연장·해지 합의가 있다면 그 날짜를 따릅니다. 짐을 비우고 열쇠를 반환할 준비를 갖추셨다면, 당일 또는 단기간 내 반환이 이뤄지는 것이 일반적입니다. 관리비·공과금·원상회복 범위를 미리 정리해 분쟁을 줄이세요.
반환요청 통지
만기 전에는 갱신거절 또는 해지 의사를 알리고, 만기 무렵에는 입금계좌·입금일을 명확히 적어 반환을 요구합니다. 문자·메신저만으로 부족할 수 있으므로 필요한 경우 서면을 준비해 도달 사실을 남기세요.
내용증명 발송
금액·기한·입금계좌, 지연 시 취할 조치(예: 임차권등기명령·지급명령)를 적어 발송합니다. 발송·배달증명 및 사본 보관은 필수입니다.
임차권등기명령
이사를 해야 하는데 반환이 지연될 때 주택을 비워도 대항력·우선변제권을 유지하기 위한 절차입니다. 전출 전·후 필요한 서류 체크와 신청 시점이 중요합니다.
지급명령·소송 선택
이의가 없으면 지급명령으로 신속히 집행권원을 얻을 수 있고, 다툼이 예상되면 소송으로 진행할 수 있습니다. 필요시 부동산·채권에 대한 보전조치(가압류)도 검토합니다.
정산·공제 항목 점검
미납 공과금, 관리비, 통상손모(못 자국 등)는 통상 범위 내 합리적으로 공제하고 영수증·사진 등 근거를 정리합니다. 과도한 공제 주장에는 근거 제시를 요구하세요.
지연금 청구
정당한 사유 없이 지연되면 법정 기준에 따라 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다. 인도·열쇠반환 등 의무 이행을 명확히 해두면 분쟁 시 유리합니다.
이럴 때 특히 유의하세요
열쇠반납, 주소 확인, 분쟁증거 확보는 반환 여부를 좌우합니다.
열쇠·인도 의사 표시
집을 비우고 인도할 준비가 되었음을 서면·문자로 남기세요. 사진·동영상으로 상태를 보관하면 과도한 수리비 공제 주장에 대비할 수 있습니다.
연락·주소 확인
향후 절차를 위해 임대인 연락처·주소를 정확히 파악해 두세요. 반송·부재가 잦으면 배달증명 등 도달 증거를 축적하는 것이 좋습니다.
보전조치 검토
재산 처분 우려가 있으면 가압류 등 보전조치를 검토합니다. 지급명령·소송과 병행하면 실익이 커질 수 있습니다.
자주 받는 질문 한눈에 보기
실제 문의 기준으로 핵심만 간결히 정리했습니다.
언제 입금받는 것이 정상인가요?
보통 계약만료일 전후로, 주택 인도와 정산 준비가 끝나면 즉시 또는 단기간 내 반환이 이뤄집니다. 지연되면 통지→내용증명→집행권원 절차로 이동합니다.
청소비·수리비를 많이 공제하겠다고 합니다.
이사 때문에 비워야 하는데 아직 미반환입니다.
빠르게 진행하려면 무엇부터 하나요?
전문가와 함께하면 더 안전합니다
착수금 0원 정책으로 시작하실 수 있습니다. 필요한 절차를 처음부터 끝까지 안내드립니다.
자주 함께 찾는 주제
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